2012年04月10日 01:27 第一財經(jīng)日報微博
李娟 陳周錫
誰是第一個“死”于樓市調(diào)控的開發(fā)商？昨日，浙江的“第一名”終于浮出水面，而“死”得最快的這家公司，是從其他行業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)的“外行”。
《第一財經(jīng)日報(微博)》證實，有關(guān)法院3月底已受理西城時代家園開發(fā)商杭州市金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金星房產(chǎn)”)破產(chǎn)案。而這家開發(fā)商的實際控制者——浙江中江控股有限公司(下稱“中江控股”)恰是今年浙江第一起資金崩盤案的主角。
目前，中江控股已申請破產(chǎn)保護(hù)，而金星房產(chǎn)之破產(chǎn)，只是起家于香料香精、折戟于酒店物業(yè)的中江控股董事長——俞中江的產(chǎn)業(yè)王國崩塌的連鎖反應(yīng)之一。
4年5轉(zhuǎn)手
昨日，杭州市余杭區(qū)人民法院辦公室副主任雷子君向本報證實，2012年3月30日，該院受理了金星房產(chǎn)破產(chǎn)清算案。因破產(chǎn)案件剛剛受理，具體情況目前還在核查中，接下去該院將根據(jù)破產(chǎn)法對金星房產(chǎn)財務(wù)狀況等進(jìn)行核查。
這家公司的破產(chǎn)并不令人意外。事實上，這是一家是非不斷的公司，旗下項目西城時代家園曾多次延期交房，引發(fā)糾紛；在此期間，約50套未售房源因債務(wù)問題被法院查封；此外，杭州市地稅局發(fā)布的一則欠稅公告顯示，西城時代家園項目欠稅2398萬元，在16家欠稅企業(yè)中名列第二。
西城時代家園位于老余杭鎮(zhèn)、文一西路與獅山路交匯處。該項目于2006年2月16日開盤，僅領(lǐng)出10張預(yù)售證，其中一張2011年4月份的預(yù)售證顯示，成交均價為10518元/平方米。
而金星房產(chǎn)的問題不僅限于這個項目，在不到4年的時間里，其股權(quán)歷經(jīng)5次轉(zhuǎn)手，而且多數(shù)是在同俞中江有關(guān)的企業(yè)或個人之間轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。
工商資料顯示，2008年6月，西湖房地產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)公司將股份轉(zhuǎn)讓給中江控股、杭州運(yùn)通投資有限公司和一名自然人；時隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，金星房產(chǎn)全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓給杭州金橋創(chuàng)業(yè)投資有限公司；2009年8月，全部轉(zhuǎn)讓給浙江爵悅貿(mào)易有限公司(下稱“浙江爵悅”)；2011年12月，又全部轉(zhuǎn)讓給兩名自然人。
據(jù)消息人士透露，浙江爵悅的所有者是俞中江的外甥，而金星房產(chǎn)的財務(wù)目前仍由中江控股控制；而就在金星房產(chǎn)最后一次轉(zhuǎn)手后不久，俞中江于2012年1月主動向政府匯報資不抵債情況。
業(yè)內(nèi)人士表示，金星房產(chǎn)4年5轉(zhuǎn)手，背后究竟是資本運(yùn)作還是包含轉(zhuǎn)移資產(chǎn)情形，需待金星房產(chǎn)和中江控股的財務(wù)記錄進(jìn)一步得到披露后才能判斷。
進(jìn)軍房地產(chǎn) 連遭兩輪調(diào)控
中江控股官方網(wǎng)站顯示，該公司控股杭州麥林環(huán)保船用漆有限公司、杭州博來盛化工有限公司和浙江新安望江賓館有限公司等三家公司，業(yè)務(wù)包括香料香精、船用防污漆和酒店經(jīng)營等。
那么究竟是金星房產(chǎn)拖垮了中江控股，還是中江控股覆巢之下無完卵呢？
杭州市余杭區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長尤出陽認(rèn)為，金星房產(chǎn)破產(chǎn)主要是由中江集團(tuán)投資失敗引發(fā)的連帶反應(yīng)，并非本輪房產(chǎn)調(diào)控政策所致。
在他看來，金星房產(chǎn)破產(chǎn)只是個案，不具有普遍代表性。目前，余杭區(qū)乃至杭州全市商品房出現(xiàn)價格下跌，成交量有所回升，房地產(chǎn)企業(yè)資金有所緩解。他說，日前在該協(xié)會召開的座談會上了解到，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況“還好”。
盡管如此，中江控股和金星房產(chǎn)依舊是房地產(chǎn)行業(yè)中的某種典型——由主業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，卻在樓市調(diào)控中成為最脆弱的一批房企。
“他們是在上一輪低谷的時候進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，正好是在2008年！庇嶂薪囊幻糜严虮緢笸嘎，2008年6月，中江控股接盤金星房產(chǎn)及西城時代家園項目之時，西城時代家園還是處于停工狀態(tài)的爛尾樓，俞中江本想大干一場，但甫一入市，就遭遇2008年的一輪樓市調(diào)控。
“后來就一直在進(jìn)行各種股權(quán)交易，也就是在‘炒地皮’！鄙鲜鋈耸勘硎荆嶂薪愿癖容^直，多次投資都很意氣用事；此外，西城時代家園這個項目又比較“背運(yùn)”，先后遭遇了2008年的調(diào)控和2011年1月新國八條以來擴(kuò)大到二三線城市的本輪調(diào)控。
浙江房地產(chǎn)市場一名業(yè)內(nèi)人士對本報分析稱，從中江控股進(jìn)場的時間節(jié)點(diǎn)就可以看出，它屬于不專業(yè)的開發(fā)商，對大勢缺乏專業(yè)的判斷力，在樓市調(diào)控中也最容易率先出局；而且，多元化的業(yè)務(wù)背景，也令這些企業(yè)容易遭遇“系統(tǒng)性風(fēng)險”。
政府派人貼身“保護(hù)”
中江控股的系統(tǒng)性風(fēng)險，在其另一項失敗投資——酒店業(yè)中暴露無遺。2010年，中江控股以7億元的價格買了下西湖邊的準(zhǔn)五星級酒店——溫德姆豪廷和附屬公寓的部分產(chǎn)權(quán)。知情人士稱，當(dāng)年9月溫德姆正式開張時，俞中江的現(xiàn)金流已經(jīng)十分緊張。
于是，在酒店與房地產(chǎn)開發(fā)雙重受挫的壓力下，中江控股的資金鏈開始出現(xiàn)問題，涉及銀行和國資財務(wù)公司借款25億元，涉及民間借貸也有約25億元，扣除其名下資產(chǎn)20億元后，尚有30億元債務(wù)無法償還。
本報掌握的數(shù)據(jù)顯示，從2009年到今年2月，處于執(zhí)行中的債務(wù)，涉及俞中江個人2.6億元、中江控股2.8億元、金星房產(chǎn)2800萬元、俞中江創(chuàng)立的杭州友邦香料香精有限公司(下稱“友邦香料”)7000萬元。
“實際上，他在2000年創(chuàng)立的友邦香料，生產(chǎn)高科技香料及油脂化學(xué)品，年營業(yè)額1個億，主業(yè)十分賺錢，年利潤在20%以上，還在新加坡借殼上市成功！鄙鲜鲇嶂薪糜逊Q。
但俞中江的野心不止于此，中江控股官網(wǎng)稱，該公司是一家“集投資、科技、制造、貿(mào)易、旅游、服務(wù)于一體的綜合性、多元化控股集團(tuán)”。而這種多元化的戰(zhàn)略，卻令公司暴露于多元化的風(fēng)險之下。
如今，在主動尋求破產(chǎn)保護(hù)后，俞中江已被限制出境，同時受到兩名政府安排人員的貼身“保護(hù)”！皩τ诖耸(金星房產(chǎn)破產(chǎn))，我確實無可奉告！苯勇牨緢笥浾叩碾娫挄r，俞中江匆匆地說了幾句，便掛斷了電話。
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