龍婧 鄭智 衣鵬 宋江云 秦偉 陳小瑩 陸菲菲 李琳 張力 肖夏
徐明的簽字很有特色。最右邊的“月”字向右高高揚(yáng)起，形成一個(gè)銳利且夸張的尖角，斜度陡峭，潦草張揚(yáng)。
他所掌控的實(shí)德系曾四處出擊金融、地產(chǎn)、化建、足球、家電等六大產(chǎn)業(yè)，擁有40余家關(guān)聯(lián)公司。實(shí)德集團(tuán)最后一次公開財(cái)務(wù)狀況要追溯到2009年大連銀行準(zhǔn)備IPO期間。這份半公開的財(cái)務(wù)報(bào)告只包括了實(shí)德集團(tuán)，沒(méi)有涉及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)。
“實(shí)德集團(tuán)也會(huì)給有業(yè)務(wù)往來(lái)的金融機(jī)構(gòu)最新的財(cái)務(wù)報(bào)表，2010年和2011年的都有，但我們一般都只是大致參考一下，對(duì)真實(shí)性抱有警惕，并且實(shí)德系企業(yè)群這么龐大，資金又是集中使用的，單純看實(shí)德集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表意義不大！币晃缓蛯(shí)德系有業(yè)務(wù)往來(lái)的金融機(jī)構(gòu)人士坦言。
但從2000年起，徐明就在集團(tuán)之外設(shè)立多個(gè)投資公司，大舉進(jìn)入金融業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，其整個(gè)集團(tuán)的資金狀況已經(jīng)如他的字跡一樣陡峭險(xiǎn)峻，遠(yuǎn)非這些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以描摹。
直至近期本報(bào)記者獲得一份實(shí)德集團(tuán)資金部的報(bào)告，其整個(gè)集團(tuán)僅金融股權(quán)質(zhì)押貸款的總額就高達(dá)64億元，且大部分金融資產(chǎn)都已質(zhì)押出去。除此之外，實(shí)德系的其他形式貸款余額約為30億元左右。即其借貸總額的規(guī)模接近百億，涉及了農(nóng)行、建行、大連銀行、吉林銀行等38家銀行。
從本報(bào)記者對(duì)各類貸款抵押物的排摸來(lái)看，吉林銀行、農(nóng)業(yè)銀行、大連銀行、廣發(fā)銀行可能的風(fēng)險(xiǎn)敞口最大。其中，實(shí)德系龍珠醫(yī)院的部分貸款已經(jīng)被列為“未結(jié)清的不良貸款”，余額為4億元。廣發(fā)銀行貸款也已逾期，余額同樣為4億元。
資金報(bào)告還顯示，實(shí)德從今年2月開始已經(jīng)開始借入利息為4.5%的民間高利貸，借款周期基本都是一個(gè)月，總額達(dá)到了7.8億元。
以這部分資金近況來(lái)看，實(shí)德的整體資金狀況，或已經(jīng)到達(dá)了外人無(wú)法想象的地步。
“實(shí)德已經(jīng)有專人在解決這個(gè)問(wèn)題！睂(shí)德集團(tuán)黨委書記楊寶善不愿在電話里直接向本報(bào)記者回應(yīng)資金狀況的問(wèn)題。楊曾任遼寧省省長(zhǎng)助理，目前和徐斌(徐明的哥哥)一起出任實(shí)德集團(tuán)的臨時(shí)掌舵人。
據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，實(shí)德專人解決的方向是變賣金融資產(chǎn)救急。有風(fēng)聲稱，徐斌已于上周與一些民資財(cái)團(tuán)進(jìn)行初步接觸，但多數(shù)民企仍覺(jué)得此時(shí)交割資產(chǎn)“過(guò)于敏感”，正在判斷風(fēng)險(xiǎn)。
目前實(shí)德系的大部分公司都是由徐明以自然人身份控股。若無(wú)法通過(guò)迅速變賣資產(chǎn)斷臂止血，實(shí)德系或到了最后時(shí)刻。
緊張的頭寸
徐明失蹤之后，實(shí)德系原本緊繃的資金鏈一下子左支右絀。
一份名為“集團(tuán)及下屬公司向其他企業(yè)的借款情況匯報(bào)”直觀地顯示，實(shí)德系從今年2月起開始大量借入民間資金，月利息高達(dá)4%-4.5%，期限均為1個(gè)月。
這些民間資金包括閩商投資有限公司3.8億元，博仁擔(dān)保公司1.82億元，中瀛公司3550萬(wàn)元，自然人朱某1.4億元，北京方面借款4800萬(wàn)元等。
“資金部極力安撫各借款公司，表示我公司經(jīng)營(yíng)正常支付正常，但集中付款壓力很大。”資金部在報(bào)告中寫道。且由于上述借款涉及比較多的個(gè)人，資金部擔(dān)心出現(xiàn)擠兌或者過(guò)激行為。
這些借款共分為18筆，大部分以實(shí)德系企業(yè)大連美邦化工供銷有限公司(以下簡(jiǎn)稱美邦化工)作為借款主體，小部分以實(shí)德集團(tuán)作為借款主體。最早的借款時(shí)間為今年2月23日，最近一筆為3月27日。單筆金額都不大，從1000萬(wàn)到7000萬(wàn)不等。
“從這些材料看，實(shí)德系的資金狀況已經(jīng)非常緊張，借的都是一個(gè)月的短期借款，完全是頭寸需要。而且連1000萬(wàn)都需要借！ 一位資金圈人士分析說(shuō)。
另有材料顯示，今年3月，已有遼寧壹品律師事務(wù)所代表中瀛集團(tuán)向美邦化工發(fā)函要求歸還借款，若不履行，要求美邦化工承擔(dān)違約責(zé)任。
這些民間借貸的資金與實(shí)德系肌體中需要輸血的產(chǎn)業(yè)互為表里。在這個(gè)關(guān)聯(lián)公司達(dá)40余家的龐大集團(tuán)中，共分為化學(xué)建材、金融、地產(chǎn)、醫(yī)藥、足球、家電等六大板塊。近年來(lái)，其中多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了外部政策環(huán)境的變化，加之徐明在資金運(yùn)作中屢屢“短貸長(zhǎng)投”，導(dǎo)致其資金鏈長(zhǎng)期處于緊繃之中。
化學(xué)建材是實(shí)德系的主業(yè)，也是徐明賴以起家的產(chǎn)業(yè)。但這個(gè)產(chǎn)業(yè)從2003年開始就出現(xiàn)了行業(yè)拐點(diǎn)，近10年來(lái)整個(gè)行業(yè)一直處于產(chǎn)能過(guò)剩、成本快速上升的境地，已經(jīng)逐步在實(shí)德系內(nèi)部成為獲取工業(yè)用地、消化進(jìn)口設(shè)備的存量資產(chǎn)。
此前，徐明還有過(guò)往建材上游石化進(jìn)軍的努力，曾分別在2000年與2005年高調(diào)宣布進(jìn)入石化行業(yè)。尤其是后一次，對(duì)外公布的投資額高達(dá)400多億，但因環(huán)評(píng)等種種問(wèn)題，不了了之。
其板塊中的地產(chǎn)是其轉(zhuǎn)身之后占用資金量最大的部分。從2009年地產(chǎn)最高點(diǎn)進(jìn)入之后，實(shí)德系幾乎把所有拿到的地塊都做了信托質(zhì)押，以融得高昂的土地出讓金。而宏觀調(diào)控造成的銷售緩慢，也加劇了資金鏈緊繃的狀態(tài)。
有些出乎意料的是，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)也成為了實(shí)德系的資金黑洞之一。根據(jù)權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，實(shí)德系在醫(yī)藥方面的貸款已經(jīng)有4億元被列入“未結(jié)清的不良貸款”，龍珠醫(yī)院因?yàn)榍房钜褵o(wú)法開張營(yíng)業(yè)，正在急尋下家。
其余如足球、家電等實(shí)業(yè)占用資金相對(duì)較少，并不是實(shí)德系資金鏈上具有重要地位的產(chǎn)業(yè)。
在這些實(shí)業(yè)之外，徐明從2001年開始了他的多元化之路，接連入股了太平洋保險(xiǎn)(微博)、華匯人壽、生命人壽三家保險(xiǎn)公司，大連銀行、鐵嶺商行、鑫匯村鎮(zhèn)銀行三家銀行，以及景順基金一家基金公司。
在一連串的質(zhì)押動(dòng)作之后，實(shí)德系并未沉淀太多資金就獲得了民資企業(yè)難得一見的多種金融牌照，并形成了實(shí)業(yè)和金融并舉的產(chǎn)業(yè)格局。這個(gè)格局與曾經(jīng)倒下的德隆有異曲同工之處，但金融業(yè)的監(jiān)管已經(jīng)比德隆時(shí)期嚴(yán)格得多。
在這個(gè)產(chǎn)業(yè)格局中，位于頂端的一些母體都注冊(cè)在離岸群島。實(shí)德系經(jīng)過(guò)多次架構(gòu)調(diào)整，已經(jīng)將大部分地產(chǎn)項(xiàng)目和一部分化建項(xiàng)目裝入離岸公司。其余的仍以徐明個(gè)人控制的實(shí)德集團(tuán)作為出資主體。
在實(shí)德系總計(jì)上百億元融資中，“能夠獲得金融機(jī)構(gòu)股權(quán)質(zhì)押的是相對(duì)幸運(yùn)的，最麻煩的將是那種實(shí)德系子公司貸款，實(shí)德集團(tuán)提供擔(dān)保的，這種貸款方式，相當(dāng)于給實(shí)德集團(tuán)放了一個(gè)信用貸款！币晃辉蛯(shí)德集團(tuán)有業(yè)務(wù)往來(lái)的銀行人士說(shuō)。
就本報(bào)掌握的以金融機(jī)構(gòu)股權(quán)質(zhì)押的60多億融資而言，風(fēng)險(xiǎn)敞口較大的將是那些對(duì)抵押物估值過(guò)高的銀行。以吉林銀行2011年11月為實(shí)德系3家企業(yè)提供的10億元貸款為例，抵押物為3億股生命人壽股權(quán)，相當(dāng)于每股對(duì)應(yīng)的貸款金額3.33元。
“實(shí)德找過(guò)我們，我們只愿意接受抵押金額每股2元以下，沒(méi)想到吉林銀行給了這么高的估值！币晃还煞葜菩写筮B分行人士說(shuō)，實(shí)德的金融企業(yè)股權(quán)主要抵押給了中小銀行和信托公司，而少有國(guó)有大行和股份制行參與，就是因?yàn)橹行°y行和信托公司給予這些金融企業(yè)股權(quán)的估值較高！罢娴脚馁u抵押物的時(shí)候，可能賣到的錢不夠還貸款！鼻笆鋈耸空f(shuō)。
實(shí)德系的現(xiàn)金流緊張已經(jīng)引起了諸多債權(quán)人的注意。中國(guó)人民銀行近期的摸底與本報(bào)記者掌握的總體貸款情況基本相符。而根據(jù)本報(bào)記者對(duì)實(shí)德集團(tuán)資金部報(bào)告的分析，風(fēng)險(xiǎn)敞口較大的銀行是吉林銀行和大連銀行，余額分別有17億和10億元，廣發(fā)銀行亦有4億元的貸款逾期。
金融輸血
用這一手法！币晃唤鹑跈C(jī)構(gòu)高管認(rèn)為，此種手法需要趕上大勢(shì)好，特別是所投的金融企業(yè)有上市的，套現(xiàn)部分股權(quán)之后，可以平衡現(xiàn)金流。如若杠桿使用沒(méi)有節(jié)制，用金融企業(yè)股權(quán)質(zhì)押獲得短期融資，再進(jìn)行實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)等的長(zhǎng)期投資，在外部環(huán)境變化的時(shí)候，資金鏈會(huì)非常脆弱。
通過(guò)多年運(yùn)作，實(shí)德系投資金融企業(yè)的股權(quán)成本為39.36億元，但用金融企業(yè)股權(quán)質(zhì)押(極少部分貸款加了其它資產(chǎn)擔(dān)保)，已從銀行、信托等渠道獲得融資63.59億元，余額60.36億元。
在這些融資中，提供質(zhì)押物的企業(yè)不一定就是融資主體，往往是實(shí)德系一個(gè)企業(yè)貸款，另一個(gè)企業(yè)提供抵押物！罢麄(gè)實(shí)德系的資金都是集中運(yùn)作，互相調(diào)配的，金融企業(yè)股權(quán)是實(shí)德系最優(yōu)質(zhì)的抵押物！币晃淮筮B銀行業(yè)資深人士說(shuō)。
實(shí)德系早年參與了生命人壽的籌建，至今仍以大連實(shí)德集團(tuán)和大連東鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義合計(jì)持有生命人壽10.79%股權(quán)。但實(shí)德真正嘗到金融股權(quán)投資的暴利是2007年中國(guó)太保(20.98,0.00,0.00%)上市前夕入股(此前實(shí)德就已入股太保，但中途被迫退出)，太保上市后股份陸續(xù)解禁減持，扣除初始投資，獲利超過(guò)40億元。
此后，實(shí)德系對(duì)壽險(xiǎn)公司的投資情有獨(dú)鐘，一直圖謀控股一家壽險(xiǎn)公司。2010年12月18日，保監(jiān)會(huì)批復(fù)同意沈煤集團(tuán)、人和投資、北京富德、大連三德、大連瑞德、大連萬(wàn)朋6家公司共同發(fā)起籌建華匯人壽，注冊(cè)資本15億元。2011年底，華匯人壽正式開業(yè)。
鮮為人知的是，華匯人壽為實(shí)德系100%控制。人和投資、北京富德、大連三德、大連瑞德、大連萬(wàn)朋屬實(shí)德系已昭然若揭，分別持有華匯人壽20%、20%、20%、10%、10%股權(quán)。
華匯人壽剩下的股東中，沈煤集團(tuán)屬國(guó)有企業(yè)，持有華匯人壽20%股權(quán)。但在前述資金報(bào)告中，明確列示此20%的股權(quán)也屬于“集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司所持股權(quán)！
“極有可能是沈煤集團(tuán)幫實(shí)德系企業(yè)代持股權(quán)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)拿到華匯人壽牌照，是用了東北老工業(yè)基地振興的優(yōu)惠政策。如果股東里面沒(méi)有國(guó)有企業(yè)，很難獲得審批！币晃槐ｋU(xiǎn)公司高管認(rèn)為。
壽險(xiǎn)公司的盈利周期較長(zhǎng)，實(shí)德顯然經(jīng)不起如此漫長(zhǎng)的等待。華匯人壽開業(yè)后，北京富德將其持有的全部3億股股份，大連三德將其持有的1億股股份，于2012年2月質(zhì)押給了吉林信托，總計(jì)獲得5.92億元融資。大連瑞德、大連萬(wàn)朋也分別將各自持有的1.5億股股權(quán)質(zhì)押給了一位黃姓自然人，總計(jì)獲得1.5億元借款。
實(shí)德系動(dòng)用7億股華匯人壽股權(quán)質(zhì)押(對(duì)應(yīng)初始投資金額7億元)，獲得融資7.42億元。剩下沒(méi)有質(zhì)押的華匯人壽股權(quán)包括沈煤集團(tuán)持有的3億股、人和投資持有的3億股和大連三德持有的2億股。前述資金報(bào)告稱，沈煤集團(tuán)為國(guó)企，預(yù)計(jì)很難質(zhì)押。
據(jù)本報(bào)了解，實(shí)德系早就在運(yùn)作將人和投資、大連三德持有的華匯人壽股權(quán)質(zhì)押給有關(guān)金融機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目正在推進(jìn)中，徐明失蹤的消息就傳來(lái)，相關(guān)項(xiàng)目立即陷入停滯。
實(shí)德集團(tuán)屬大連銀行股東被外界熟知，但“徐明對(duì)大連銀行的影響力很弱，持股比例也只有5%，實(shí)德只是等待大連銀行上市，然后套現(xiàn)。”一位大連銀行業(yè)資深人士說(shuō)，實(shí)德真正重視的是鐵嶺商行。
鐵嶺商行由鐵嶺市城市信用社改制而來(lái)，2010年12月22日，銀監(jiān)會(huì)批復(fù)同意，人和投資、新藍(lán)置業(yè)、北京富德分別入股鐵嶺商行4億股、4億股、1.6億股，分別占鐵嶺商行19.94%、19.94%、7.97%股份。
除了人和投資、新藍(lán)置業(yè)、北京富德三家企業(yè)持股鐵嶺商行，前述內(nèi)部資金報(bào)告顯示，大連三德也持有鐵嶺商行1.6億股，實(shí)德集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司總計(jì)持有鐵嶺商行55.83%股權(quán)，入股成本均為每股1.15元。
通過(guò)各種關(guān)系和資源入股金融企業(yè)，成功后旋即將金融企業(yè)股權(quán)質(zhì)押給銀行或信托融資，然后再做下一筆投資，反復(fù)放大資金杠桿，是實(shí)德系資本運(yùn)作的重要手法。
“目前，泛海系、新湖系也大量采
按照銀監(jiān)會(huì)2010年4月16日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)中小商業(yè)銀行主要股東資格審核的通知》，“主要股東包括戰(zhàn)略投資者持股比例一般不超過(guò)20%。對(duì)于部分高風(fēng)險(xiǎn)城市商業(yè)銀行，可以適當(dāng)放寬比例。”
入股銀行，是很多民營(yíng)企業(yè)的夢(mèng)想，但是入股之后，可能會(huì)有些許“失落”，銀監(jiān)會(huì)對(duì)股東關(guān)聯(lián)貸款有嚴(yán)格的規(guī)定，并且隨著銀行資產(chǎn)規(guī)模的不斷壯大，需要持續(xù)不斷補(bǔ)充資本金。
實(shí)德系資金鏈的緊張狀況，顯然無(wú)法容忍慢慢靠銀行分紅回收現(xiàn)金流，將銀行股權(quán)質(zhì)押出去融資是現(xiàn)實(shí)的選擇。
2011年10月，大連三德、北京富德、新藍(lán)置業(yè)分兩次將其分別持有的1.6億股、1.6億股、1億股鐵嶺商行股權(quán)質(zhì)押給民生銀行，總計(jì)獲得7億元一年期貸款。
2011年9月，新藍(lán)置業(yè)將其持有的3億股鐵嶺商行股權(quán)質(zhì)押給方正東亞信托，獲得3億元兩年期的融資。2011年10月-11月，人和投資分兩次將其持有的4億股鐵嶺商行股權(quán)質(zhì)押給百瑞信托，獲得4.17億融資。
至此，實(shí)德系持有的11.2股鐵嶺商行股權(quán)已經(jīng)悉數(shù)押出，“一股不！保傆(jì)獲得融資14.17億元，與實(shí)德系投資入股的12.88億元還略多。
除了華匯人壽100%股權(quán)、鐵嶺商行55.83%股權(quán)，實(shí)德系的金融企業(yè)股權(quán)資產(chǎn)還包括：
生命人壽10.79%股權(quán)(總計(jì)9.12億股)，大連銀行5%股權(quán)(總計(jì)2.05億股)，以及鑫匯村鎮(zhèn)銀行(大連銀行發(fā)起組建的村鎮(zhèn)銀行)15%股權(quán)(總計(jì)0.15億股)，景順基金1%股權(quán)(130萬(wàn)股)。
其中，以3.18億股生命人壽股權(quán)和1億股大連銀行股權(quán)為抵押，向大連銀行貸款17.48億元。這些貸款中，一筆4.2億元的貸款將于2012年5月28日到期，剩下3筆總計(jì)13.28億元的貸款將于2012年9月到期。
此外，1.38億股生命人壽股權(quán)質(zhì)押給了華融租賃，獲得融資3.32億元；1.55億股生命人壽股權(quán)加上三塊土地等資產(chǎn)抵押獲得華澳信托融資6.45億元；3億股生命人壽股權(quán)質(zhì)押給吉林銀行獲得10億元3年期貸款。
起底實(shí)德資金鏈
地產(chǎn)黑洞
根據(jù)實(shí)德系工程建設(shè)公司今年3月底報(bào)告，該公司目前最大的單筆資金缺口來(lái)自償付中泰信托的信托產(chǎn)品，共6.2億元，償付時(shí)間為今年5月。
根據(jù)本報(bào)記者了解，雙方之間的質(zhì)押合同簽訂于2010年，由實(shí)德系關(guān)聯(lián)公司哈爾濱盛和置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱哈爾濱盛和)的兩個(gè)股東將其股權(quán)質(zhì)押給中泰信托，由后者提供年息5.8%的6.2億元貸款。
而這家哈爾濱盛和正是實(shí)德系以18億元拿下哈爾濱地王的項(xiàng)目公司。拍下土地后不久，該公司立刻通過(guò)信托產(chǎn)品獲得6億現(xiàn)金回流。
為了能償付這筆信托，工程建設(shè)公司也在計(jì)算從其他項(xiàng)目抽取資金的可能性。其在6億資金缺口欄寫道，若能把(重慶)公安局屬地塊的資金解決好，則這部分缺口將減少至3億元。
除此之外，重慶地產(chǎn)項(xiàng)目還應(yīng)付哈爾濱建設(shè)銀行利息930萬(wàn)元。
地產(chǎn)已經(jīng)不僅是工程建設(shè)公司的頭號(hào)債務(wù)來(lái)源，也成為了實(shí)德系身上失血最多的黑洞。
早在1995年，實(shí)德就成立了大連大昌房屋開發(fā)有限公司，2001年又成立大連東鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但十?dāng)?shù)年過(guò)去，這兩家房產(chǎn)公司沒(méi)有進(jìn)行任何項(xiàng)目。前者握有實(shí)德集團(tuán)5.65%的股份，而后者更像一個(gè)投資公司，為實(shí)德各種關(guān)聯(lián)公司的借貸擔(dān)保。
直到2009年，地產(chǎn)達(dá)到最高點(diǎn)時(shí)，實(shí)德正式進(jìn)軍房地產(chǎn)。
實(shí)德的地產(chǎn)業(yè)務(wù)大致分為兩大塊，一是2009年中成立的“天實(shí)安德系”。
天實(shí)安德投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱天實(shí)安德投資)設(shè)立于2009年，注冊(cè)資本為30000萬(wàn)，原本由實(shí)德的關(guān)聯(lián)公司新藍(lán)置業(yè)控股，后將所有股份轉(zhuǎn)讓給實(shí)德系另兩家化工公司，分別名為四川豐澤化工有限公司和遼弘化工產(chǎn)品。
根據(jù)其對(duì)外投資名錄，這家公司對(duì)外設(shè)立了有三家地產(chǎn)開發(fā)公司，分別是重慶天實(shí)安德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天實(shí)安德(大連)房地產(chǎn)開發(fā)公司、天實(shí)安德(沈陽(yáng))房地產(chǎn)開發(fā)公司，每家注冊(cè)資本均為5000萬(wàn)元，都由天實(shí)安德100%控股。
2010年，實(shí)德系又將香港一家原名為“辛辛那提工業(yè)科技(香港)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱香港辛辛那提，設(shè)立于2003年)，改名為“天實(shí)安德(中國(guó))投資有限公司”(以下簡(jiǎn)稱位香港天實(shí)安德)，作為整個(gè)天實(shí)安德系的母體。
第二塊是2009年10月實(shí)德系與哈爾濱人和商業(yè)合資成立的盛和集團(tuán)控股有限公司，注冊(cè)于開曼群島，在北京、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、重慶分別設(shè)有投資公司，聲稱已有土地儲(chǔ)備近800萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目393萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資近300億元。
相比天實(shí)安德，盛和系下的地產(chǎn)公司更多。其中，最重要的公司之一是重慶盛和建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱重慶盛和)。
重慶盛和由高登國(guó)際(香港)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱香港高登)投資5000萬(wàn)元于2009年7月設(shè)立。后者的全資股東是注冊(cè)在英屬維爾京群島的SDG(實(shí)德集團(tuán)的英文縮寫)投資公司。
以重慶盛和為平臺(tái)，實(shí)德系瞄準(zhǔn)了哈爾濱地產(chǎn)市場(chǎng)，2009年底至2010年中這半年時(shí)間里分別注冊(cè)并控股了哈爾濱盛和置業(yè)有限公司、哈爾濱上和置業(yè)有限公司和哈爾濱高登置業(yè)有限公司(其中，哈爾濱高登在2010年發(fā)生股權(quán)變更，變更之后由華澳國(guó)際信托有限公司100%控股，以下簡(jiǎn)稱華澳信托)。
本報(bào)記者了解，在2009年-2011年間，盛和系和天實(shí)安德系拿地非常頻繁，囤地至少200萬(wàn)平方，光是拿地的花費(fèi)都估計(jì)在上百億以上，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了他們的注冊(cè)資本。
2009年9月8日，哈爾濱土地拍賣過(guò)程中，一塊起價(jià)5億的地塊被重慶盛和一次性加價(jià)13億后拿到。這拉開了盛和系在哈爾濱拿地的序幕。
拍下地王不久，三家實(shí)德系哈爾濱公司又在2009年12月之后相繼拍下兩幅土地，所涉土地總面積372727.7平方米。
重慶則是實(shí)德系席卷拿地的另一個(gè)城市。除了重慶盛和之外，實(shí)德還在2009年7月成立了重慶和生裕房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱重慶和生裕)，目前經(jīng)過(guò)兩次增資擴(kuò)股，公司注冊(cè)資本金150000萬(wàn)，股東為海航集團(tuán)(微博)控股的渤海國(guó)際信托有限公司(40%)，哈爾濱盟科上河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(31%)，北京和生裕投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京和生裕)(29%)。
北京和生裕即為實(shí)德系關(guān)聯(lián)公司，實(shí)德系原副總裁賈月湘和現(xiàn)任總裁陳春國(guó)都是該公司董事。
另一位董事馬彪，則曾是廣州發(fā)展銀行大連分行的行長(zhǎng)，他在任期間，曾經(jīng)給予了實(shí)德貸款大量的支持，目前，實(shí)德在廣發(fā)銀行大連分行所欠的貸款，基本是此人在任上批準(zhǔn)給實(shí)德。
2010年9月，盛和系又在鐵嶺跟當(dāng)?shù)卣炗喓献黜?xiàng)目，開發(fā)鐵嶺帽峰山風(fēng)景旅游區(qū)，該項(xiàng)目初步規(guī)劃五年內(nèi)投資100億元，包括建設(shè)體育文化公園。旅游度假設(shè)施休閑娛樂(lè)中心及高端住宅。
除此之外，他們還在荊門拿下了90萬(wàn)平方米的溫泉項(xiàng)目。
天實(shí)安德在拿地上也動(dòng)作不斷。2009年末，他們用2.48億拿下了北京亦莊經(jīng)海路項(xiàng)目此地塊用地面積53737平方米，建筑面積233947平方米，但每塊地的價(jià)格僅1060元/平米。
按照原定計(jì)劃，他們將在這里建設(shè)住宅和商鋪。
2010年，天實(shí)安德又拿下長(zhǎng)興島朗庭山項(xiàng)目、普灣新區(qū)海藍(lán)山項(xiàng)目、金石灘別墅項(xiàng)目。2011年，這3個(gè)項(xiàng)目同時(shí)上馬。
重慶和生裕則在重慶有三個(gè)地塊，均在兩江新區(qū)蔡家組團(tuán)，其中兩個(gè)地塊是容積率低于1的豪華住宅地塊，其中一塊用地面積共計(jì)約28萬(wàn)平方米；另一個(gè)地塊是二類居住和商業(yè)金融地塊，用地面積約8.3萬(wàn)平方米。
按照實(shí)德內(nèi)部對(duì)盛和系的規(guī)劃，預(yù)計(jì)他們?cè)诘禺a(chǎn)上經(jīng)營(yíng)3-5年后，將地產(chǎn)公司變成千億級(jí)企業(yè)，并順利實(shí)現(xiàn)上市目標(biāo)。
但在他們進(jìn)軍地產(chǎn)的2009年，地產(chǎn)行業(yè)就遭遇了國(guó)家宏觀調(diào)控，實(shí)德目前的地產(chǎn)項(xiàng)目很少拿到銀行貸款，基本都是靠信托進(jìn)行融資。
其中，天實(shí)安德拿到經(jīng)海路地塊后，就通過(guò)中融國(guó)際信托發(fā)售了6.6億元的一年期信托。當(dāng)時(shí)借款方是實(shí)德系關(guān)聯(lián)公司新藍(lán)置業(yè)，抵押物是天實(shí)和華置業(yè)81.25股權(quán)(主要資產(chǎn)是北京亦莊地產(chǎn)項(xiàng)目)。同時(shí)新藍(lán)置業(yè)出資現(xiàn)金35000萬(wàn)作為擔(dān)保。
一年后，實(shí)德歸還了這筆錢，但亦莊經(jīng)海路項(xiàng)目依然是荒草重生。
在哈爾濱的地塊，實(shí)德也是依靠信托籌集資金。
2010年8月26日，華澳信托為哈爾濱高登發(fā)起了“華澳長(zhǎng)信2號(hào)-盛和股權(quán)投資集合信托計(jì)劃”，計(jì)劃融資217740萬(wàn)元，時(shí)限為期1.5年。
在這個(gè)信托產(chǎn)品中，哈爾濱高登將其所屬的兩塊土地 “哈國(guó)用(2010)第2000078”和“哈國(guó)用(2010)第2000079”號(hào)，初始抵押率為48.92%。
但這些信托的還款一直困擾著實(shí)德。今年2月，華澳信托發(fā)布公告，稱信托計(jì)劃B類信托單位期限延長(zhǎng)半年。
哈爾濱地王項(xiàng)目也同樣使用了信托融資。哈爾濱盛和的兩大股東與中泰信托發(fā)售了一筆6.2億的信托，為期2年，貸款年利率5.8%。
根據(jù)本報(bào)記者的調(diào)查，這個(gè)信托產(chǎn)品存在重大瑕疵。在信托產(chǎn)品發(fā)布時(shí)，哈爾濱盛和并沒(méi)有完全付清18億元的土地出讓金，土地證也沒(méi)有發(fā)放，違反了相關(guān)部門對(duì)于房地產(chǎn)信托要求“四證齊全”的規(guī)定。
有不愿意透露姓名的律師分析稱，自國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)的貸款一直收緊，不排除實(shí)德系存在以信托融資繳納土地出讓金的“擦邊球行為”。
雖然在地產(chǎn)牛市的邏輯里，大部分民企都使用了大杠桿運(yùn)作資金。但一旦樓市遭遇調(diào)控，這個(gè)資金游戲的風(fēng)險(xiǎn)陡增。
工商資料顯示，哈爾濱高登和重慶盛和都處于虧損。重慶和生裕的公司貸款卡已暫停使用。
深陷醫(yī)院泥沼
出乎意料的是，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)成為實(shí)德系明確有不良貸款的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
根據(jù)實(shí)德工程建設(shè)公司的匡算，深圳龍珠醫(yī)院項(xiàng)目包括經(jīng)營(yíng)資金(1100萬(wàn)元)、藥品押金和工程欠款(1800萬(wàn)元)在內(nèi)，仍有3000萬(wàn)元左右的資金缺口。
來(lái)自龍珠醫(yī)院的告急信也已經(jīng)發(fā)給實(shí)德高層。告急信表示，龍珠醫(yī)院因?yàn)榍房钜驯晃飿I(yè)堵住前后門，無(wú)法正常開張營(yíng)業(yè)。
而根據(jù)本報(bào)記者進(jìn)一步了解，實(shí)德圍繞龍珠醫(yī)院的項(xiàng)目貸款已經(jīng)出現(xiàn)重大問(wèn)題。根據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)，其中已結(jié)清貸款為3.44億元，未結(jié)清不良信貸余額為4.42億元，已結(jié)清不良貸款余額為4500萬(wàn)元，逾期利息高達(dá)1.39億元。
資金部的信息顯示，農(nóng)行已經(jīng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)債務(wù)進(jìn)行了重組，要求實(shí)德系分三次歸還，分別是3月20日歸還3000萬(wàn)元，4月20日歸還3000萬(wàn)元，5月20日歸還8000萬(wàn)元。從數(shù)額看，與逾期利息數(shù)額基本相同。
此外，根據(jù)資本部的報(bào)告，重慶光華醫(yī)院項(xiàng)目預(yù)計(jì)還需要支付300萬(wàn)元前期手續(xù)費(fèi)及管理費(fèi)用。
深圳龍珠醫(yī)院為中外合作醫(yī)院，設(shè)立于2002年。
公司投資總額為2998萬(wàn)美元，注冊(cè)資本為1499萬(wàn)美元。公司注冊(cè)資本中，甲方(深圳市紅十字會(huì))以土地使用權(quán)折合360萬(wàn)美元投入，占24%；乙方(億仁實(shí)業(yè)有限公司，后億仁投資有限公司)以相當(dāng)于360萬(wàn)美元的人民幣現(xiàn)金投入，占24%；丙方(吉里醫(yī)療投資管理有限公司)以經(jīng)評(píng)估的設(shè)備折合779萬(wàn)美元投入，占52%。
根據(jù)本報(bào)記者了解，后兩個(gè)民資股東的控制人為孫啟智、張智平，實(shí)際控制龍珠醫(yī)院。
2008年，徐明以一家美屬薩摩亞群島的離岸公司city goal(城市目標(biāo))收購(gòu)了張智平在吉里公司51%的股權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)控股龍珠醫(yī)院。
同年3月，吉里公司給龍珠醫(yī)院發(fā)函宣布，由徐明代替張智平出任龍珠醫(yī)院董事長(zhǎng)。
龍珠醫(yī)院2009年的年檢報(bào)告顯示，其資產(chǎn)狀況并不樂(lè)觀，資產(chǎn)總額為6.63億，負(fù)債總額為7.19億，年收入僅為1843萬(wàn)，虧損5500萬(wàn)。
與深圳龍珠醫(yī)院最新相關(guān)的一則訴訟公告顯示，中國(guó)銀行深圳分行已經(jīng)就借款合同糾紛為由起訴龍珠醫(yī)院。
海外上市折翼
海外上市曾是實(shí)德系失之交臂的融資管道。
從2000年3月起，實(shí)德國(guó)際(香港)投資有限公司成立，其股東是一家注冊(cè)在英屬維爾京群島的離岸公司SDG(實(shí)德集團(tuán)的英文縮寫)投資公司，以及一名負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的管理人員侯錦玲。第一批董事為時(shí)任實(shí)德集團(tuán)副總裁賈月湘和香港籍董事黎明偉。
這是實(shí)德系在海外步下的第一顆棋子。后這家公司改名為香港高登，并與另一家離岸公司“hip fung”投資公司為股東，在香港設(shè)立了香港辛辛那提和另一家名“高登國(guó)際(香港)貿(mào)易有限公司”。
實(shí)德系海外上市的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)始于2007年。由實(shí)德集團(tuán)和香港高登合資的大連實(shí)德塑膠工業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱實(shí)德塑膠)著手變更股權(quán)，將原先實(shí)德集團(tuán)持股的55%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓到香港高登名下。其對(duì)變更股權(quán)的情況說(shuō)明中稱，鑒于大連實(shí)德集團(tuán)有限公司主業(yè)擬于明后兩年在海外“借殼上市”的計(jì)劃，變更為外資股東單方持有，“以利重組”。
相應(yīng)的股權(quán)變更率先在實(shí)德系的化學(xué)建材板塊開始，但在2009年又戛然而止。
從2009年開始，香港高登又將持有的部分化建企業(yè)股份陸續(xù)轉(zhuǎn)讓到徐明個(gè)人名下。目前尚沒(méi)有確切消息指向此次融資失敗的原因，但從化學(xué)建材公司的整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)來(lái)看，其從2003年開始就進(jìn)入了行業(yè)拐點(diǎn)，一直處于產(chǎn)能過(guò)剩、市場(chǎng)萎縮、利潤(rùn)率持續(xù)下滑的泥潭之中，或不在最佳的上市時(shí)間窗口。
但徐明和實(shí)德系并未放棄海外融資渠道，同年將融資的方向轉(zhuǎn)向了地產(chǎn)。根據(jù)公開資料，盛和集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱盛和控股)成立于2009年10月，注冊(cè)在開曼群島，在北京、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、重慶分別設(shè)有公司。董事為陳春國(guó)、郝懷灝、賈月湘。
此時(shí)，香港辛辛那提已經(jīng)更名為香港天實(shí)安德，在大連、哈爾濱、沈陽(yáng)、北京、重慶等地進(jìn)行一系列地產(chǎn)布局，成為實(shí)德體系內(nèi)重要的地產(chǎn)分支“天實(shí)安德系”。
2年后，2011年，香港高登重新構(gòu)建了一個(gè)以地產(chǎn)項(xiàng)目為主的海外架構(gòu)，成為“天實(shí)安德系”和“盛和系”的管理公司，主要負(fù)責(zé)海外資本運(yùn)作，并向地產(chǎn)系收取象征性的管理費(fèi)。
但這次努力依然沒(méi)有結(jié)果。來(lái)自實(shí)德內(nèi)部的消息稱，香港高登曾在2011年初和年底分別進(jìn)行了資產(chǎn)注入的努力，但因資金問(wèn)題擱淺。
亦有投行人士稱，聽說(shuō)過(guò)實(shí)德地產(chǎn)公司希望上市的消息，但此時(shí)又遭遇中國(guó)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控周期，投行與實(shí)德對(duì)于估價(jià)始終未能達(dá)成一致，最終只能再次放棄。
截至目前，上述企業(yè)在香港公司注冊(cè)處能檢索到的聯(lián)系人均為個(gè)人董事黎明偉。從本報(bào)記者查閱的資料來(lái)看，黎明偉現(xiàn)年53歲，具備一些金融從業(yè)背景，曾任美國(guó)銀行高級(jí)行政人員，畢業(yè)于香港大學(xué)(微博)社會(huì)學(xué)專業(yè)。截至目前，黎共擔(dān)任了20家民資企業(yè)的董事，其中就包括三家實(shí)德系企業(yè)。
該三家企業(yè)都注冊(cè)在香港灣仔洛克道160號(hào)越秀大廈802室，公司門口僅掛了“高登投資”的標(biāo)示。公司所雇傭的秘書公司稱，他們是為高登提供秘書服務(wù)，但聯(lián)系不到高登的負(fù)責(zé)人。
本報(bào)記者亦在香港資本圈內(nèi)詢問(wèn)黎明偉及高登系的一些運(yùn)作動(dòng)態(tài)，但鮮有資本圈人士了解，僅表示“高登是規(guī)模很小的公司”。
斷臂求生
實(shí)德系內(nèi)部已經(jīng)在著手開源節(jié)流。
今年3月20日，一份以“工程建設(shè)公司”名義寫的《資金需求報(bào)告》送到了實(shí)德集團(tuán)托管高層手中。
根據(jù)這份報(bào)告，實(shí)德系在各基地建設(shè)工程所需資金總共1.2億元左右。其中對(duì)外欠款總共7000萬(wàn)元，包括欠化建集團(tuán)1000萬(wàn)元，按照工程進(jìn)度還需支付4200萬(wàn)元，以及增加長(zhǎng)興島等地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等3項(xiàng)預(yù)算600萬(wàn)元。
實(shí)德集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在批示中直接砍去了長(zhǎng)興島改建等2項(xiàng)預(yù)算，批示“暫緩”。
但區(qū)區(qū)數(shù)百萬(wàn)元的預(yù)算“暫緩”并不能解決實(shí)德接踵而至的償付壓力。目前階段，迅速開源比節(jié)流更為重要，而開源的方向則無(wú)非是外部資金借款或者資產(chǎn)變現(xiàn)兩種途徑。
據(jù)本報(bào)記者從銀行和各信托機(jī)構(gòu)了解的情況，基于徐明本人失蹤也沒(méi)有進(jìn)一步明朗的消息出現(xiàn)，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)不斷警示風(fēng)險(xiǎn)，以及宏觀調(diào)控的形勢(shì)等原因，實(shí)德系的金融、地產(chǎn)、化學(xué)建材等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)很難從銀行和信托公司獲得任何新增融資。
本報(bào)記者接觸的一些民間借貸者則表示，若有合適的抵押物，給實(shí)德系融資的大門并未完全關(guān)上。但其名下的金融資產(chǎn)大都做了質(zhì)押，尚未質(zhì)押的還有沈煤集團(tuán)、人和投資、大連三德共持有的華匯人壽8億股，實(shí)德集團(tuán)、新藍(lán)置業(yè)持有的大連銀行1500萬(wàn)股，和實(shí)德集團(tuán)持有的景順基金130萬(wàn)股。
此外，大河集團(tuán)、蔚都商貿(mào)持有的鑫匯村鎮(zhèn)銀行1500萬(wàn)股也并未質(zhì)押，但由于沒(méi)有交易記錄，所以“市場(chǎng)價(jià)格不明”。
從上周起，徐斌已經(jīng)向部分民資財(cái)團(tuán)放風(fēng)，希望變賣部分金融資產(chǎn)，斷臂求生。已有部分民資財(cái)團(tuán)已經(jīng)對(duì)實(shí)德手中的金融牌照表現(xiàn)出了極大的興趣，但仍在評(píng)估現(xiàn)在交易的風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)律師分析稱，已經(jīng)有質(zhì)押的金融資產(chǎn)并不會(huì)影響轉(zhuǎn)讓。一般質(zhì)押合同都會(huì)約定若轉(zhuǎn)讓如何處理原有質(zhì)押的條款，只要三方都認(rèn)可即可成交。
而實(shí)德系名下的龐大地產(chǎn)項(xiàng)目，也正四處尋找買家。有消息稱，天實(shí)安德在北京亦莊綜合體項(xiàng)目已有意向中的買家，北京本地地產(chǎn)商嘉捷集團(tuán)給出的首輪報(bào)價(jià)為4.8億元。
另一個(gè)讓實(shí)德系深陷不良貸款泥沼的龍珠醫(yī)院，也傳出華潤(rùn)集團(tuán)有意接盤的消息。
實(shí)德系多年的資金運(yùn)作中，一直把系內(nèi)所有資金作為一盤棋使用，極少讓資金沉淀。唯一一次賬面寬裕來(lái)自2001年突然增資的40億。實(shí)德集團(tuán)當(dāng)年新增40億注冊(cè)資本之后，多位徐明系和張澎系的自然人股東和法人股東進(jìn)入，并在一年后迅速全部變更為徐明及實(shí)德管理層持股。
一位不愿意透露姓名的專業(yè)人士分析稱，基本可以判定其余自然人和企業(yè)都是代持股份，這筆巨額資金應(yīng)該是徐明“張羅”而來(lái)，但并不屬于徐明，只是“過(guò)路資金”。
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