新浪樂居訊(編輯 徐佳)樂居獨家：繼日前上海市房管局發(fā)布公告稱嚴(yán)防外地戶籍補繳社保購房后，近日有消息稱限購政策在針對本地戶籍購買二套房方面也已開始從嚴(yán)。新浪樂居5月14日從楊浦區(qū)、虹口區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)了解，上海市各房地產(chǎn)交易中心對限購政策又有新的規(guī)定：單身的上海戶籍人士，若名下已單獨持有一套居住房，不能再購買第二套居住房。虹口區(qū)房產(chǎn)交易中心透露，限購政策從嚴(yán)了，在一個月前單身戶籍人士名下已擁有一套住房還可購第二套。
位于廣延路的一家房產(chǎn)中介向新浪樂居透露，他們在5月10日接到通知，稱單身上海戶籍購買二套房、外地人補辦社保的過戶手續(xù)先緩緩，業(yè)務(wù)可以先接著。
多家房產(chǎn)交易中心證實限購從嚴(yán) 單身戶籍限購2套
新浪樂居5月14日致電楊浦區(qū)、虹口區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)和奉賢區(qū)房產(chǎn)交易中心證實上述消息(其他幾個區(qū)房產(chǎn)交易中心因電話忙音而未能證實)。僅奉賢區(qū)房產(chǎn)交易中心表示政策無變化，單身上海戶籍人士若名下已擁有一套住房，還可購二套。而其余被調(diào)查的幾家房產(chǎn)交易中心稱以家庭為單位執(zhí)行限購政策，單身成年子女已經(jīng)獨立，可以購置一套住房，再購第二套則不允許。
事實上，上海限購執(zhí)行層面的變化已傳感至各個房產(chǎn)中介。位于廣延路的21世紀(jì)不動產(chǎn)一名中介人員向新浪樂居透露，他們在5月10日接到來自區(qū)房產(chǎn)交易中心的通知：上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策暫緩。該人士稱在5月10日之前，他們已成功做過不少涉及上述兩種情況的業(yè)務(wù)。
此前新浪樂居曾報道過上海有個別樓盤承諾可幫助外地戶籍補辦社保，為其換取購房資格。5月10日，市房管局表示，當(dāng)前是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期，國家各項調(diào)控政策，上海都將堅決貫徹，進一步從嚴(yán)執(zhí)行限購，防止在本地沒有工作的非戶籍居民通過補繳社保換取購房資格。
釋放政策從嚴(yán)信號 中介稱正與區(qū)房產(chǎn)交易中心溝通
從今年2月的上海居住證購二套房叫停到日前的嚴(yán)防外地戶籍補辦社保購房，再到如今的上海單身戶籍限購二套房，限購政策正在一步步從嚴(yán)。但同時仍然不乏房產(chǎn)中介和售樓處鉆漏洞為限購人群換取購房資格的聲音。
“上有政策，下有對策”，這是新浪樂居在調(diào)查中，多家中介對于鉆限購漏洞的回應(yīng)。楊浦區(qū)房產(chǎn)交易中心稱政策一直在變化，目前為止是這樣。21世紀(jì)不動產(chǎn)中介人士則稱：“目前正在與區(qū)房產(chǎn)交易中心溝通，區(qū)房產(chǎn)交易中心告訴我們有這樣的業(yè)務(wù)可以先做著，現(xiàn)在不能辦理過戶手續(xù)，等過段時間再看！
對此，中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海的限購政策存在紕漏，尤其針對那些上海已成年子女、未婚，又與父母有共有產(chǎn)權(quán)房的情況，政策很難鑒定。政府目前正在做這方面的工作，讓限購令執(zhí)行的更到位。
近期樓市成交反彈 或是限購步步收緊主因
對于上海限購政策的步步收緊，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市成交反彈或是主因。據(jù)新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周(5月7日—5月13日)上海樓市成交漲幅明顯，商品住宅成交面積為20.05萬平方米，環(huán)比上漲31%。成交均價21741元每平方米，環(huán)比微漲5.37%。
華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉認(rèn)為，近段時間以來限購從嚴(yán)的舉措，反映了上海樓市需求反彈壓力較大！澳壳爸饕虾Ｎㄒ坏姆▽毷强肯拶弿娦邪褬鞘行枨筠糇。近期樓市有反彈的跡象，所以官方通過結(jié)構(gòu)的微調(diào)，希望樓市反彈的壓力暫時不要爆發(fā)出來。”華偉告訴新浪樂居。
中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，這一新舉措表明上海政府對樓市調(diào)控加強，應(yīng)該是對前段時間上海有意放松樓市調(diào)控新聞的一種回應(yīng)。從政策執(zhí)行來看，此類人群限購確實有比較充分道理，對樓市需求量有一定影響。他指出，“之前限購的家庭，可以拆戶口來接著買。比如，一家三口有兩套房，其中小孩名下只有一套，這時候把小孩戶口拆出來就可以再買一套。但從現(xiàn)在的新舉措看來是不行了。”
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