房管局稱，商品房成交量出現(xiàn)了五六成左右的下滑鼓勵自有存量土地建經(jīng)適房，同時出臺措施緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力
本報記者 袁偉華
“人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房！庇浾咦蛉諒氖仪f市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，針對石家莊樓市現(xiàn)狀，房管部門擬在堅持房地產(chǎn)調(diào)控的前提之下，對包括限購在內(nèi)的政策進行微調(diào)，旨在促進石市房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
石市擬對限購等措施進行微調(diào)
5月31日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局局長李義增在參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)政策法規(guī)和業(yè)務知識培訓時表示，近兩年來房價并無大幅度波動，處于較為合理的價格區(qū)間。由于開發(fā)商和購房者的博弈心理嚴重，市場上市量和成交量出現(xiàn)了不同程度的下滑。
李義增介紹說，今年前幾個月石家莊市場的數(shù)據(jù)顯示，商品房、特別是商品住房上市量和成交量出現(xiàn)了五六成左右的下滑。但從局部市場的反饋數(shù)據(jù)來看，剛性需求仍是房產(chǎn)市場的主力軍。因此為了滿足購房者剛性需求、支持合法企業(yè)發(fā)展、促進行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，石市擬在堅持樓市調(diào)控政策不放松的前提下，對包括限購在內(nèi)的具體措施進一步細化。
家庭人均低于30.6平方米可購三套房
首先，石家莊市民(含郊縣)人均住房面積低于全省人均住房面積(河北省上年度數(shù)據(jù)為30.6平方米/人)的市民將允許購買第三套住房；家庭已有兩套或兩套以下住房，但均低于廉租房住房標準，將允許再次購買住房；非本市戶口的居民，可持稅務或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明，申請辦理再購房手續(xù)。
按照2011年2月石家莊版“限購令”的規(guī)定：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍證明家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。不過在執(zhí)行過程中，許多人口多，住房面積小的家庭存在著住房緊張的問題，為此石市才擬進一步細化限購措施方案。
兩措施緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力
為了加快推動誠信企業(yè)和省市重點項目在建商品住宅的上市節(jié)奏，凡屬于誠信企業(yè)或省重點項目的在建樓盤，將按照國家相關規(guī)定，即工程進度達到總投資額25%的項目，住房管理部門將受理商品預售許可證業(yè)務。
同時，將允許對已取得商品住房預售許可證，尚未辦理預售合同備案的商品住房，進行抵押擔保，以加快開發(fā)企業(yè)的資金回流。
限購實施前購房可申請備案
對2011年2月執(zhí)行限購政策實施前，購房者已與開發(fā)企業(yè)簽訂購房意向的項目，將按照國家規(guī)定依法處罰后，待相關手續(xù)齊全后，及時受理商品房預售備案申請。
這就意味著，如果市民在2011年2月之前與開發(fā)商形成了購房意向，待按照相關規(guī)定對開發(fā)企業(yè)和相關責任人進行處罰之后，補齊合法手續(xù)，即可申請預售備案，房管部門將及時受理。
鼓勵自有存量土地建經(jīng)適房
結合今年河北省下達石家莊市的2400套經(jīng)濟房建設任務，也為多渠道解決低收入住房困難群體住房問題，對駐石部隊和軍隊院校、軍工企業(yè)以及低收入住房困難家庭比較集中的企業(yè)，將批準利用存量土地建設經(jīng)濟適用房，并納入全市保障性住房集中管理體系。
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