旅游地產(chǎn)投資熱調(diào)查
西雙版納景洪：樓盤多銷售火 主打度假牌
看完上海的地王“爭(zhēng)霸”，我們?cè)賮?lái)關(guān)注旅游地產(chǎn)的話題，我們今天將跟隨記者去西雙版納看看。西雙版納位于云南南端，與老撾、緬甸接壤，屬于熱帶氣候，以熱帶動(dòng)植物王國(guó)而聞名于世。這幾天西雙版納，午后的氣溫已經(jīng)接近40攝氏度，(出)除了天氣熱，這里的樓市也很熱。具體情況，來(lái)看記者在西雙版納進(jìn)行的調(diào)查。
在西雙版納傣族自治州首府——景洪市，隨處都能看到當(dāng)?shù)貥潜P的銷售廣告。面對(duì)花花綠綠的廣告，記者選擇了一個(gè)位于市區(qū)的樓盤，開車?yán)@著建筑工地走了20分鐘，記者才來(lái)到了售樓中心。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，有我們這個(gè)1800畝的休閑公園，這邊是瀾滄江，這邊流沙河，三面環(huán)水，主要就是打造一個(gè)休閑避寒度假。
環(huán)繞著1800畝的綠地，開發(fā)商整體建設(shè)了包括酒店、溫泉度假、商業(yè)在內(nèi)的多種物業(yè)，其中住宅超過(guò)總建筑面積的90%。銷售人員表示，去年10月交房的一期400棟別墅和二期高層住宅，不到兩個(gè)月的時(shí)間就銷售一空。 而今年9月交房的三、四期，現(xiàn)在也已經(jīng)賣完。目前主要銷售的是第五、六期，均價(jià)為4500元。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，銷售怎么樣？在整個(gè)景洪是最好的，我們?nèi)ツ暌荒陼r(shí)間賣了8000多套，我們整個(gè)項(xiàng)目是1萬(wàn)2千套。
記者在售樓中心停留了半個(gè)小時(shí)，前來(lái)咨詢的人絡(luò)繹不絕。一輛輛商務(wù)車也隨時(shí)待命，準(zhǔn)備接送大家看房。一位銷售人員告訴記者，她每賣一套房，可以拿到總房款的千分之二作為提成？恐u房的提成，已經(jīng)夠在這個(gè)小區(qū)買上一套普通住房了。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，這個(gè)開發(fā)屬于度假村嗎？度假山莊。度假山莊和度假村是有區(qū)別的是吧？度假村一般是指住一段時(shí)間就走的那種，它不是直接賣的房。山莊就可以賣了？山莊一般是指長(zhǎng)期居住啊。
旅游地產(chǎn)投資熱調(diào)查
西雙版納景洪：在售高檔樓盤超三百個(gè) 瘋狂拿地隱憂多
景洪是一個(gè)縣級(jí)市，市區(qū)的人口還不到40萬(wàn)人，而我們剛剛看到，僅僅這樣一個(gè)項(xiàng)目，就有1萬(wàn)2千多套的商品房。而在景洪目前僅在銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目就有三百多個(gè)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)縣級(jí)市居民的需求。為什么會(huì)有這么多的高檔住房呢？
在景洪市區(qū)，記者走訪了多家樓盤的銷售處，這些正在銷售的樓盤大多打出避寒的概念，吸引外地人在冬季前來(lái)居住。在戶型上，大面積的獨(dú)棟別墅、花園公寓占到了很大的比例。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，這塊地是640畝，41萬(wàn)平方米，有別墅、有公寓、有超五星級(jí)酒店，然后還有商業(yè)這一塊。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，別墅價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)，像這種雙拼，面積有點(diǎn)大，最小的是318個(gè)平方，買下來(lái)的話差不多200萬(wàn)。
而當(dāng)記者希望現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，不少銷售人員卻表示，樓盤都還沒(méi)有建好，甚至一些連路都還沒(méi)有通，地也沒(méi)有平整，一切還在規(guī)劃之中。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，我知道都賣出去了，但沒(méi)有人入住嘛。都賣出去了沒(méi)人入住是什么概念？就是那里的房子雖然賣出去，很多人都不住那里的。那他買這房子干嗎？擺著。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，現(xiàn)在都被人拿掉了，像萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、云南白藥(52.20,1.22,2.39%)、東盟國(guó)際、還有就是海城、還有一個(gè)叫申科的、還有香港有個(gè)一上市公司拿了一個(gè)，還有深圳一個(gè)做珠寶的老板拿了幾千畝，他們最小的拿個(gè)幾千畝，大的拿個(gè)幾萬(wàn)畝。
雖然目前的銷售情況還不錯(cuò)，但面對(duì)越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，樓盤銷售人員顯露出對(duì)未來(lái)的擔(dān)憂。
云南西雙版納景洪市某樓盤銷售人員告訴記者，咱們這兒現(xiàn)在有很多開發(fā)商是嗎？對(duì)。300個(gè)樓盤是嗎？不是，在售的(樓盤)，對(duì)，西雙版納的開發(fā)量是比較大的。最少有三百家，也許版納有一天會(huì)一夜之間變成海南那樣，因?yàn)楝F(xiàn)在版納的地沒(méi)有沒(méi)有什么剩下的。
旅游地產(chǎn)投資熱調(diào)查
專家：地方政府青睞旅游地產(chǎn) 重短期回報(bào)輕規(guī)劃
從剛才的片子里，我們了解到，西雙版納的很多地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶并不是當(dāng)?shù)氐木用，很多賣出去的樓盤平時(shí)也沒(méi)有人居住。作為熱門的旅游城市，景洪吸引著很多的地產(chǎn)開發(fā)商。而以“旅游地產(chǎn)”為名進(jìn)行包裝的樓盤，是否存在投資風(fēng)險(xiǎn)呢？來(lái)聽聽專家的說(shuō)法。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪告訴記者，作為旅游地產(chǎn)絕大多數(shù)是投資性，就是他投資不是肯定不是以自住為主。這個(gè)就需要考慮它的一個(gè)容量問(wèn)題，如果我來(lái)考慮的話就是要考慮它的這個(gè)人口這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，還有它的城市化的水平，人口的規(guī)劃來(lái)考慮這個(gè)可持續(xù)性。
昆明田野咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理文劍武告訴記者，簡(jiǎn)單說(shuō)兩個(gè)原因，一個(gè)還是為了短期回報(bào)的需要，比如說(shuō)我投資十個(gè)億進(jìn)去，回收我可能要30年、50年，如果把它賣可能三年四年把投資賺回來(lái)，這個(gè)是一個(gè)原因。第二個(gè)原因是某種意義上我覺得在一些城市里面，一些地方這個(gè)當(dāng)?shù)氐胤秸邪l(fā)展的度假旅游的需要
目前，我國(guó)絕大部分的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，都包含普通住宅開發(fā)。專家認(rèn)為，對(duì)于以住宅為主的旅游地產(chǎn)，無(wú)論是投資還是開發(fā)，不確定性太大。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪告訴記者，第一個(gè)就是未來(lái)游客流量有多少這個(gè)還不能準(zhǔn)確把握，第二個(gè)由于旅游帶來(lái)的發(fā)展人口增長(zhǎng)規(guī)模大概多少現(xiàn)在還一時(shí)難以估計(jì)，所以的話還說(shuō)不好，但是作為原則上來(lái)說(shuō)會(huì)常住的普通住宅要控制。
昆明田野咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理文劍武告訴記者，你在海南早幾年前他們當(dāng)年那個(gè)旅游的地產(chǎn)，實(shí)際上就是城市地產(chǎn)，后來(lái)他們形容叫黑燈社區(qū)，就是普通居住小區(qū)，其他任何服務(wù)也沒(méi)有。云南也有這種情況。
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