本報記者 王冰凝 北京報道
SOHO中國(5.38,0.12,2.28%,實時行情)董事長潘石屹(微博)還是跟復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌真刀真槍地干上了。在復(fù)星國際(4.22,-0.03,-0.71%,實時行情)有限公司對外灘地王向法院提交訴訟后，潘石屹表態(tài)要應(yīng)戰(zhàn)了。北京收購空間愈發(fā)狹小的背景下，上海已經(jīng)成了潘石屹的必戰(zhàn)之城，眼見土地和項目越來越稀缺，5月底，潘石屹在接受《華夏時報》記者采訪時坦承，北京的黃金地段幾無再推地的可能，而且北京收購項目背景復(fù)雜，難度很大。盡管他認(rèn)為調(diào)控政策行將疲軟，他的下一步打算仍打開了業(yè)內(nèi)的想象空間。
北京再發(fā)展機(jī)會渺茫
近兩年，盡管SOHO中國仍然強(qiáng)調(diào)京滬黃金地段仍是該公司重點區(qū)域，但潘石屹在上海收獲頗豐，在北京卻鮮有新項目入手。
自2009年SOHO中國首次在上海收購了東海廣場后，2010年SOHO收購了3個項目，2011年收購了6個項目，3年來該公司在上海的項目已經(jīng)達(dá)到11個。
SOHO中國總裁張欣曾表示，公司目前在上海的規(guī)模已經(jīng)超過了北京。盡管SOHO中國近幾年在上海大肆擴(kuò)張版圖，但進(jìn)入2012年后，其卻明顯放緩了收購速度。
而其去年年底收購的上海外灘地王項目又引發(fā)了新的爭端。5月31日，復(fù)星國際發(fā)布公告稱，已經(jīng)向上海市第一中級人民法院遞交民事起訴狀，以保障上海外灘8-1地塊的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。
潘石屹迅速在微博上回應(yīng)：“現(xiàn)在我們只能與另兩個被告方(綠城中國(4.85,-0.02,-0.41%,實時行情)和上海證大(0.119,0.00,0.85%,實時行情))拿起法律的武器，全力應(yīng)戰(zhàn)了！”
哪怕官司上身，也沒法改變的事實便是：上海已成為SOHO中國必須“占領(lǐng)”的城市。潘石屹也向記者坦承，北京的黃金地段幾無再推地的可能，而目前SOHO中國在談著多個意向收購項目，不過目前北京此類項目均為官司纏身、背景復(fù)雜，收購難度很大。
近日北京有一家專做高端商業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著北京土地越來越稀缺，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會越來越小，尤其像SOHO中國這樣定位在京滬黃金地段的民營地產(chǎn)商更是機(jī)會渺茫。
“調(diào)控政策開始疲軟”
在采訪中，潘石屹對民企的生存空間越來越心生埋怨，宏觀形勢也迫使他對公司做出諸多調(diào)整。
在潘石屹看來，北京的經(jīng)濟(jì)是在畸形中發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，今年一、二季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走跌的時候，北京商業(yè)物業(yè)的租金卻在暴漲，真正支撐起中國實體經(jīng)濟(jì)的中小企業(yè)，尤其是民營企業(yè)在北京生存的困難度很高！案驹蚴菄M(jìn)民退！迸耸僬f。
潘石屹告訴《華夏時報》記者，現(xiàn)在國進(jìn)民退的情況很嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場低迷，政府財政緊張，自然對實體經(jīng)濟(jì)施加壓力，導(dǎo)致中小企業(yè)經(jīng)營壓力增大，很多企業(yè)想退出市場。
“中央應(yīng)該認(rèn)識到，支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基是實體經(jīng)濟(jì)，而不是金融和央企，失去了中小企業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)的支撐，中國經(jīng)濟(jì)就成了空中樓閣，GDP自然就失去了動力！迸耸僬J(rèn)為。
商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》顯示，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第5位、亞太第3位。該租金同比增長75%，是2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。
潘石屹認(rèn)為，這個不存在泡沫，因為北京的寫字樓用地都讓開發(fā)商蓋成住宅賣了，這就造成寫字樓供應(yīng)與需求的嚴(yán)重失調(diào)，未來北京商業(yè)物業(yè)租金還會大漲，則也促使公司盡快增加自持物業(yè)。
同時，潘石屹認(rèn)為，目前國內(nèi)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)松動了，限購令很可能在揚州市房產(chǎn)局出臺了關(guān)于購買成套住房4%到6%的獎勵優(yōu)惠政策后，出現(xiàn)全線松動。
自持物業(yè)將增至50%
與此同時，潘石屹也加快了租售并舉之路，逐步加大自持物業(yè)，以應(yīng)對公司未來將不得不面對的土地和項目越來越稀缺的情況。
5月22日，SOHO中國與盈石資產(chǎn)管理有限公司宣布合資組建“盈石搜候(上海)有限公司”，雙方各持50%股份，盈石搜候?qū)ｉT為SOHO中國的自持商業(yè)項目提供商業(yè)運營服務(wù)，從定位、招商到運營等后續(xù)階段。前門大街成為雙方聯(lián)姻共同管理運營的首個項目。
據(jù)潘石屹介紹，未來公司的自持物業(yè)比重將增加到50%，自持商業(yè)面積由目前的5.47萬平方米增至60萬平方米。除前門SOHO外，公司后續(xù)將建成的北京的光華路SOHOII、上海的外灘SOHO和SOHO復(fù)興廣場等5個項目均將自持，此后還會加大自持比例，也都將由盈石搜候負(fù)責(zé)商業(yè)運營。
潘石屹提升持有物業(yè)，實現(xiàn)租售并舉的戰(zhàn)略是今年就已經(jīng)定下的調(diào)子，但該戰(zhàn)略在緩慢推行了多年后，卻在當(dāng)下被加快推進(jìn)卻并非偶然。
前門大街商業(yè)項目作為SOHO中國目前惟一的自持物業(yè)，也是潘石屹實現(xiàn)租售并舉轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的第一步。前門項目雖然是一塊不可復(fù)制的黃金稀缺地塊，但卻因公司缺乏運營管理經(jīng)驗，招商和運營狀況并未盡如人意，前門項目的價值未能被挖掘，反倒直接延緩了SOHO中國租售并舉戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的步伐。“SOHO中國擅長的不是商業(yè)運營！迸耸俜Q。
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