石家莊觸限購底線微調(diào)或流產(chǎn)
林小昭
各地“微調(diào)”政策接二連三，石家莊也坐不住了。
日前有消息稱，石家莊擬出臺樓市微調(diào)措施，其中 “人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房”，被指觸及限購令紅線。
眼見滿城“微調(diào)”蠢蠢欲動，住建部昨日重申堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
針對限購難出臺
近日，石家莊傳出擬微調(diào)限購的消息，措施包括，人均住房面積低于全省人均住房面積即30.6平方米的市民將允許購買第三套住房；家庭已有兩套或兩套以下住房，但均低于廉租房住房標準，將允許再次購買住房；非本市戶口的居民，可持稅務或社保單位或供職單位開具的一年納稅證明或社保證明，申請辦理再購房手續(xù)。
2011年2月石家莊版“限購令”曾明確：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍證明家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。
放松限購消息一出，外界大多認為當?shù)卣雠_樓市微調(diào)政策實為變相救市，已經(jīng)觸及限購底線，政策前景也不被看好。
“這個政策不大可能實施！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，該措施只是被討論過，但實施的可能性不大！坝袃商追孔拥募彝ィ司》棵娣e才30.6平方米的幾乎就沒有！
另一方面，從去年下半年以來，不論是成都變相松動限購，還是佛山限購令松綁，各城市直接針對限購調(diào)整的政策，全部被叫停。近期傳言松綁限購的廈門也特意澄清，在這種情況下，地方政府再次觸及限購這一調(diào)控底線的可能性不大。
地方財政壓力巨大
昨日，針對近期媒體關于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道，住建部新聞發(fā)言人強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。住建部將會同有關部門繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
松綁限購這根紅線碰不得，但地方政府在調(diào)整公積金貸款額度、普通住宅認定標準、差別化信貸等方面的微調(diào)不斷出現(xiàn)，并有集中增多的趨勢。
今年以來，運用公積金信貸這一手段的城市超過10個。自2011年下半年來，已有近40個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，調(diào)整內(nèi)容設計限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。
6月4日，西安市市長董軍主持召開市政府常務會議。會議提出，西安市個人住房公積金貸款最高額度將提高至60萬元，特殊情況經(jīng)審批可提高至70萬元。
廈門市政協(xié)委員、集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華教授認為，類似住宅標準認定、公積金貸款額度等的調(diào)整，是在中央政策允許范圍內(nèi)做出的一些微調(diào)，并不違背房地產(chǎn)限購以及宏觀調(diào)控的大方向，接下來地方微調(diào)的沖動還會不斷出現(xiàn)。
調(diào)整的背后很大程度上是緣于經(jīng)濟下行以及由此帶來的財政壓力。今年以來，多地財政收入增幅大幅放緩，不少地方的稅收收入更出現(xiàn)負增長。與此同時，由于去年以來嚴厲的樓市調(diào)控，土地出讓收入銳減，對地方政府也造成了巨大壓力。
數(shù)據(jù)顯示，盡管5月份樓市明顯回暖，但土地市場情況卻截然相反。中原集團研究中心監(jiān)測13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，5月居住用地成交面積82公頃，是今年以來單月最低成交量，較前四個月平均成交量大幅縮減近7成。1~5月13個城市居住用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%，是近五年中同期較低成交水平。
“雖然‘紅五月’成交量還可以，但比限購前還是有差距的，總體而言庫存量還是比較大的！睆埓髠フf，目前的反彈是量漲價未漲，開發(fā)商拿地的動力也就不足，而且樓市的回暖傳導到土地市場仍需要一定的時間。
來源：第一財經(jīng)日報(微博)
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