深圳小產(chǎn)權(quán)房交易火爆
小產(chǎn)權(quán)房也分級 售樓人員下注政策松綁
地方政府對樓市限購試探松綁的行為，讓市場躁動不安，也讓一些開發(fā)商蠢蠢欲動。下面這條消息也和政策松綁有關(guān)。5月25號，國土資源部和廣東省政府批復(fù)《深圳市土地管理制度改革總體方案》，深圳土地管理制度改革正式啟動。而在深圳土地改革方案中，“推進(jìn)原農(nóng)村土地確權(quán)試點(diǎn)實(shí)踐”這句話卻意外的引發(fā)了市場對于“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的猜想，這種猜想也持續(xù)在深圳的“城中村”中發(fā)酵。記者在采訪中就發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借此大炒所謂小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的概念，近來深圳的小產(chǎn)權(quán)房交易十分熱絡(luò)，來看報道。
記者來到深圳龍華民治的一條街道上，街道墻壁上隨處可見各式各樣的購房“牛皮癬”，廣告上具體地址也十分不明確，記者隨機(jī)撥打了其中一個售樓人員的號碼，對方十分熱情的與記者相約到上油松村看房。售樓人員告訴記者，眼下小產(chǎn)權(quán)房售賣非常火爆，他們賣的這一棟房子現(xiàn)在也只剩下了幾套。
記者：我看這邊這些房子是不是都是小產(chǎn)權(quán)房
售樓人員王先生：現(xiàn)在深圳65%到70%的都是做這種房子
售樓人員告訴記者，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)價格比普通商品房要低3-4倍，92平米精裝修的小產(chǎn)權(quán)房不到50萬，不帶裝修的只要40萬左右，所以購買的人很多。當(dāng)記者詢問，小產(chǎn)權(quán)房無證在手是違規(guī)建筑的時候，售樓人員聲稱，這個小產(chǎn)權(quán)房，不管是自用或者出租、轉(zhuǎn)讓都沒有影響，只需到律師事務(wù)所做個見證就可以了。
小產(chǎn)權(quán)房售樓人員，可以賣啊 出租 轉(zhuǎn)讓 賣 贈送給別人都有權(quán)利，它就等于是我們跟老板合資嘛，合資共同建這套房子(同老板)他一起到律師事務(wù)所做這個見證。
而對于近期深圳發(fā)布的土改方案，小產(chǎn)權(quán)是否有戲轉(zhuǎn)正。這家小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的售樓人員竟然聲稱，小產(chǎn)權(quán)房會逐漸轉(zhuǎn)成合法。
售樓人員王先生表示，它這個就是說小產(chǎn)權(quán)房可以就是規(guī)制正規(guī)化的，這種上市公司有有這種轉(zhuǎn)入到合法性這樣子，它這個有一個逐漸轉(zhuǎn)成合法性這樣子。
記者隨后又來到位于深圳市民治127文化產(chǎn)業(yè)園的一家小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目處，售樓人員孫小姐告訴我們，他們這里還有89平米的兩房和120平米的三房，價格是6000元每平米。當(dāng)記者表示價格相對其他小產(chǎn)權(quán)房價格高了許多，售樓人員很神奇的告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房也是分等級的。
售樓人員孫小姐： 那就不一樣嘛是不是 你可以挑嘛是不是 這個不能強(qiáng)迫的 就是你看我房子貴吧 它就是有人要，你三十多萬的一個月賣不出去幾套，我這一個月隨便，我這棟才賣一個多月。
和前面的售樓人員一樣，這位售樓員也聲稱，目前在買小產(chǎn)權(quán)房，只需在律師事務(wù)所做個見證。沒有紅本綠本都無所謂，房子買了就等于擁有了永久使用權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房售樓人員：什么時候能發(fā)這個轉(zhuǎn)正的證還不知道，現(xiàn)在只能在律師事務(wù)所見證，這個能住永久啊，可以遺留 留給你的孫子 再孫子。
深圳小產(chǎn)權(quán)房交易火爆
政策誤讀讓小產(chǎn)權(quán)房迅速擴(kuò)張
從前面記者的采訪中，我們看得出來，深圳小產(chǎn)權(quán)房的售樓人員，并不諱言自己賣的房子是沒有正式產(chǎn)權(quán)的，而且這種銷售狀態(tài)也是公開化的。而讓開發(fā)商如此囂張的正是所謂的小產(chǎn)權(quán)房將確權(quán)轉(zhuǎn)正，那么開發(fā)商口中聲稱的轉(zhuǎn)正到底存不存在？深圳的小產(chǎn)權(quán)房問題到底該如何解決？
7月5日，深圳通過政府公告正是發(fā)布了《深圳市土地管理制度改革總體方案》、《〈深圳市土地管理制度改革總體方案〉近期實(shí)施方案(2012～2015年)》、《關(guān)于成立深圳市土地管理制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》三大文件。但其中對于人們最關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”是否能夠得到確權(quán)，在深圳政府公報的公布中并未有詳細(xì)說明，中國綜合開發(fā)研究院的宋丁認(rèn)為，細(xì)則遲遲不出臺，恰恰也讓一些不法開發(fā)商鉆了空子，導(dǎo)致了深圳小產(chǎn)權(quán)房短時間的擴(kuò)張。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心教授宋丁表示，你出臺了一個非常嚴(yán)厲的要處置違法建筑的決定，但是沒有下文沒有實(shí)施操作策略，沒有堅定的執(zhí)行，那最后結(jié)果就是所有人受了你們的驚嚇以后趕緊蓋。
記者了解到，目前深圳的“違建”小產(chǎn)權(quán)房主要有三類，一類是村民自己在自家原分配的宅基地上進(jìn)行加建和“超高”的建筑，一類是村股份公司出資在村集體土地上建設(shè)給村民居住的房子，俗稱“統(tǒng)建樓”，另一類是外來開發(fā)商或購買或合資在村集體土地上建設(shè)的用于出售的類似商品房的“小區(qū)”，這些是通常意義所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，宋丁分析，小產(chǎn)權(quán)房最終能否“轉(zhuǎn)正”，還言之甚早。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心教授宋丁表示，大家最希望看到的是確權(quán)，政府一再講確權(quán)的問題，但是從前年開始到現(xiàn)在我們看到的，確了多少權(quán)，其實(shí)我們民間不太清楚，因?yàn)檎卟皇翘貏e透明，確權(quán)的結(jié)果只是給你一個小本子。
小產(chǎn)權(quán)房由于歷史問題在深圳已經(jīng)存在了三十多年，解決起來相當(dāng)?shù)募，宋丁認(rèn)為，深圳來小產(chǎn)權(quán)房是個重大問題，如果處理不當(dāng)，將可能會刺激違法建筑進(jìn)一步反彈。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心教授宋丁表示，比如說我們更多的市民，我們按照國家的法律在正規(guī)的商品房市場上，用比較高的價格去買那些商品房，結(jié)果你把這些小產(chǎn)權(quán)房一解禁，我咬牙去按揭還貸，那么對我老百姓我掙了20年的工資是不是不公平。
但是如果你不解禁意味著這個問題越積越累是積重難返，所以我覺得無論從中央政府還是地方政府來講，的確這是一個重大的問題。
采訪中記者也了解到，此次“土改”深圳市將以寶安區(qū)沙井街道共和社區(qū)、龍崗區(qū)平湖街道山廈社區(qū)作為試點(diǎn)，開展原農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理工作。專家認(rèn)為，如果兩個社區(qū)試點(diǎn)成功，對小產(chǎn)權(quán)房的治理上會起到真正的推動作用。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心教授宋丁表示，對未來整個將近1.6億的這個違法的住宅面積和將近2個億的違法建筑面積的處理可能就會起到一個非常好的啟動作用。
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