每經(jīng)記者 于垚峰 江西廬山攝影報道
“廬山上砍一棵樹，都要經(jīng)過特批；想在廬山上建別墅，簡直是不可能的事情。”九江林業(yè)局一位官員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。
然而，廬山金城置業(yè)有限公司(以下簡稱金城公司)正在做這樣一件“不可能的事”。
“這是廬山目前唯一獲得了預售許可的房子，只因稀缺，才顯珍貴！痹谖挥趶]山牯嶺街上的仰天坪國際度假山莊銷售中心里，置業(yè)顧問梅心介紹起這個項目時，不停地強調(diào)項目屬于 “稀缺資源”，“廬山上別墅多，但都是國家的，無產(chǎn)權，還是老別墅。而仰天坪國際度假山莊的大宅，卻是唯一擁有產(chǎn)權的豪宅！
對于金城公司在世界文化遺產(chǎn)廬山的核心景區(qū)修建豪宅，廬山風景名勝區(qū)(微博)管理局國土資源局的工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，廬山仰天坪這塊地，僅限于建設酒店，如果建獨棟豪宅，就改變了土地的用地規(guī)劃。
昨日(7月17日)，本報報道了廬山景區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權大宅后，江西省住建廳相關人士回復記者，該省政府在2007年12月批復該項目為國際商務酒店用地，為純商業(yè)用地，未批復該酒店為產(chǎn)權式。他表示，住建廳將介入調(diào)查此事。
置業(yè)顧問：公關四五年拿下土地
仰天坪國際度假山莊銷售中心置業(yè)顧問梅心向 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，項目投資方是美國金城實業(yè)有限公司在廬山的一家子公司，他們要將這個度假山莊打造為廬山唯一的五星級酒店。
梅心向記者介紹，廬山屬于“敏感地區(qū)”，房地產(chǎn)都是不允許建的。“路邊有不少樹，即使影響了道路的擴建，都是不能動的。但這塊地，是廬山唯一可以建設、可以住人的！
對于大宅與別墅的區(qū)別，銷售中心一置業(yè)顧問表示，只是稱呼不一樣而已。
梅心表示，這個項目需要江西省審批，但金城公司的實力非常雄厚，2007年拿地前就進行公關，公關了四五年，“項目得到了廬山及江西省的認可”。
工商信息顯示，金城公司2004年12月23日注冊成立，注冊地點就在廬山仰天坪，但直到2007年才拿到這塊用地的批復。
關于仰天坪項目的銷售情況，另一置業(yè)顧問說，目前五棟雙拼別墅10套，賣得只剩下一棟半共3套；五棟獨棟別墅，其中一棟開發(fā)商自用，另外4棟正在洽談。
根據(jù)銷售中心公布的銷售價格，這五棟獨棟，每棟面積1200平方米，單價42000元／平方米，銷售額為2.5億元；五棟雙拼別墅10套，每套面積400多平方米，單價42000元／平方米，銷售額為1.68億元；四棟產(chǎn)權式酒店538間，總面積30000平方米左右，均價23800元／平方米，銷售額為8.33億元。總銷售額將達到12.5億元左右。
國土廳：開發(fā)商私改用地規(guī)劃
在仰天坪國際度假山莊銷售中心，置業(yè)顧問向記者展示了其預售許可證和建設工程規(guī)劃許可證，“兩證”上的項目名稱及房屋用途性質均為“國際商務酒店”，且具有預售許可證的大宅只有兩棟。
但梅心表示，只有一兩棟大宅的預售許可證還沒有批下來，“預售許可證都是一批一批的，到去年為止，每年都在批！
不過，一位姓劉的購房者認為，預售許可證上顯示用地性質僅為商務酒店用地，“如果購買了這個房子，到最后會不會像以前的別墅一樣被拆，這是最大的擔心！
對此，廬山風景名勝區(qū)管理局國土資源局一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這塊地僅限于商業(yè)用地，只能按照原有的規(guī)劃方案，建設商務酒店，“如果用于住房的開發(fā)，就改變了用地規(guī)劃，國土部門就可以按要求進行查處！
7月17日，江西省國土資源廳副廳長張圣澤在接受記者采訪時表示，國土部門在廬山上批地很少，廬山仰天坪國際山莊的用地屬于一塊存量用地，對于存量用地的規(guī)劃建設，具體不歸國土部門管；已經(jīng)是建設用地的，由當?shù)卣畞矶ā?/P>
張圣澤表示，對此事，他會去了解，需要他們處理的，一定會做好相關工作。
住建廳：項目不具有產(chǎn)權
廬山自1996年被列入世界文化遺產(chǎn)名錄，當?shù)卣雠_了多項規(guī)劃和法規(guī)條例，嚴禁在山上修建各類度假區(qū)、生活區(qū)及大型設施。
但是在廬山仰天坪國際度假山莊的施工現(xiàn)場，記者看到，鏟車正在將山體下的基石泥土鏟平，山上的建筑旁，凌亂堆放著砍伐的樹木。置業(yè)顧問說，為了讓大宅業(yè)主進出方便，門前的樹木該砍的還是要砍掉。
昨日，《每日經(jīng)濟新聞》報道了廬山景區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權大宅后，正在外地開會的江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳主管風景區(qū)的副巡視員曾紹平委托江西省住建廳風景中心的工作人員聯(lián)系記者，并就廬山風景區(qū)內(nèi)的仰天坪國際度假山莊的情況進行了回復。
風景中心鄭靜華表示，仰天坪在廬山屬于三級保護區(qū)，根據(jù)規(guī)定，在這個地段可以建設一些和旅游相關的建筑——比如用于接待的酒店——是符合廬山風景名勝區(qū)的規(guī)劃，但不能修建別墅。
鄭靜華說，仰天坪這塊地通過江西省政府的批復時間為2007年12月，當時批復為商業(yè)用地，修建國際商務酒店。批復里有5棟獨棟和5棟雙拼的建筑，為國際酒店的高級接待設施，仍屬于酒店，是允許的！芭频甑臅r候是沒有批它是產(chǎn)權式的，就是說批的只是商務酒店，我們并沒有說它是產(chǎn)權式的，是可以賣的，或者可以對外銷售的！
鄭靜華最后表示，由于還沒有到現(xiàn)場，具體情況不了解，但是對于媒體的報道，江西省住建廳高度重視，將會介入調(diào)查。
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