《意見》中關(guān)于房產(chǎn)消費(fèi)部分內(nèi)容截圖365地產(chǎn)家居網(wǎng)/攝龍虎網(wǎng)訊 21:40 快訊：今天下午，南京市發(fā)布了《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需拉動消費(fèi)的若干意見》。在該《意見》中，關(guān)“321”人才“首次購買自住商品房時，視同南京戶籍”被不少媒體解讀為南京市為限購令打開了缺口。
南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人晚間接受365地產(chǎn)家居網(wǎng)獨(dú)家采訪時指出，一些媒體對于此次政策的報道是“誤讀”，下午公布的政策中根本不存在解除限購的說法。“目前，南京不可能解除限購”，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，南京市將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院對于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。
據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，“321”人才計劃是指南京市在2015年之前將引進(jìn)的3300名高端人才，這些人“首次購買自住商品房時享受南京戶籍”待遇有著嚴(yán)格的審核制度。所有名單都需要南京市人才辦給出的相關(guān)證明，房產(chǎn)管理部門才會出具購房證明！霸谶@項政策執(zhí)行過程中，所有流程將嚴(yán)格執(zhí)行，相對于整個南京市場而言，這些人才的數(shù)量有限，不會對限購令的執(zhí)行產(chǎn)生大的影響！
本站消息南京市政府于7月23日下午召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需拉動消費(fèi)的若干意見》（以下文章中簡稱《意見》），《意見》共公布了30條相關(guān)措施，涉及汽車消費(fèi)、旅游休閑消費(fèi)等社會生活多個方面。其中，第五條、第六條與房地產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)，關(guān)注度較高。>>> 南京“321”計劃為限購開口 公積金貸款額度暫不提高
文件原文：《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需拉動消費(fèi)的若干意見》
（五）加快多層次住房保障體系建設(shè)，加大住房保障力度。進(jìn)一步完善住房保障體系，建立分層次、多渠道、多方式解決城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員住房困難的保障模式。加大保障性安居工程的建設(shè)力度。加快推進(jìn)各類保障性住房的供應(yīng)和分配，確保保障對象按期入住。適時出臺我市公共租賃住房供應(yīng)管理實施細(xì)則及差別化分類租金標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位：市住建委、市人社局、市民政局、市物價局）
。 加大公積金政策對首次購房和保障房的支持力度。加大對中低收入、住房困難群眾安居保障力度，積極爭取南京列入公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市。年底前發(fā)放10-20億元住房公積金貸款支持保障房建設(shè)。對住房公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持。積極支持人才住房消費(fèi)，入選“321”計劃的人才，正常繳納公積金的可優(yōu)先享受公積金貸款；首次購買自住商品住房，視同南京戶籍，并可按五年內(nèi)個人所得稅市以下留成部分，給予購房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住建委、市公積金管理中心、市人社局、市科委、市地稅局、市財政局）
【名詞解釋】“南京創(chuàng)業(yè)人才321計劃”：南京市用5年時間，大力引進(jìn)3000名領(lǐng)軍型科技創(chuàng)業(yè)人才，重點(diǎn)培養(yǎng)200名科技創(chuàng)業(yè)家，加快集聚100名國家“千人計劃”創(chuàng)業(yè)人才。
個人所得稅市以下留成部分：個人所得稅中央與地方之間分配比例分別為60%和40%，地方留成40%，而目前地方留成存在省、市、區(qū)三級地方留成，本次“按五年內(nèi)個人所得稅市以下留成部分，給予購房補(bǔ)貼”的政策即將“321”人才個人所得稅中市以下的留成部分作為購房補(bǔ)貼。
【官方解讀】住房公積金如何支持首套房貸款？（住房公積金管理中心）
答：南京市認(rèn)真貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，實行差別化住房信貸政策。簡單一點(diǎn)講，就是“保一、控二、禁三”，保證首套房貸款，控制二套房貸款，禁止三套（含）以上購房貸款。通過實行首套房低首付（商品房20％、二手房30％），維持基準(zhǔn)利率不上浮，保證貸款額度（最高30萬元/人、夫妻二人60萬元），協(xié)調(diào)商業(yè)銀行加大貸款資金組合配比，公布可貸樓盤，加快貸款審批等措施支持住房公積金繳存者首次購房貸款，滿足群眾剛性住房消費(fèi)需求。
對入選“321計劃”的領(lǐng)軍型創(chuàng)業(yè)人才，不論戶籍、國籍（指已加入外國籍的回國創(chuàng)業(yè)留學(xué)人員），正常繳存住房公積金的，購房時一律給予貸款支持，并享受首套房優(yōu)惠貸款政策。
住房補(bǔ)貼發(fā)放對象“321”計劃人才具體是指哪些人？他們申領(lǐng)住房補(bǔ)貼的條件和流程是什么？（市財政局）
答：“321”計劃人才是指我市將在五年內(nèi)引進(jìn)的3000名領(lǐng)軍型科技創(chuàng)業(yè)人才、培養(yǎng)的200名科技創(chuàng)業(yè)家和集聚的100名“中央千人計劃”創(chuàng)業(yè)人才。
“321”計劃人才申領(lǐng)住房補(bǔ)貼的條件是：首次在我市購買自住商品房，并且自人才引進(jìn)或企業(yè)注冊之日起五年內(nèi)，在我市繳納個人所得稅。
按照“321計劃”政策兌現(xiàn)服務(wù)指南，“321”計劃人才首次在我市購買自主商品住房，住房補(bǔ)貼領(lǐng)取流程為：“321”計劃人才向區(qū)縣專項辦提出申請（提供申請表、個人所得稅的完稅證明以及其他相關(guān)材料），由區(qū)縣專項辦會同區(qū)縣住建主管部門審核，匯總后向市住建委提出申請，市住建委會同市科委、地稅和財政審核，提出兌現(xiàn)方案，市和區(qū)縣財政撥付補(bǔ)貼資金，由市住建委（房改辦）負(fù)責(zé)發(fā)放。
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