隨著近期樓市的回暖，調(diào)控政策再度加碼。昨日，《金證券》記者走訪南京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及銀行發(fā)現(xiàn)，針對普通客戶，多家銀行正在悄然取消首套房貸利率八五折優(yōu)惠。
記者了解到，目前南京的中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等大部分支行都逐步取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，部分銀行把首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率，仍有部分銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶保留了優(yōu)惠政策，不過，幅度不大的優(yōu)惠政策都附帶了嚴(yán)苛的條件。
取消首貸八五折優(yōu)惠利率后，目前南京多數(shù)銀行針對首貸利率的政策為基準(zhǔn)9折至基準(zhǔn)。
>>>記者調(diào)查目前，南京多家銀行針對普通客戶正在悄然取消首套房貸款八五折優(yōu)惠利率政策。昨日，《金證券》記者以客戶身份調(diào)查了解到，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家銀行，都取消了這一優(yōu)惠。
首貸利率一個“亂”字
工商銀行一工作人員表示，針對該行優(yōu)質(zhì)客戶，還會有九五折優(yōu)惠。
中國銀行一工作人員表示，目前該行把首套房的房貸利率全線上調(diào)至基準(zhǔn)。
農(nóng)業(yè)銀行一工作人員表示，針對首套房客戶，如果客戶各項(xiàng)指標(biāo)全部符合政策，即可享受最多至九折的優(yōu)惠利率。
建設(shè)銀行一工作人員表示，目前額度比較緊張，該行首套房的房貸利率沒有優(yōu)惠政策。
光大銀行一工作人員表示，該行早在上個月，針對普通客戶就已取消了首套房貸八五折的優(yōu)惠利率政策。
不過，由于各家支行的信貸額度不一，每家銀行網(wǎng)點(diǎn)給出的利率政策也不盡相同，即使是同一家銀行，也會出現(xiàn)好幾種政策。
自己找上門去當(dāng)然沒有優(yōu)惠可言，而對于與銀行有合作項(xiàng)目的房產(chǎn)中介及具體的樓盤，各家銀行仍然有八五折的優(yōu)惠存在。
針對樓盤和中介仍有優(yōu)惠
鏈家房產(chǎn)中介渠道人士向《金證券》記者透露，目前，農(nóng)行、建行、深發(fā)展、北京銀行、郵儲銀行等與該中介的合作銀行，針對該中介的客戶首套房房貸利率仍然給出了八五折的優(yōu)惠。
該人士表示，“差不多80%的銀行取消了八五折優(yōu)惠，現(xiàn)在主流是九折以上，大部分銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率。”
《金證券》記者了解到，八五折及九折的優(yōu)惠只是針對少部分優(yōu)質(zhì)客戶，并不是所有客戶都能享受到。
“如果普通客戶找上門，則優(yōu)惠全無！币患抑薪闄C(jī)構(gòu)的渠道人士對金陵晚報(bào)記者表示，“首套房房貸利率這東西本來彈性就很大，是否優(yōu)質(zhì)客戶等，這些考核指標(biāo)本來差別就很大，也沒有一個考量的標(biāo)準(zhǔn)。所以，才會出現(xiàn)目前市場上的亂象！
該人士建議，如果要是普通的客戶辦房貸，還是找專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫忙找優(yōu)惠。
>>>銀行人說《金證券》記者了解到，對于首套房的貸款利率，銀監(jiān)會或人民銀行規(guī)定，在基準(zhǔn)利率上最多可以下浮30%，但是具體下浮多少，由銀行自行確定。
八五折利率基本上沒賺頭
不過，首套房八五折利率對于銀行來說，基本上是保本。
一家銀行的房貸部負(fù)責(zé)人稱，目前五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是6.55%，打完8.5折后僅為5.5675%，而五年期的銀行定期存款為4.75%，如果存款數(shù)額大，利率還可以實(shí)行議價(jià)，最多上浮10%，即5.225%。
該人士說，“如果加上物力、人力等各種成本，銀行在5.225%與5.5675%之間，根本沒什么利差可賺！
他表示，從2011年年初開始，許多銀行就轉(zhuǎn)變思路，淡化個人貸款業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對于銀行利潤貢獻(xiàn)率更高的企業(yè)貸款業(yè)務(wù)！霸谧罱J款額度稍許偏緊的情況下，一些銀行內(nèi)部其實(shí)就是優(yōu)先安排收益高的貸款，比如經(jīng)營性貸款、消費(fèi)類貸款，這些貸款可以上浮利率，在住房貸款中，也要選擇優(yōu)質(zhì)客戶。”
“銀行也要營利，也要對股東有所回報(bào)，所以，在不違反政策的前提下，也要想辦法提高收益！边@位房貸部負(fù)責(zé)人表示，也不排除后期各家銀行都取消優(yōu)惠利率政策。
>>>專家觀點(diǎn)盡管調(diào)控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯。
房價(jià)漲調(diào)控就會加碼
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市由6月的25個上升至50個，數(shù)量翻番，而價(jià)格下降的城市僅有9個。隨著房價(jià)上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到了一個十字路口。
上海同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授石建勛認(rèn)為，只要房價(jià)上漲，調(diào)控就會加碼。他表示，后期管理層有可能會出臺一大堆的儲備政策，包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，提高預(yù)售門檻等。
鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉則認(rèn)為，銀行取消八五折優(yōu)惠利率，一部分是由于政策的收緊，另一部分與市場上資金面的緊張有很大關(guān)系。
她對《金證券》表示，取消首套房房貸八五折利率政策，與第二季度熱錢大量流出有很大關(guān)系。二季度境外熱錢紛紛流出，帶來的影響就是目前市場資金面的緊張，信貸額度，房貸利率的調(diào)整。
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