全國政協(xié)委員、原東方資產(chǎn)管理公司總裁梅興保昨日在接受記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)信托還不存在系統(tǒng)性風險，不過一些規(guī)模較少的房地產(chǎn)公司的信托融資今年可能會出現(xiàn)風險。
梅興保表示，個別信托公司的個別項目出現(xiàn)風險的可能性很大，特別是在近一兩年發(fā)行的一些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。他指出，一些項目拿地價格高，融資成本高，自有資金投入不足，去年就已經(jīng)出現(xiàn)了一些展期的現(xiàn)象，但是都通過增發(fā)新信托產(chǎn)品的方式度過了兌付危機。如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，這些依賴信托融資的房地產(chǎn)項目的風險可能會進一步顯現(xiàn)。
記者從相關信托公司人士獲悉，目前銀監(jiān)會擬安排資產(chǎn)管理公司來處理房地產(chǎn)信托可能出現(xiàn)的不良資產(chǎn)。對此，梅興保表示，銀監(jiān)會確實正在對房地產(chǎn)加強監(jiān)管，停掉了一些項目。不過他認為房地產(chǎn)信托的不良資產(chǎn)應該會用商業(yè)性的辦法解決，而不會像之前由四大資產(chǎn)管理公司處置商業(yè)銀行不良資產(chǎn)的方式來解決！耙驗檫@是單個實體企業(yè)出現(xiàn)的風險，而房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構不一樣，有的是國有企業(yè)，有的是民營企業(yè)，因此救助的方法也不會一樣！泵放d保表示。
對于南方部分地區(qū)出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)企業(yè)老板“跑路”的現(xiàn)象，梅興保表示，目前全國還沒有系統(tǒng)性風險，但監(jiān)管部門要求資產(chǎn)管理公司這樣有投融資功能的金融機構，要審慎處理這些事件，特別是一年以前，對于信托公司和房地產(chǎn)公司推出的信托產(chǎn)品利率都很高，現(xiàn)在基本上要求停下來了。
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