爭(zhēng)論調(diào)控微調(diào)
近兩年，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的話題都會(huì)成為全國(guó)兩會(huì)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，今年也不例外。
近日，在《證券日?qǐng)?bào)》的調(diào)查中，房地產(chǎn)調(diào)控以14.92%的比例成為第一關(guān)注話題。具體而言，人們還是主要關(guān)注政策走向以及其帶來(lái)的房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)。人民網(wǎng)的調(diào)查也顯示，希望繼續(xù)調(diào)控，再讓房?jī)r(jià)下調(diào)的占比達(dá)到了85.4%，希望結(jié)束限購(gòu)的只有3%。40.6%的人原本準(zhǔn)備買(mǎi)房，但目前決定暫緩。14.2%的人繼續(xù)考慮買(mǎi)房。
事實(shí)上，到今年2月底，全國(guó)46個(gè)施行限購(gòu)政策的城市全部延續(xù)了這一政策，調(diào)整政策并未出現(xiàn)執(zhí)行上的松動(dòng)。
這也使得此輪樓市調(diào)控的效力充分體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國(guó)70個(gè)大中城市，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒(méi)有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。從公布的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。
不過(guò)，針對(duì)如今樓市的低迷以及調(diào)控中存在的“一刀切”現(xiàn)象，從今年年初的地方兩會(huì)就陸續(xù)傳出呼吁調(diào)控“微調(diào)”的聲音。今年的全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就提交了《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案。
“這一輪宏觀調(diào)控，在政府、企業(yè)、群眾、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]。宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房(賣(mài)掉唯一住宅，購(gòu)買(mǎi)一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾擁護(hù)宏觀調(diào)控。”王健林建議。
此前，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉辦的《REICO報(bào)告》發(fā)布會(huì)上就表示：“地方與中央圍繞房地產(chǎn)政策微調(diào)已經(jīng)展開(kāi)博弈，全國(guó)兩會(huì)之前，中央肯定是一個(gè)維穩(wěn)的基調(diào);而全國(guó)兩會(huì)過(guò)后，尤其是下半年，地方放松微調(diào)的動(dòng)作肯定不絕！
“歷經(jīng)了一年多的樓市調(diào)控，中央已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的健康發(fā)展，更多的是需要一個(gè)長(zhǎng)效的、完善的房地產(chǎn)制度！北本┦蟹繀f(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也認(rèn)為，短期來(lái)看，一定的行政性的調(diào)控是必要的，但是從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，還是得依靠市場(chǎng)機(jī)制去解決，才能維護(hù)樓市的穩(wěn)定。
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