溫家寶在向十一屆全國人大五次會議作政府工作報告時表示，要繼續(xù)搞好房地產市場調控，嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。
中央的態(tài)度非常明確，加強房地產市場調控的決心堅定不移。這就告訴人們，房價合理回歸要繼續(xù)促進，對此不應存有疑問。
溫家寶的此次政府工作報告表明房地產市場調控將會繼續(xù)深入下去，并將嚴格執(zhí)行之前的相關調控政策。這對于一直期待政策松綁的開發(fā)商來說，不亞于是一場地震。
合肥三月開局零開盤 購房者選擇繼續(xù)觀望
雖然樓市表面上已經開始回歸越來越熱鬧的場面，在目前連續(xù)3周成交量接近1000套的狀態(tài)下，2月26日至3月3日合肥市繼2011年11月份以來首次單周成交量突破1000套達到了1066套，這是自去年冬以來，四個月內唯一一周成交量突破千套。
在樓市火熱的背后，卻隱藏著更深的寒冬。從3月1日至今，合肥樓市沒有任何推盤動作，三月作為傳統(tǒng)金三銀四的開場，但是步入三月合肥樓市似乎平靜的有些異常，連暖場活動也變得很少，上周末僅8家樓盤推出暖場活動。
而2月底高新區(qū)華地紫園25號樓開盤，據(jù)悉，開盤選房的客戶多達接近兩百多組，而房源僅有一百多套。同樣位于高新區(qū)的中海原山兩棟高層銷售同樣火爆，
盡管目前合肥樓市成交量逐步回升，出手買房的購房者也開始增多，但相比去年年初的近萬套，如今的成交量連去年同期的零頭都不到，目前的狀態(tài)只是樓市的低潮期已經逐漸過去，但購房者依舊持觀望情緒，只有成交量有一個較大的突破才能說是樓市已經回暖了。
博大地產機構總經理陳衛(wèi)明認為：“此時買房人的觀望還是占了大多數(shù)，對于房價下跌預期依然存在，各地的對于限購政策的微調都被及時叫停，國家的調控決心很強，買房人對于未來的下跌預期大量存在。”
九折房貸重出江湖 合肥還未開始實施
2月24日，央行開始下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這對開發(fā)商來說是利好消息。
3月3日，工、農、中、建四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率的基礎上根據(jù)風險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標準。此外，還將提高住房貸款審批效率。
3月4日，據(jù)業(yè)內人士透露，目前多家銀行已對首套房貸優(yōu)質客戶給予利率優(yōu)惠，“按風險情況不同，中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，農業(yè)銀行首套房貸利率最多可打9.5折！彼拇笮械氖痉缎獙⑹怪行°y行跟隨定價。
3月5日，美國花旗銀行正式表示，他們現(xiàn)在可以根據(jù)客戶的風險情況，最多申請基準利率7.05上再打個9折。
就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準。以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。
在5號的政府工作報告中，國務院總理溫家寶強調，房地產市場調控處于關鍵階段，這時候9折房貸的出現(xiàn)背后又有什么玄機。自從去年大部分銀行去年將首套房貸利率上浮5%至10%之后，首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。但是隨著今年貨幣供應量的增加，房貸市場又成了銀行搶奪的對象。
業(yè)內分析人士表示，去年銀行受額度限制的時候，當時就不放按揭款，因為放按揭款是平價放出去，要給了開發(fā)商他可以上浮利率。但是現(xiàn)在中央政策還是要繼續(xù)支持保護首套房，而且現(xiàn)在在降存準，所以現(xiàn)在資金額度今年多了一些，他們在搶奪這個市場，現(xiàn)在又回歸基準利率了。
雖然首套房貸利率將全面回落至基準利率之內，這對于剛需購房市民來說，意味著購買首套房的成本將大大減少。但據(jù)了解，目前這一政策在我省還未完全落地，因此包括合肥在內的任何城市都暫無法享受基準利率，這或將加劇合肥購房者的觀望情緒。
今年樓市調控穩(wěn)字當頭 房價將繼續(xù)合理回歸
“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場機制”……以“限購限貸”為核心的房地產調控政策實施以來，此類議論不時出現(xiàn)。
嚴厲的房地產調控政策的確給一些地方和一些人帶來影響：投資被限購了、貸款投機的大門關上了、不降價不好賣了、地方土地財政也不那么好依賴了。但這些“影響”的出現(xiàn)，恰恰是調控政策的目標所向，是房地產市場健康運行的基本保障，說明政策調控精準。
在目前房地產市場火熱的背后，是一個個神話的破滅。北京樓市2012年面臨挑戰(zhàn)，不少項目的價格開始大幅度跳水，開發(fā)商紛紛表示“很受傷”。據(jù)鏈家地產等中介公司統(tǒng)計，目前燕郊在售的新建住宅項目有21個，其中過半的項目降價銷售，平均價格約為每平方米7700元，相比年前，平均降價幅度為約6%。
然而，事實證明，小幅度的降價是無法贏得流失的客戶群的，當通州都出現(xiàn)4980元/平方米的超低價了，燕郊還能撐多久？當燕郊都開始跌回四年前了，北京還能置身事外嗎？
于是，燕郊兩大高關注度的項目紛紛以低姿態(tài)“表決心”——單價直降2000元，總價最高降25萬元；更有新開盤項目直接定價4000元/平方米出頭，瞬間將燕郊房價拉回兩年前。
“穩(wěn)增長”是今年我國發(fā)展目標之一，“穩(wěn)”字當頭尤需對宏觀經濟中存在的一些深層次問題保持高度警惕。對房地產市場領域暴露出來的“土地財政”、房價過高等問題需要進行堅決治理。同時，進一步鞏固房地產調控成果，大力推進經濟發(fā)展方式轉變，才能促進房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于樓市調控，克而瑞安徽機構總經理葛百會(微博)調侃道，房價是場戰(zhàn)爭，我們是那匹戰(zhàn)馬，城市是我們的主人，我們奔波于各個城市之間卻永遠擺脫不了被房價奴役的命運！無論這場戰(zhàn)爭持續(xù)多久，無論誰的勝利，買房貸款是必須的，我們仍然將戰(zhàn)死沙場！
77