日前，全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受采訪時(shí)表示，他預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會(huì)增長(zhǎng)，而這個(gè)時(shí)間還需要8-10年。
■首次置業(yè)信貸應(yīng)優(yōu)惠
王健林是近幾年全國(guó)兩會(huì)極受關(guān)注的工商聯(lián)界別委員。他今年關(guān)于《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案同樣引起了外界的關(guān)注。王健林認(rèn)為，目前的信貸背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)，實(shí)惠卻流進(jìn)了銀行口袋。宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠！斑@樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中低收入群眾。”
■要降價(jià)必須一降到位
針對(duì)近段時(shí)間安徽蕪湖等地方政府出臺(tái)寬松政策被叫停的現(xiàn)象，王健林表示，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中是直接受影響者，這時(shí)候中央調(diào)控要把握好度，把握不好會(huì)走向幻滅。
他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不能像擠牙膏似的一點(diǎn)一點(diǎn)降，要吸引購(gòu)房者必須“一降到位”，至少要降15%！叭绻康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)要獲得現(xiàn)金流，就必須降價(jià)到位，一點(diǎn)點(diǎn)降，購(gòu)房者不會(huì)買賬！蓖踅×终f(shuō)道。
■房地產(chǎn)只能繁榮50年
王健林認(rèn)為，從全世界的范圍看，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)五六十年的產(chǎn)業(yè)，不是萬(wàn)年行業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和后想繼續(xù)繁榮發(fā)展會(huì)有很大制約。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)過(guò)去20年，20年后想讓它如現(xiàn)在這般繁榮都不可能，從這個(gè)角度講，房企要走相關(guān)多元化道路。
■2012年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降
王健林對(duì)2012年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是穩(wěn)中有降，政府保證5萬(wàn)億的成交量就是調(diào)控的成功。
王健林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是唯一一個(gè)占GDP比重超過(guò)10%的行業(yè)，稅收占全國(guó)總比例的13%，毫無(wú)疑問(wèn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2011年在國(guó)家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下依然保持了5.9萬(wàn)億的銷售量，增長(zhǎng)了6000億，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)即使擠走投資和投機(jī)需求后，還有5萬(wàn)億左右的剛需動(dòng)力，所以2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》
全國(guó)政協(xié)委員蔡繼明——
小產(chǎn)權(quán)房違法？應(yīng)區(qū)別對(duì)待
日前，全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明談了他對(duì)小產(chǎn)權(quán)房以及房產(chǎn)調(diào)控政策的看法。
小產(chǎn)權(quán)房 有些規(guī)定不太合理
蔡繼明說(shuō)，目前包括國(guó)土局在內(nèi)的12個(gè)部委將聯(lián)合整治小產(chǎn)權(quán)房，甚至北京將作為第一個(gè)試點(diǎn)，“我有一些不同的看法，我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房要有區(qū)別地對(duì)待！
在農(nóng)村集體建設(shè)用地上已經(jīng)建設(shè)起來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房，如果說(shuō)它違法，是因?yàn)椤锻恋毓芾矸ā酚行┎惶侠淼囊?guī)定！艾F(xiàn)在《土地管理法》正在修改，其中有一條，任何單位和個(gè)人要搞建設(shè)必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地，我看修改草案里已把這一條取消了。既然這樣，小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體建設(shè)用地上，那就不應(yīng)該說(shuō)它違法！
再有，根據(jù)十七屆三中全會(huì)的精神，農(nóng)村集體建設(shè)用地要進(jìn)入市場(chǎng)，要做到和國(guó)有用地同地、同權(quán)、同價(jià)，要建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)。那么集體建設(shè)用地就可以進(jìn)入市場(chǎng)，集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然可以說(shuō)是合法了。
變相放松調(diào)控 意味著前功盡棄
蔡繼明說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)有17個(gè)城市都不同程度地放松了第一套房、第二套房的購(gòu)買，這樣就撕開(kāi)了一道口子。如果不剎住以剛性需求變相放松調(diào)控政策這股風(fēng)，中央政府前期調(diào)控房地產(chǎn)的措施恐怕就前功盡棄了。
蔡繼明說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不是限制剛性需求，限制的本來(lái)就是第二、第三套房，F(xiàn)在以保剛性需求的名義，讓外地人買第二、第三套房。其實(shí)，買第二、第三套房就是為了投資，甚至投機(jī)。因此，我們建議中央政府采取措施。事實(shí)上，中央政府已經(jīng)采取措施了，例如上海剛剛公布的政策，第二天就取消了。顯然，如果沒(méi)有強(qiáng)令的壓力，上海是不會(huì)朝令夕改的，這一定是中央政府在禁止變相地放松房地產(chǎn)調(diào)控。據(jù)《北京晚報(bào)》
全國(guó)政協(xié)委員楊超——
出臺(tái)細(xì)則 險(xiǎn)資參與保障房才有譜
全國(guó)政協(xié)委員、原中國(guó)人壽總裁楊超日前表示，應(yīng)盡快出臺(tái)保險(xiǎn)資金參與保障房投資及管理的具體實(shí)施細(xì)則。同時(shí)，適當(dāng)降低《保險(xiǎn)資金股權(quán)投資管理暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資管理暫行辦法》等制度中相關(guān)要求，使險(xiǎn)資投資渠道有實(shí)質(zhì)性拓寬。
在保障房建設(shè)方面，他建議，保監(jiān)會(huì)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部，盡快出臺(tái)保險(xiǎn)資金參與保障房投資及管理的具體實(shí)施細(xì)則，進(jìn)行政策引導(dǎo)，促進(jìn)保險(xiǎn)資金參與保障房建設(shè)的實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)減免保險(xiǎn)資金參與保障房建設(shè)投資收益的營(yíng)業(yè)稅(及附加)和企業(yè)所得稅。
楊超指出，目前監(jiān)管部門對(duì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開(kāi)展股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)等另類投資在投資團(tuán)隊(duì)、投資資質(zhì)等方面要求很高，投資對(duì)象等范圍相對(duì)狹窄，形成“門雖然打開(kāi)了、但門檻很高”，渠道名義上放開(kāi)了，但仍難以實(shí)質(zhì)性運(yùn)作的尷尬局面。對(duì)此，楊超建議，應(yīng)制定出臺(tái)可操作的具體實(shí)施細(xì)則，給企業(yè)以更大的自主權(quán)，使其能夠權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)、自行決策。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》
調(diào)控
微辟謠
樓市調(diào)控將放松？
任志強(qiáng)：不是我的原話
針對(duì)有報(bào)道稱自己預(yù)言今年全國(guó)兩會(huì)過(guò)后，下半年地方樓市政策“放松微調(diào)的動(dòng)作肯定不絕”，素有“地產(chǎn)大炮”之稱的任志強(qiáng)日前在微博上回應(yīng)，這個(gè)說(shuō)法“不是我的原話”。不過(guò)，他并未透露自己當(dāng)時(shí)是怎么說(shuō)的。
3月1日，有財(cái)經(jīng)媒體在《兩會(huì)“熱身賽”：工商聯(lián)建言補(bǔ)漏房地產(chǎn)調(diào)控》的報(bào)道中寫道：在前一天“全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉辦的報(bào)告發(fā)布會(huì)”上，身為副會(huì)長(zhǎng)的任志強(qiáng)表示，將把報(bào)告中涉及房地產(chǎn)調(diào)控、保障房的詳細(xì)情況，上報(bào)國(guó)務(wù)院、人大，給決策層一個(gè)參考，并稱地方與中央圍繞房地產(chǎn)政策“微調(diào)”已經(jīng)展開(kāi)博弈。兩會(huì)之前，中央肯定是一個(gè)維穩(wěn)的基調(diào)，而“兩會(huì)過(guò)后，尤其是下半年，地方放松微調(diào)的動(dòng)作肯定不絕”。
報(bào)道隨后被一家地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)站的副總編轉(zhuǎn)載，并在跟帖中引發(fā)爭(zhēng)論。有網(wǎng)友認(rèn)為，“老任不光是在為行業(yè)說(shuō)話，也是在捍衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則”。還有網(wǎng)友認(rèn)為，任志強(qiáng)又要開(kāi)炮了。
對(duì)此，任志強(qiáng)在微博上跟帖辟謠說(shuō)，引號(hào)中的說(shuō)法不是其原話，“會(huì)上媒體的記者們不是耳朵不好，就是睡著了？偘炎约旱南敕ǎ(dāng)成別人的原話”。
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