在“史上最嚴厲”的調(diào)控政策之下，房價“過快上漲”勢頭已得到初步遏制。然而，今年房價是否還會繼續(xù)下降？房產(chǎn)稅全面推開還待何時？有無“時間表”？如何管好保障房的分配？土地改革路向何方？圍繞這些百姓普遍關(guān)注的熱點問題，請看業(yè)內(nèi)人士為您“博解”兩會地產(chǎn)熱點話題。
熱點1
房價
“今年樓價降50%甚至更多也不為過”
“現(xiàn)在房價高得連我都買不起了，就不合理，因為我不是低收入者。房價至少應(yīng)該回歸至高收入者買得起！
———全國人大常委會委員、全國人大財經(jīng)委員會副主任委員、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗
背景
今年國家“微調(diào)”房地產(chǎn)調(diào)控目標，提出實現(xiàn)“房價合理回歸”。那么，回歸多少算“合理”？回歸的空間有多大？
觀點
“房價應(yīng)平均降20%-30%”
“現(xiàn)在房價高得連我都買不起了，就不合理，因為我不是低收入者”，全國人大常委會委員、全國人大財經(jīng)委員會副主任委員、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗表示，房價至少應(yīng)該回歸至高收入者買得起。他還算了一筆賬：現(xiàn)行房價應(yīng)該平均下降20%-30%。
“大約下降15%”
全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔認為，今年房價大約下降15%。黃文仔分析稱，中央的調(diào)控目標尚未達到，所以今年還會繼續(xù)調(diào)控。今年上半年將會是買房的好時機。黃文仔透露，前幾天，他跟同行的開發(fā)商在一起討論時，沒有一個開發(fā)商感覺今年宏觀調(diào)控政策會松綁，對前景大都“不樂觀”。
“降50%甚至更多也不為過”
中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所梁季陽委員認為，按照現(xiàn)在的房價標準，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這里的泡沫實在太大，剛性需求嚴重抑制、引進人才都成問題。
“小幅上漲也屬‘合理’”
中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立委員：樓市調(diào)控不等于打壓房價，更不等同于房價絕對下跌。我國除了幾個房價過高的城市，大多數(shù)還是合理的。我不主張房價迅速大幅下降，牽扯的行業(yè)太多，整個行業(yè)急速回落國民經(jīng)濟會受不了，穩(wěn)下來就可以了。一些房價不高的城市，小幅上漲也屬“合理”。
“2012年房價穩(wěn)中有降”
全國政協(xié)委員、大連萬達集團董事長王健林認為今年的房價走勢會是穩(wěn)中有降，政府保證5萬億的成交量就是調(diào)控的成功。2011年在國家嚴厲宏觀調(diào)控下依然保持了5.9萬億的銷售量，增長了6000億，這表明房地產(chǎn)市場即使擠走投資和投機需求后，還有5萬億左右的剛需動力，所以2012年房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大幅縮水。
專家解讀
黃韜：廣州今年房價預(yù)計降5%-10%
“這個問題的答案絕對是百花齊放，上述觀點我有認可也有否定。”廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，沒有數(shù)據(jù)分析，全國的市場不好說，若以廣州為例，首先可以肯定的是，去年廣州房價已經(jīng)下降。去年廣州中心區(qū)的在售樓盤有約5%的降幅，郊區(qū)的樓盤普降10%左右。比較明顯的是，中心區(qū)有些新盤的開盤價比預(yù)期價甚至低30%或以上。綜合來說，去年廣州在售樓盤整體約有10%的降幅。廣州今年預(yù)計有5%-10%的降價空間。“最理想的狀態(tài)應(yīng)是‘穩(wěn)定為主’。在物價高漲下，穩(wěn)定實質(zhì)就等于降價！
趙卓文：穩(wěn)定房價從降低開發(fā)成本入手
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，2012年樓價絕不會上漲，但不會暴跌，更不會急跌。即使下降，也是漫漫長路，因為要讓樓價降下來，首先要先降地價，而且樓價與貨幣發(fā)行量也是密切相關(guān)。政府必須擺脫把房地產(chǎn)作為“唐僧肉”的慣性思維，減負減稅減息。要讓房價回歸合理水平，光靠現(xiàn)在“抑制需求”的做法是不夠的。要治本，要讓房價有一個長期的穩(wěn)定性，首先要從降低住房的開發(fā)成本入手。
熱點2
房產(chǎn)稅
“十二五期間房產(chǎn)稅試點肯定擴大”
應(yīng)盡快在全國推進房產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)越多稅收越高。嚴格執(zhí)行房產(chǎn)稅政策，使投資者買得起房養(yǎng)不起房，住房價格回歸合理、樓市回歸居住本性也就不難了。
———全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明
背景
去年1月28日上海、重慶試點房產(chǎn)稅至今已滿一年，兩地政府雖甚少公布試點情況，但按上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭的分析，由于征稅范圍較小，稅率不高，一年來兩地實際征收的房產(chǎn)稅最多不過幾億元，“不會超過10億元”，對當?shù)氐呢斦杖牒头康禺a(chǎn)調(diào)控的貢獻甚微。但在外界看來，試點總結(jié)出的產(chǎn)權(quán)確定、征稅標準等技術(shù)基礎(chǔ)將可能作為未來推廣的重要支撐。
提案
全國推進房產(chǎn)稅
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明建議，應(yīng)盡快在全國推進房產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)越多稅收越高。嚴格執(zhí)行房產(chǎn)稅政策，就使得投資者買得起房養(yǎng)不起房，住房價格回歸合理、樓市回歸居住本性也就不難了。
觀點
“厘清細節(jié)，不搞一刀切”
全國人大代表夏績恩認為，房產(chǎn)稅作為經(jīng)濟調(diào)控手段的一種，具有相當?shù)南冗M性。應(yīng)盡快擴大房產(chǎn)稅的試點，但必須厘清對誰征、征多少、怎么征？要考慮適度減少普通住房者的稅負，加大炒房者、投資者的稅負水平，不搞一刀切。
“西部開征為時過早”
四川遂寧市長胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴大試點條件，但在西部二、三線城市推開還為時過早，一些小城市房價合理，讓它推行房產(chǎn)稅反而影響供求平衡關(guān)系。房產(chǎn)稅不是行政命令，經(jīng)濟手段才更要體現(xiàn)靈活性。
“明年會在全國推廣”
全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林表示，現(xiàn)在房產(chǎn)稅正在全國聯(lián)網(wǎng)，全國600多個城市，只需要看占交易量80%的70個城市，只要控制住這70個大中城市，就能保證全國的房價正常。房產(chǎn)稅并不能使全國房價快速下降，但明年會在全國推廣。
專家解讀
聶梅生：現(xiàn)狀下房產(chǎn)稅等于重復(fù)征收
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，房產(chǎn)稅征收繞不開土地出讓金制度改革這一前提，現(xiàn)有條件下出臺房產(chǎn)稅等于重復(fù)征收。房產(chǎn)稅是對存量房征收的財產(chǎn)稅，在保有環(huán)節(jié)征收實施，如果對所有存量住宅征稅，持續(xù)下去稅收規(guī)模將有望取代土地出讓金。
賈康：十二五期間房產(chǎn)稅試點肯定擴大
“我覺得，十二五期間肯定能看到房產(chǎn)稅試點進一步擴大！贬槍I(yè)界關(guān)于房產(chǎn)稅推動難的疑慮，全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康很有信心。他認為，在十二五期間，房產(chǎn)稅肯定會在更多城市推廣。但他同時強調(diào)，房產(chǎn)稅的推進肯定是一個漸進過程，要分若干步。在談到當下房地產(chǎn)調(diào)整的僵局時，賈康認為，房產(chǎn)稅并不是化解問題的獨門藥方，但它是結(jié)束當前房地產(chǎn)的行政調(diào)控手段一個必要的條件。
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