房產(chǎn)市場將現(xiàn)三大變化

　　昨天下午，由揚州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與揚州報業(yè)傳媒集團房地產(chǎn)研究所聯(lián)合舉辦的“破局2012，龍年地產(chǎn)開年論壇”召開。

　　經(jīng)過持續(xù)一年多的嚴厲宏觀調(diào)控，當前揚州樓市也受到了一定的影響。會上，我市相關(guān)部門房產(chǎn)商金融人士及專家對我市政策市場走勢達成一定程度的共識，探討了今年房地產(chǎn)企業(yè)該如何把握機遇，對房產(chǎn)市場仍充滿信心。

　　差別化信貸，滿足首套需求

　�。〒P州市人民銀行調(diào)查統(tǒng)計處處長市金融學會秘書長 周懿）

　　今年，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向沒有改變，房地產(chǎn)信貸政策也不會出現(xiàn)明顯變化。個人認為，各銀行機構(gòu)一方面會繼續(xù)抑制投機投資住房需求，另一方面會積極支持普通商品房建設(shè)�！巴瑫r，加大差別化住房信貸服務(wù)，滿足首套房貸需求，首套房利率要降到基準利率或以下。”

　　房產(chǎn)發(fā)展應與城市建設(shè)一致

　�。〒P州高級規(guī)劃師 吳志輝）

　　目前，我市西區(qū)的發(fā)展已比較成熟。而在東區(qū)，由于去年江都建區(qū)，江都也融入了我市東區(qū)范圍，所以，目前也有意識地向東區(qū)發(fā)展�！胺康禺a(chǎn)的發(fā)展應該與城市發(fā)展一致。未來或?qū)⑿纬蓶|西為主導，南北差異化的發(fā)展格局�！�

　　房產(chǎn)市場將現(xiàn)“質(zhì)”的變化

　�。ńK新能源置業(yè)集團董事長 包廣林）

　　“2012年，房產(chǎn)市場在發(fā)展形勢上將出現(xiàn)幾個大的"質(zhì)"的變化�！卑鼜V林表示，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一是供大于求的市場來臨；二是微利時代到來，暴利時代結(jié)束；三是精益求精的時代已經(jīng)到來。同時，包廣林表示，在目前嚴峻的形勢下，房產(chǎn)商應該端正心態(tài)，理清思路，增強信心。

　　對房地產(chǎn)仍要充滿信心

　　（揚州大學房地產(chǎn)研究所所長 張敏莉）

　　張敏莉表示，在當前的經(jīng)濟形勢下，大家對我市房地產(chǎn)市場仍然要充滿信心，就目前的房子價格而言，可能會進行微調(diào)，但是降價幅度應該不會超過30%，如果下降30%，那么許多房產(chǎn)的資金鏈或?qū)嗔�，是極不利于房產(chǎn)市場發(fā)展的。