供 應(yīng)—2012年2月哈爾濱住宅總供應(yīng)套數(shù)8030套，供應(yīng)面積1056154.8㎡，其中本月供應(yīng)套數(shù)最多是道外區(qū)，共計(jì)4164套，占總供應(yīng)套數(shù)的52%。本月商服總供應(yīng)套數(shù)289套，其中供應(yīng)套數(shù)最多為松北區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為152套，供應(yīng)面積達(dá)36658.91㎡，占總供應(yīng)套數(shù)的53% 。
成 交—2012年2月哈爾濱全市商品房成交面積達(dá)21.5601萬(wàn)㎡，環(huán)比增加99.1%，同比下降89.3%。其中住宅成交面積為20.2089萬(wàn)㎡，商服成交面積為1.2452萬(wàn)㎡。
價(jià) 格—2012年2月份哈爾濱市商品房成交均價(jià)為5837元/㎡，同比下降18.5%，環(huán)比下降7.9%。
【土地市場(chǎng)】
土地供應(yīng)
2012年01月哈爾濱市共推出6宗土地，新增土地供應(yīng)面積共計(jì)243399.48㎡，其中商業(yè)用地2宗，供應(yīng)面積為48133.48㎡；工業(yè)用地2宗，供應(yīng)面積為80916.7㎡；商住用地1宗，供應(yīng)面積為99843.1㎡。另供應(yīng)1宗居住與教育科研設(shè)計(jì)混和用地，供應(yīng)面積為14506.2。
2月只有松北區(qū)有供應(yīng)
2月松北區(qū)供應(yīng)1宗二類(lèi)居住用地，位于松北區(qū)E-01-19-1號(hào)地塊以東、鄭州街以南、世茂大道及E-01-19-3號(hào)地塊以北、E-01-19-3號(hào)地塊及規(guī)劃04路以西地段，總占地面積48520.3㎡，建筑面積109041㎡。
土地交易
2012年02月哈市成交土地6宗，總面積達(dá)147928.2㎡。其中工業(yè)用地2宗，合計(jì)80916.7㎡；文化娛樂(lè)用地2宗，合計(jì)8931.7㎡；商業(yè)用地1宗，占地43573.6㎡；居住與教育科研設(shè)計(jì)混和用地1宗，占地面積14506.2㎡。
市場(chǎng)概況
本月市場(chǎng)成交量大幅上升，環(huán)比增加99.1 %
2012年02月哈爾濱市商品房銷(xiāo)售備案套數(shù)為2438套，面積達(dá)21.5601萬(wàn)㎡，環(huán)比增加99.1%，同比下降89.3%。
道里區(qū)成交套數(shù)和成交面積最多
從銷(xiāo)售備案區(qū)域來(lái)看，以道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)三個(gè)區(qū)域?yàn)橹，其中道里區(qū)的成交面積占總成交面積的49.4%，成交套數(shù)占總成交套數(shù)的48%。
商品房均價(jià)為5837元/㎡，環(huán)比下降7.9%
2012年02月份哈爾濱市商品房成交均價(jià)為5837元/㎡，同比下降18.5%，環(huán)比下降7.9%。
60-80㎡之間的商品房成交奪冠
從銷(xiāo)售備案的面積區(qū)間來(lái)看，60-80㎡之間的 戶型成交最多，共成交932套，套均面積約為67.2㎡；其次是0-60㎡之間的戶型，共成交401套，套均面積約為50.7㎡；再次是100-120㎡之間的戶型，共成交368套，套均面積約為110.3㎡。
成交住宅套均面積達(dá)到86.5㎡
2012年02月哈爾濱成交住宅套均面積為86.5㎡，較2012年1月住宅套均面積減少4.7㎡。
東棵陽(yáng)光麗都1-16號(hào)樓奪得2012年02月銷(xiāo)售冠軍
在2012年02月成交排行中，排在第一位的是東棵陽(yáng)光麗都1-16號(hào)樓，銷(xiāo)售套數(shù)337套。
商品住宅市場(chǎng)
市場(chǎng)新增供應(yīng)情況
2012年02月哈爾濱商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目8個(gè)，環(huán)比增加4個(gè)；新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)8580套，環(huán)比增加168.5%；新增供應(yīng)面積達(dá)1184277.05㎡，環(huán)比增加229.6%。其中商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)8030套，環(huán)比增加133.8%；新增供應(yīng)面積達(dá)1056154.8㎡，環(huán)比增加199.9%。
道外區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積居首
本月8個(gè)新增商品住宅供應(yīng)項(xiàng)目中，3個(gè)道外區(qū)，3個(gè)松北區(qū)，2個(gè)道里區(qū)。
從供應(yīng)項(xiàng)目排名來(lái)看，本月供應(yīng)面積最多的是道外區(qū)的寶宇。天邑瀾灣，供應(yīng)338244.3㎡，占總供應(yīng)面積的32%。其次是松北區(qū)的宜和園，供應(yīng)199402.92㎡，占總供應(yīng)面積的19%；第三是漫步巴黎三期33-41棟，供應(yīng)149776.62㎡，占總供應(yīng)面積的14%。
從供應(yīng)區(qū)域排名來(lái)看，本月道外區(qū)供應(yīng)面積最多，供應(yīng)575315.24㎡，占總供應(yīng)面積的54%。本月只有道外區(qū)的寶宇。天邑瀾灣供應(yīng)較多，使道外區(qū)的供應(yīng)量走高。本月松北區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目均是老項(xiàng)目，所以對(duì)市場(chǎng)影響不大。
本月道外區(qū)商品住宅供應(yīng)4164套，占總供應(yīng)套數(shù)的52%；松北區(qū)供應(yīng)1997套，占總供應(yīng)套數(shù)的25%；道里區(qū)供應(yīng)1869套，占總供應(yīng)套數(shù)的23%。
市場(chǎng)成交情況
2012年02月哈爾濱全市商品住宅備案銷(xiāo)售面積為20.2089萬(wàn)㎡，環(huán)比上升115.8%。
道里區(qū)登上首位，道外區(qū)居次位
從成交區(qū)域來(lái)看，本月道里區(qū)商品住宅成交面積最大，達(dá)到101723㎡，約占總成交面積的50.3%；其次是道外區(qū)，成交面積為47889㎡，約占總成交面積的24%；再次是南崗區(qū)，成交面積為26882㎡，分別占總成交面積12%。
02月住宅供求比為3.44
2012年02月哈爾濱商品住宅供應(yīng)套數(shù)8030套，供應(yīng)面積為1056154.8㎡；成交套數(shù)2336套，成交面202089㎡。本月住宅供求比為3.44。
4.3 商服市場(chǎng)
商服市場(chǎng)供應(yīng)分析
2012年02月哈爾濱市場(chǎng)有7個(gè)項(xiàng)目有商服供應(yīng)，總供應(yīng)套數(shù)289套，其中道里區(qū)供應(yīng)套數(shù)為64套，供應(yīng)面積38426.46㎡；道外區(qū)供應(yīng)套數(shù)為73套，供應(yīng)面積48975.6㎡；松北區(qū)供應(yīng)套數(shù)為152套，供應(yīng)面積36658.91㎡。
商服市場(chǎng)成交分析
2012年02月共成交商服75套，道外區(qū)居首位，成交25套，占總成交套數(shù)的33%；道里區(qū)成交23套，占成交套數(shù)的31%；香坊區(qū)成交12套，占成交套數(shù)的16%；南崗成交11套，占成交套數(shù)的15%；松北區(qū)成交4套，占成交套數(shù)的5%。 02月商服成交面積情況如下：
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