房地產(chǎn)行業(yè)2012年第10周報:樓市繼續(xù)向暖 剛需逐漸釋放

內(nèi)容摘要: 本周樓市繼續(xù)向暖,剛需購買力逐漸釋放。本周樓市繼續(xù)向暖,逾4成城市同比下跌。第10周監(jiān)測的40個城市中,18城市樓市周均成交量同比下降,6城市成交量降幅在50%以上,其中大連同比降幅最大,達到86.45%。其次舟山,同比降幅達74.5%。其它城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長,重點城市中,僅天津和北京同比2011年周均小幅下降,其余城市皆上漲。其中南京漲幅最大,達169.7%。杭州(含蕭山余杭)及主城區(qū)同比漲幅亦超過130%。2月28日上海市"居住證滿三年可買二套房"政策被叫停,這是繼佛山、蕪湖"限購松綁"朝令夕改后,又一"夭折"的樓市新政,再次表明了地方政府與中央在樓市調(diào)控上的博弈,也再次印證了今年中央將堅定不移地繼續(xù)執(zhí)行樓市調(diào)控的決心和信心。金融方面,四大行首套房貸利率全部降至基準利率之內(nèi),首套房購房者的支付成本下降;另外"中國宏觀經(jīng)濟預測與分析"2012年春季報告稱,央行或?qū)⒃诙�、三季度連續(xù)降息兩次,對房地產(chǎn)行業(yè)均是利好消息。
    成交量降幅明顯,推出量有所增加。推出量的增加是由于單個城市天津有大量土地推出表現(xiàn)為大幅上升,若剔除該因素影響,總體推出量亦表現(xiàn)為下降趨勢。本周監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地33宗,較上周減少29宗,合計推出土地面積702萬平方米,較上周增加483萬平方米,其中天津、沈陽和南京分別推出587萬平方米、50萬平方米和15萬平方米,為推出量較多城市;共成交各類土地10宗,較上周減少69宗,成交土地面積合計193萬平方米,較上周減少142萬平方米,其中廣州和成都分別成交土地面積145萬平方米和15萬平方米,為成交量較多城市。本周監(jiān)測的20個主要城市住宅用地市場情況也較急轉(zhuǎn)直下,本周共推出住宅用地3宗,較上周減少8宗,推出面積14萬平方米,較上周減少35萬平方米,其中沈陽和成都分別推出6萬平方米,為住宅用地推出量較多的城市;本周住宅用地成交3宗,較上周減少12宗,成交面積21萬平方米,較上周減少94萬平方米,其中成交量最多的城市為成都,成交面積為15萬平方米。