監(jiān)管層運(yùn)用信托手段加快房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌

　針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)大量求助于信托融資的景況，監(jiān)管層也在鼓勵(lì)信托公司挑肥揀瘦。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》消息，南方某信托公司業(yè)務(wù)經(jīng)理透露，其所在轄區(qū)銀監(jiān)部門在今年最新的“窗口指導(dǎo)”中，已經(jīng)要求信托公司在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)上謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)手，“融資類業(yè)務(wù)要選擇至少是國內(nèi)百強(qiáng)的開發(fā)商�！庇捎凇按翱谥笇�(dǎo)”不是以文件形式下發(fā)，因此對(duì)于哪些地產(chǎn)企業(yè)可以納入“百強(qiáng)”，監(jiān)管部門也沒有給出明確的名單。上述經(jīng)理表示，“一般規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)信托業(yè)務(wù)肯定是不能做了，即使信托公司已經(jīng)為這些企業(yè)設(shè)計(jì)了信托融資方案，但由于目前監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)采用事前備案制，不合標(biāo)準(zhǔn)的融資方案肯定過不了關(guān)�！睋�(jù)介紹，為保證融資方案的通過率，目前該信托公司在交易對(duì)手的選擇上，將傾向于國內(nèi)較為知名的地產(chǎn)企業(yè)，或是一定區(qū)域范圍內(nèi)，比如在幾省之間排名居前的地產(chǎn)龍頭。實(shí)際上，目前的監(jiān)管政策導(dǎo)向并非是要求信托公司不能涉及房地產(chǎn)信托，而是希望信托公司能夠與一些大而強(qiáng)的房地產(chǎn)公司合作，讓信托資金向更優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源集中。據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，2011年發(fā)行兩款以上信托產(chǎn)品的大型開發(fā)商有20家，產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量為142款，規(guī)模高達(dá)474.1億元，占去年全年房地產(chǎn)信托融資增量的16.55%。