杭州有房地產(chǎn)信托提前清盤

在杭州工商信托的官網(wǎng)上，“已清算產(chǎn)品”這一欄里，“昆侖置業(yè)丁橋投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”位列其中，這個(gè)成立于2010年7月28日的信托計(jì)劃，原定優(yōu)先級(jí)客戶管理期限為18個(gè)月，不過在1年5個(gè)月零12天后，該計(jì)劃宣布提前清算，比原定清算時(shí)間提前了18天。

對(duì)于信托公司來說，在市場(chǎng)變幻莫測(cè)中始終保持自己良好的形象，控制風(fēng)險(xiǎn)，以免砸了牌子。基于此想法，以及各種不同的提前理由，

3月，房地產(chǎn)信托將迎來首次集中兌付，兌付額度高達(dá)220億元。而2012年，房地產(chǎn)信托到期兌付的資金規(guī)模更是達(dá)到2500億元。

這讓人不禁捏了把汗，如此資金壓力，如此清淡樓市，如此嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策……房地產(chǎn)企業(yè)和信托公司能扛得住嗎？

被提前中止的房產(chǎn)信托

除了文章開頭提到的杭州工商信托“昆侖丁橋”項(xiàng)目外，2月8日，中融信托“中融-華夏孔雀城集合資金信托計(jì)劃”提前終止，這個(gè)信托計(jì)劃原定到期時(shí)間為今年4月28日。

山東信托的“黃金海岸股權(quán)投資基金集合資金信托計(jì)劃”也在2月份就清盤了，而原本這只產(chǎn)品的約定到期年限為2013年3月，提前了一年多。

山東信托另一只產(chǎn)品“彭和大廈貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”也發(fā)布提前分配公告。公告稱，因借款人提前償還該信托項(xiàng)下部分貸款本息，該信托計(jì)劃項(xiàng)下14個(gè)月期限信托單位已達(dá)到提前終止條件。

天津信托近期發(fā)布的公告顯示，“正元投資·信達(dá)地產(chǎn)股票收益權(quán)投資及回購集合資金信托計(jì)劃”于2009年11月發(fā)行，期限為兩年半，即應(yīng)在2012年5月到期，但實(shí)際上在今年2月10日提前宣告終止，比計(jì)劃提前3個(gè)月清盤。

業(yè)內(nèi)人士透露，部分提前終止的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品可能是因?yàn)樾磐泄咎岢隽颂崆敖K止要求。受住房限購政策影響，部分信托產(chǎn)品項(xiàng)目呈現(xiàn)疲態(tài)，信托公司希望提前終止產(chǎn)品以釋放風(fēng)險(xiǎn)。

不過，對(duì)于提前清算這個(gè)問題，凡是涉及的信托公司一般都不會(huì)高調(diào)宣傳，畢竟對(duì)于公司聲譽(yù)還是會(huì)有一定影響，也會(huì)引起投資者的反感，因此一般這類清算，都是信托公司、開發(fā)商及其投資者三方悄悄協(xié)商完成。

提前清算的利和弊

先來說好的吧。

兌付房地產(chǎn)信托的資金主要來自開發(fā)商的銷售回款，但目前房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售難，回款速度慢，加大了信托兌付風(fēng)險(xiǎn)。此刻，由信托公司發(fā)起提前清盤，如果能夠順利實(shí)施，那么對(duì)于保證投資者本金安全是非常有用的。

另一方面，如果某房產(chǎn)公司比預(yù)估時(shí)間提前完成了銷售業(yè)績(jī)，籌集了足夠多的資金用于償還融資款項(xiàng)，那么提前清盤則可以節(jié)省一定比例的收益付出，節(jié)約了融資成本。據(jù)杭州工商信托客戶經(jīng)理柳小姐介紹，“昆侖丁橋”項(xiàng)目的清算原因就屬于這一類。

“畢竟信托的融資成本比銀行貸款要高，所以只要當(dāng)初簽訂的合同條款中有備注提前清算的條件，客戶提出申請(qǐng)后，信托公司一般也是接受的�！绷〗阏f。

當(dāng)然，提前清盤的弊端也很明顯。