“但‘掛羊頭賣狗肉’的模式確實(shí)到了窮途末路，不得不變！焙Ｄ鲜÷糜螀f(xié)會副會長陳耀表示。
政府層面早已明晰了事態(tài)的嚴(yán)重性。2月28日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡稱“住建廳”)廳長王志宏在規(guī)劃海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展時提出，今年將控制商品房開發(fā)布局和規(guī)模，重點(diǎn)發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經(jīng)營性房地產(chǎn)，以及配套的商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等高檔經(jīng)營性項(xiàng)目，引導(dǎo)未開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向經(jīng)營性開發(fā)。
事實(shí)上，在此之前，海南轉(zhuǎn)型經(jīng)營性地產(chǎn)的舉措已悄然展開。就在海南住建廳工作會議的前3天，恒大集團(tuán)董事局主席許 家印一行突訪海南，受到省長親自接待。在考察中，恒大方面表示將投巨資在海南建設(shè)高檔次、全功能、齊配套的國際頂級文化旅游綜合體。值得注意的是，雖然恒大已于2009年進(jìn)入海南，但此前開盤的項(xiàng)目基本以住宅為主，涉及文化或旅游的項(xiàng)目并不多。
“恒 大大手筆布局海南旅游地產(chǎn)或與海南的此次轉(zhuǎn)型相關(guān)。”在業(yè)內(nèi)人士看來，引入有實(shí)力的房企做旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，海南瞄準(zhǔn)經(jīng)營性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路或許可以讓其走出危機(jī)，博得精彩。
然而，海南省地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路并不會那么平坦。
作為拉動海南經(jīng)濟(jì)主動力的房地產(chǎn)要真正調(diào)整結(jié)構(gòu)難度仍較大、經(jīng)營性地產(chǎn)過剩的局面正在顯現(xiàn)以及區(qū)域利益的分配問題都正擺在這個“旅游明星之城”的面前。
不得不轉(zhuǎn)
去年海南房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)均超過預(yù)期目標(biāo)，繼續(xù)成為拉動全省經(jīng)濟(jì)增長的主動力，2011年，在房地產(chǎn)調(diào)控形勢下，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資仍完成663億元，占年度計劃132.6%，同比增長41.7%；商品住房銷售888.2萬平方米；房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入158.9億元，同比增長18.1%，占地方稅收收入的55.8%。
但海南的房地產(chǎn)危機(jī)正在凸顯。據(jù)海南省住建廳去年下半年公布的數(shù)據(jù)顯示，海南省在建項(xiàng)目、新報建未動工項(xiàng)目約5300萬平方米，按其預(yù)測的市場年銷售面積約500萬平方米計算，消化這些庫存需要10.6年。
“商品房開發(fā)過量，本地需求不足，外地受限購影響購買力下降，所以造成了大量積壓！标愐f。
除了受限購、限貸等樓市調(diào)控直接影響外，海南商品房庫存壓力大增還有另一個原因。2009年年底以來，國際旅游島概念吸引了各路資本聚集海南，投入的主力便是房地產(chǎn)。這其中，多借用的手法是打著旅游地產(chǎn)的名號，開發(fā)商品房。蜂擁之下，海南省房地產(chǎn)開發(fā)呈井噴之勢，造成了過剩。
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