其次我們也要認(rèn)識(shí)到，住房是現(xiàn)階段我國(guó)最大的內(nèi)需來(lái)源，房地產(chǎn)行業(yè)亦是支柱產(chǎn)業(yè)，并且住房問(wèn)題并非一次性就能解決的，而是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題，因?yàn)槊磕甓加行碌哪贻p人成長(zhǎng)起來(lái)，會(huì)帶來(lái)新的住房需求。解決好住房問(wèn)題，是讓老百姓實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)、維持社會(huì)穩(wěn)定、創(chuàng)建和諧社會(huì)的關(guān)鍵問(wèn)題。為此針對(duì)我國(guó)老百姓如何解決住房問(wèn)題，特提出如下建議。
建立階梯式的供房制度
1.廉租房，對(duì)于剛參加工作、收入不高的工薪階層，提供50~60平方米的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折舊的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，讓這部分群體均有房住。若政府采取將廉租房土地行政劃撥、免稅費(fèi)，按目前建房成本大約1500元/平方米計(jì)算的話，無(wú)論是國(guó)有的還是民營(yíng)的房產(chǎn)企業(yè)都還是可以經(jīng)營(yíng)廉租房的。
2.經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)于工作一定年限之后、收入已逐步提高，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的工薪階層提供90~100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格應(yīng)以每月還貸金額為夫妻二人月收入的20%、15年能還清本息的價(jià)格為好。而且作為大部分工薪階層來(lái)講，這是一輩子的用房，因此每對(duì)夫妻只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房，若以后購(gòu)買了商品房，就必須將經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)退回，供后面有需要的人購(gòu)買。
3.商品房，對(duì)于事業(yè)有成的高收入群體，購(gòu)買商品房可以不限面積、不限房?jī)r(jià)，但必須是用自有資金，不得貸款，而且要將原有經(jīng)濟(jì)適用房退還才能購(gòu)買。
解決階梯式供房必須采取的措施
1.降低土地成本，當(dāng)前地方政府將土地收入作為財(cái)政收入的重要來(lái)源，因此土地價(jià)格炒得很高，有的城市地價(jià)已到幾千萬(wàn)元一畝，樓面價(jià)到幾萬(wàn)元一平方米，房?jī)r(jià)如何能降得下來(lái)？政府土地賣得價(jià)高，農(nóng)民拆遷補(bǔ)償亦是水漲船高、漫天要價(jià)，動(dòng)輒就是上千萬(wàn)元再加幾套房子的補(bǔ)償。因此要降低土地成本，一是土地收入不準(zhǔn)地方政府作為財(cái)政收入，二是給予農(nóng)民的補(bǔ)償亦要合情合理，能滿足其生活需要解決其后顧之憂即可。
2.減免稅費(fèi)，對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房免除一切稅費(fèi)。
3.建房、購(gòu)房的銀行貸款應(yīng)實(shí)施低利率。
4.限制房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，利潤(rùn)超過(guò)10%的部分應(yīng)全額征稅。
解決當(dāng)前存量房產(chǎn)的措施
目前房地產(chǎn)行業(yè)幾乎停滯發(fā)展，已經(jīng)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而與此同時(shí)有剛性需求的人依然買不起房，大量的住房閑置，房地產(chǎn)商面臨倒閉，銀行壞賬凸現(xiàn)，因此建議采取以下措施解決目前存量房產(chǎn)、重振房地產(chǎn)行業(yè)。
1.將100平方米以下的房產(chǎn)采取政府免稅費(fèi)、銀行免利息、開發(fā)商保本的方法，將房?jī)r(jià)調(diào)控到經(jīng)濟(jì)適用房的水平，供應(yīng)無(wú)房戶購(gòu)置居住，銀行可給予低息貸款。
2.超過(guò)100平方米以上的住房，放開限購(gòu)令，讓有錢人去買，消化這部分房產(chǎn)，同時(shí)購(gòu)這部分房產(chǎn)者不予銀行貸款，對(duì)暫時(shí)尚不能售出的房屋且又有銀行貸款的，采取銀行掛賬停息、并由銀行監(jiān)控銷售的方法予以處理，即這批房子每賣一套，必須將資金回籠歸還貸款，通過(guò)銀行認(rèn)可才能發(fā)放房產(chǎn)證。
3.鼓勵(lì)投機(jī)炒房者將閑置房屋拿出來(lái)出租，既解決閑置房屋，通過(guò)出租來(lái)回收一定成本，又解決剛性需求者的住房問(wèn)題。租金超過(guò)額定金額部分應(yīng)全額征稅，在額定費(fèi)率內(nèi)則全額免稅。(杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理 宗慶后)
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