近年來(lái)，武漢地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)似乎更加引人關(guān)注，不同的是這組關(guān)注的力量來(lái)自于外來(lái)資本。有業(yè)內(nèi)人士指出，面臨因?yàn)檎呒胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的整體勢(shì)態(tài)而進(jìn)行投資方式轉(zhuǎn)變的時(shí)刻。一些新的投資方式和投資觀念成為外來(lái)資金投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的新方向，值得武漢房地產(chǎn)界深入解讀。
地方外資爭(zhēng)相入駐武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)
近年來(lái)，傳統(tǒng)房企大佬萬(wàn)科、世茂、香江、朗詩(shī)、萬(wàn)達(dá)、保利、恒 大等百?gòu)?qiáng)企業(yè)爭(zhēng)相在漢開(kāi)發(fā)投資，中海、招商等央企亦在去年首次登陸武漢，此外，沃德商務(wù)有限公司、美國(guó)摩根士丹利房地產(chǎn)基金、新加坡最大的地產(chǎn)公司凱德置地等外資也紛紛殺入武漢。
2011年，瑞安房地產(chǎn)將A5地塊辦公樓以9.63億元出讓于中國(guó)平安，一位從事金融行業(yè)片區(qū)經(jīng)理告訴新浪樂(lè)居小編：此舉并不是資金鏈的問(wèn)題，僅僅只是一種商業(yè)上的操作手段，將錢從左手換到右手而已。2012年?yáng)|銀集團(tuán)、華西村兩大股東入駐納帕溪谷將此股風(fēng)潮掀到又一個(gè)制高點(diǎn)。
地方外資公司優(yōu)勢(shì)在哪？新浪樂(lè)居研究員張漢邦表示，主要體現(xiàn)資本優(yōu)勢(shì)，他們都是實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，有資格進(jìn)來(lái)的都是佼佼者。
長(zhǎng)期研究樓市發(fā)展的國(guó)際金融理財(cái)師CFP持證人張震分析，2011年以來(lái)，包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的大企業(yè)、大財(cái)團(tuán)加快了投資武漢的步伐。目前，超過(guò)80家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐武漢，成立近百家企業(yè)，主要集中在制造業(yè)、房地產(chǎn)和商業(yè)零售業(yè)。其中地方外來(lái)資本對(duì)武漢樓市的興趣較往年明顯加大。他進(jìn)一步分析道，外資加速進(jìn)入武漢樓市，對(duì)接下來(lái)樓市成交價(jià)出現(xiàn)階段性新高有推動(dòng)作用，后期房?jī)r(jià)繼續(xù)上升還是轉(zhuǎn)頭向下還有待觀察。"
東銀集團(tuán)、華西村進(jìn)駐納帕溪谷
就本次東銀集團(tuán)、華西村進(jìn)駐納帕溪谷的舉動(dòng)，納帕溪谷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，看好華中主要原因在于三點(diǎn)：其一為華中區(qū)域的區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常明顯，極具投資價(jià)值；其二，華中區(qū)域發(fā)展前景一直被廣泛看好，尤其是武漢市的發(fā)展速度無(wú)論從GDP還是從其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看都是十分可觀的；其三，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，武漢頂級(jí)財(cái)富擁有者越來(lái)越多，而華中區(qū)域高端別墅屈指可數(shù)，存在一定的高端別墅需求量。
對(duì)于東銀集團(tuán)和華西村兩大巨鱷而言，通過(guò)入主納帕溪谷，借股成勢(shì)，可以借助納帕溪谷的品牌優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立起華中地區(qū)高端別墅標(biāo)桿，穩(wěn)打穩(wěn)扎之后，可以以此為發(fā)展契機(jī)，進(jìn)軍華中地區(qū)內(nèi)的其他省會(huì)城市，無(wú)論是對(duì)于提升兩大股東的各自品牌，還是對(duì)于實(shí)現(xiàn)有形和無(wú)形的投資回報(bào)，均具有明顯的戰(zhàn)略發(fā)展意義。
據(jù)悉 ，納帕溪谷位于武漢光谷風(fēng)景優(yōu)美的湯遜湖藏龍島上，為純別墅樓盤，原為來(lái)自北京的一家房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)。
重慶東銀實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱“東銀集團(tuán)”)成立于1998年，是一家以機(jī)械制造、房地產(chǎn)和能源為主要發(fā)展方向的投資控股企業(yè)。涉足專用車、通用機(jī)械、房地產(chǎn)及新興產(chǎn)業(yè)、能源和金融等多個(gè)行業(yè)，擁有包括重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱“迪馬股份”、股票代碼“600565”)、江蘇江淮動(dòng)力股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱“江淮動(dòng)力”、股票代碼“000816”)、香港東星能源集團(tuán)(股票簡(jiǎn)稱“東星能源”、股票代碼“HK0668”)等多家上市公司在內(nèi)的二十余家控股和參股企業(yè)的大型集團(tuán)公司。
華西村是全國(guó)農(nóng)村走共同富裕道路的典型，2004年，華西村人均工資收入12.26萬(wàn)元。同年全國(guó)農(nóng)民人均純收入2936元、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9422元。華西人的收入是全國(guó)農(nóng)民的41.76倍、城鎮(zhèn)居民的13.01倍。2009年，華西村入選中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)中國(guó)第一村，華西村創(chuàng)造了中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)多項(xiàng)世界之最、中國(guó)之最。
87