西寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)需求上升

去年，青海省西寧市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅水平排在全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市的第35位，房地產(chǎn)業(yè)投資基本處于健康平穩(wěn)水平。在很多地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)漸呈萎縮之勢(shì)的同時(shí)，西寧的房地產(chǎn)業(yè)卻展示著新發(fā)展、大發(fā)展的態(tài)勢(shì)。就此，記者采訪了全國(guó)人大代表、中共西寧市委書(shū)記毛小兵。

 

毛小兵對(duì)記者指出，溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》中指出“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，這40個(gè)字充分表明了政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。西寧市委市政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)始終高度重視、高度關(guān)注，確定了“繁榮靠產(chǎn)業(yè)、美麗靠建設(shè)，宜居靠管理”城市建設(shè)思路，西寧地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上是健康、有序、可控的，無(wú)大量熱錢投入，未發(fā)生炒房現(xiàn)象，表現(xiàn)為供需結(jié)構(gòu)平衡，價(jià)格基本穩(wěn)定，剛性需求和結(jié)構(gòu)性需求得到基本滿足。西寧市在現(xiàn)有基礎(chǔ)上貫徹好落實(shí)好總理《報(bào)告》要求，關(guān)鍵是要抓好執(zhí)行國(guó)家政策、優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)和營(yíng)造良好環(huán)境三個(gè)方面的重點(diǎn)：

 

正確認(rèn)識(shí)，準(zhǔn)確理解，堅(jiān)定不移的堅(jiān)持國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。要明確房地產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的區(qū)別，特別是要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)特別是住房的屬性。住房既有商品屬性又有社會(huì)屬性，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)更加重視的是社會(huì)屬性，抑制投資、投機(jī)性的需求，把握好剛性需求，建立合理的需求導(dǎo)向，以滿足剛性需求為主，把住房市場(chǎng)培育成合理消費(fèi)的市場(chǎng)，這應(yīng)該是保持地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保持社會(huì)健康穩(wěn)定和諧的一個(gè)重要手段。住房主要的功能是用于居住，是重要的民生指標(biāo)，要特別注重基本需求和非基本需求，保基本需求的責(zé)任由政府承擔(dān)，非基本需求責(zé)任由市場(chǎng)來(lái)承擔(dān)。要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)，必須堅(jiān)持兩條腿走路，建立市場(chǎng)供給與政府保障相結(jié)合，以市場(chǎng)為主的住房供應(yīng)體系；必須考慮和不斷滿足多數(shù)群眾改善居住條件的需求。所以，保障性住房與商品房建設(shè)是不沖突的，以保障房建設(shè)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要堅(jiān)決認(rèn)真的貫徹執(zhí)行。

 

抓住機(jī)遇，加快轉(zhuǎn)型，不斷優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。需求結(jié)構(gòu)的核心就是投資、消費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)是極好的投資、消費(fèi)共同驅(qū)動(dòng)型的需求。需要充分認(rèn)識(shí)西寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，近十年來(lái)西寧居民人均收入持續(xù)以兩位數(shù)增長(zhǎng)，東部城市群建設(shè)今年全面進(jìn)入實(shí)施期，同城化建設(shè)于今年啟動(dòng)推進(jìn)，新一輪西部大開(kāi)發(fā)等政策持續(xù)深入推進(jìn)，城市各種發(fā)展因素到了一個(gè)集聚產(chǎn)生效益的階段。同時(shí)，西寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、柴達(dá)木循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)、全省國(guó)土資源深入勘探開(kāi)發(fā)已進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展階段，大量的產(chǎn)業(yè)工人住房需求急劇上升，西寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)需求上升的特點(diǎn)。要重視研究西寧實(shí)際，抓住機(jī)遇，加快轉(zhuǎn)型，不斷優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)，滿足保障性住房需求，改善性住房需求，城市化進(jìn)程加快帶來(lái)的需求，做強(qiáng)西寧、服務(wù)全省的需求及旅游地產(chǎn)等的需求。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)圍繞六大需求努力實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展：一要在促進(jìn)保障性住房建設(shè)中健康發(fā)展，嘗試政府與企業(yè)聯(lián)手在高端住宅小區(qū)配建以公租房為主的保障房，實(shí)現(xiàn)政府投資，企業(yè)管理，共同受益，提升人氣和人居水平。二要在促進(jìn)改善性住房建設(shè)中健康發(fā)展，堅(jiān)持提升品質(zhì)，改善條件，打造精品。三要在促進(jìn)東部城市群建設(shè)，提升城市服務(wù)功能中健康發(fā)展，緊緊抓住節(jié)假日休閑式住房需求，吸納周邊園區(qū)、州縣、省市在西寧的消費(fèi)需求。四要在做強(qiáng)西寧、服務(wù)全省中健康發(fā)展，充分發(fā)揮西寧在全省首位度較高的優(yōu)勢(shì)，利用各州縣群眾有在西寧購(gòu)房的意愿和需求，趁勢(shì)做大做強(qiáng)。五要在完善城市服務(wù)，促進(jìn)商業(yè)繁榮中健康發(fā)展，通過(guò)打造影視劇院、超市、商場(chǎng)、餐廳等服務(wù)業(yè)地產(chǎn)，不斷拓展房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。六要在促進(jìn)高原山水文化旅游名城建設(shè)中健康發(fā)展，結(jié)合全市旅游發(fā)展規(guī)劃和各類重大節(jié)慶活動(dòng)，推動(dòng)特色鮮明，形式多樣的旅游度假地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)上要提高水平，打造精品小區(qū)，走特色化道路，不能用低成本維持低房?jī)r(jià)；在規(guī)模上要走片區(qū)型綜合改造、提升的路子，處理好城與市的關(guān)系；在經(jīng)營(yíng)模式上要從簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)綜合開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變。

 

政府各部門要加大服務(wù)力度，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)健康發(fā)展環(huán)境。不斷提升整體規(guī)劃水平，貫徹精細(xì)化規(guī)劃理念，促進(jìn)精細(xì)化的建設(shè)，促進(jìn)精細(xì)化的管理，促進(jìn)精細(xì)化的服務(wù)，樹(shù)立“規(guī)劃一座城市，就是設(shè)計(jì)一種生活”的理念，通過(guò)規(guī)劃城市，引領(lǐng)城市生活水平提高、改善。促進(jìn)物業(yè)管理水平不斷提升，以點(diǎn)帶線，以線帶面，全面提升。提升依法行政水平，保持公平、公正、公開(kāi)，依規(guī)依據(jù)辦事，不回避問(wèn)題，在法律法規(guī)和政策的范疇內(nèi)，一事一議的解決。建立政府和企業(yè)間順暢的溝通渠道，解決問(wèn)題，處理投訴，真正做到對(duì)居民政策到戶、實(shí)惠到人，對(duì)企業(yè)政策到企、實(shí)惠到家。