調(diào)控渠道太狹窄，應(yīng)合情、合理利用小產(chǎn)權(quán)房
地產(chǎn)中國網(wǎng)：我們發(fā)現(xiàn)，今年有關(guān)房地產(chǎn)的提案很少，請問這是什么原因？您今年的提案又是什么？
郭松海：房地產(chǎn)提案少，我想一方面是因為房價增長有所減緩，房地產(chǎn)調(diào)控效果有所顯現(xiàn)；另一方面，房價問題糾結(jié)這么久，提案很多，但真正落實、采納難度很大，各種利益博弈使調(diào)控政策很難設(shè)計。但是，我今年的提案主要是與房地產(chǎn)相關(guān)，一個是建議把房價調(diào)控到合理目標(biāo)，把房價回歸到合理的區(qū)間；再一個是建議調(diào)整調(diào)控政策，培育普通商品房市場；還有一個是要合法、合情、合理地處理好小產(chǎn)權(quán)房問題。
地產(chǎn)中國網(wǎng)：之前看過您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的提案，但小產(chǎn)權(quán)房今年將成為被清理整頓的重點，您提出給小產(chǎn)權(quán)房正名，原因是什么？
郭松海：有很多工薪階層，例如在城市里打工的群體，因為市區(qū)房價太高，租賃價格也很高，被迫到農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部去買房，結(jié)果市場的需求形成了大量小產(chǎn)權(quán)房供不應(yīng)求。而我們看到，有很多小產(chǎn)權(quán)房它本身的建筑、設(shè)計、設(shè)施、設(shè)備，包括環(huán)境乃至售后的物業(yè)管理和周邊商品房小區(qū)相差無幾，而且大量購房群體已經(jīng)住進去了，所以他們的生活質(zhì)量也不一定比商品房差。因此，我們不應(yīng)該回避這個問題，應(yīng)該依法、依理、依情地處理好這個問題。
地產(chǎn)中國網(wǎng)：可是，為小產(chǎn)權(quán)房正名，會與樓市調(diào)控政策方向相違背嗎？您認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控是否已到位？
郭松海：我個人看法是，房價現(xiàn)在還沒有達(dá)到合理區(qū)間，房地產(chǎn)調(diào)控是不能終止的。但調(diào)控應(yīng)該是多渠道解決問題，走一條獨木橋是難以走通的。從目前來看，我們的渠道太狹窄了，自己被自己卡死了。比如小產(chǎn)權(quán)房大量存在，而且有大量小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)在建。如果現(xiàn)在地方政府建保障房缺錢、缺地，那么不如利用小產(chǎn)權(quán)房的成熟社區(qū)作為補充。當(dāng)然，居住者應(yīng)該補交出讓金、補交稅費讓它轉(zhuǎn)正，這是比較現(xiàn)實的。對于那些建起來還沒有出售、出租的小產(chǎn)權(quán)房，也可以把它轉(zhuǎn)成保障性住房，這將減少地方政府的壓力。
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