房地產(chǎn)調(diào)控中的另類曙光

　總理答記者問說：“為什么這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點(diǎn)曙光？有所進(jìn)展。首先是我們調(diào)控的決心堅定而不動搖；其次，我們抓住了一個抑制投機(jī)和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。”房地產(chǎn)調(diào)控拴住了“投機(jī)和投資性需求”這頭野馬，如果說調(diào)控讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，使房價回歸到與剛需“對應(yīng)”的水平，那么這只是一縷曙光。

　　我國巨大的剛性需求決定一縷曙光不足以讓市場溫暖。讓剛需更溫暖要有足夠量的可提供的住房供給。應(yīng)該說，房地產(chǎn)調(diào)控中需要另類曙光。

　　房地產(chǎn)調(diào)控中需要另類曙光，必然釋放投機(jī)和投資性的供給。足夠量的可提供的住房供給包括解決“小產(chǎn)權(quán)房”的合法供給渠道、保障性住房供給、城鎮(zhèn)邊緣的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)、公租房供給、租賃市場的扶持等等。完成多系統(tǒng)供應(yīng)渠道和供給方式，沒有投機(jī)和投資的刺激，難以讓“這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點(diǎn)曙光”溫暖巨大而持久的剛需市場。

　　“投機(jī)和投資性需求”這頭野馬通過調(diào)控拴住了，房價要回歸到與剛需“對應(yīng)”的水平取決很多制約因素的解決。一是老百姓的收入；二是缺少足夠量的多渠道住房均衡供給；三是差別化的房地產(chǎn)市場逐漸均衡化；四是城鎮(zhèn)化進(jìn)程要與人口聚集的強(qiáng)度相適應(yīng)；五是住房需求與住房交易或交換規(guī)則要科學(xué)。

　　目前，所有因素的核心問題是增加住房有效供給，實(shí)現(xiàn)有效供給的持續(xù)增加引導(dǎo)投機(jī)商和投資客進(jìn)入住房供給市場，短期內(nèi)應(yīng)該是房地產(chǎn)調(diào)控中的另類曙光。