房地產(chǎn)信托又開始活躍
“3月份以來，我們正在發(fā)行和即將發(fā)行的信托有10多只，其中房產(chǎn)信托占了一半以上！蹦承磐泄竞贾轄I業(yè)部相關(guān)人員介紹。
與此同時(shí)，第三方委托也在近期推出了多款信托理財(cái)產(chǎn)品，“我們公司目前正在代銷的房地產(chǎn)信托理財(cái)有七只，產(chǎn)品涉及到浙江、福建、蘇州、長沙、安徽等多處房地產(chǎn)項(xiàng)目，收益最低為9%，最高有14%，這些項(xiàng)目有多重抵押和擔(dān)保措施！笨偛吭诒本┑哪车谌轿欣碡(cái)機(jī)構(gòu)杭州分部的客戶經(jīng)理介紹。
除了信托公司自銷和第三方委托理財(cái)代銷外，部分商業(yè)銀行也開始重新開閘代售此前曾被暫停的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品！吧蟼(gè)月開始，我們已開始承接一些房產(chǎn)信托產(chǎn)品，目前正在預(yù)約銷售的有三只，投資者認(rèn)購相當(dāng)踴躍！蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行杭州分行財(cái)富管理部相關(guān)人士介紹。
從今年信托發(fā)行情況來看，出現(xiàn)了環(huán)比增長的態(tài)勢。1月份共發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品29款，2月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共35只。進(jìn)入3月份，發(fā)行出現(xiàn)了提速，目前在售的集合類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品仍有98款。其中，1至2年期的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品預(yù)期回報(bào)率仍然最高，甚至還出現(xiàn)了低于3年期的產(chǎn)品預(yù)期收益率要高于3年期及以上產(chǎn)品的預(yù)期收益率這種“倒掛”現(xiàn)象。分析人士認(rèn)為，這表明不少房企短期資金非常匱乏。
“借新還舊”應(yīng)付兌付高峰
房產(chǎn)信托發(fā)行為何又頻頻發(fā)行？杭州某信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著房企債務(wù)到期高峰的到來，房地產(chǎn)商不得不再度融資以兌付即將到期的債務(wù)！敖陔m然有些樓盤通過降價(jià)促銷實(shí)現(xiàn)部分回款，但目前的形勢下，銷勢依然不理想，這部分回款不足以支付到期債務(wù)，目前從銀行貸款希望不大，所以不少房企還得通過其他方式融資以償還前債。而集合信托目前仍然是房產(chǎn)商融資的主要渠道！
根據(jù)申銀萬國此前發(fā)布的房地產(chǎn)信托研報(bào)顯示，2012年集合類房地產(chǎn)信托本息共到期2037億元，加上單一委托人認(rèn)購的單一類房地產(chǎn)信托，共有約3062億本息到期。第一個(gè)集中兌付期是今年3月，兌付額度為147億元，面臨兌付的房企將承受較大的資金壓力；今年6月、7月和8月將是接下來的另外三個(gè)兌付高峰期。
房企的兌付壓力開始顯現(xiàn)，中金公司對(duì)此表示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的兌付風(fēng)險(xiǎn)雖然總體可控，但預(yù)計(jì)10%~15%的信托項(xiàng)目可能在今年出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)。不過，開發(fā)商和信托公司都不希望信托違約出現(xiàn)，所以大部分項(xiàng)目會(huì)以開發(fā)商降價(jià)促銷、“借舊還新”或者項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等方式來應(yīng)對(duì)。
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