3月14日，全國兩會結(jié)束。傳說中的地產(chǎn)“萬言書”一直未見蹤影，開發(fā)商們大概都明白，今年房地產(chǎn)調(diào)控放松沒可能了。
溫家寶總理“房價還遠遠沒有回到合理價位”的觀點擲地有聲，開發(fā)商的冬天看起來還遙遙無期，南都記者采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)界普遍達成了“死扛”不如“快跑”的共識，全國性的降價潮看起來已成必然。
關(guān)鍵詞1：調(diào)控開發(fā)商已明白調(diào)控不可能放松
兩會期間，南都記者看到了傳言的“萬言書”———《房價合理回歸與房地產(chǎn)健康發(fā)展并不矛盾——給兩會的房地產(chǎn)政策調(diào)整諫言》。這個版本其實是6300多字，寫的人并不是全國人大代表或政協(xié)委員，希望通過政協(xié)委員的名義來提交。
“‘萬言書’沒有提交，我們只是參考了其中一點點，提出了我們的合理建議！比珖䥇f(xié)委員、河南臺興房地產(chǎn)董事長王超斌說。
其實，“萬言書”也并非是“救市”，建議的內(nèi)容包括了以差別利率取代限貸和限購政策、開征“暴利稅”取代土地增值稅、保障性住宅退出流通市場等。不管怎樣，開發(fā)商已經(jīng)明白調(diào)控不可能放松。在南都記者的采訪中，雖然低調(diào)，但很多開發(fā)商還是贊同或默認了這一點。
在3月14日溫家寶總理答中外記者問時，再次明確表示，調(diào)控不能放松，如果放松將前功盡棄。
關(guān)鍵詞2：首套房首套房利率可能持續(xù)下調(diào)
之前流傳的“救市”房地產(chǎn)論調(diào)并沒有出現(xiàn)，雖然開發(fā)商不愿多言，也有不少壓根沒提房地產(chǎn)方面的建議。不過，還是有以全國政協(xié)常委、大連萬達[簡介 最新動態(tài)]集團董事長為代表的人提出了保剛需、對首套房恢復(fù)利率優(yōu)惠的建議。
事實上，在兩會期間，就有媒體報道，北京的多家銀行已經(jīng)把首套房貸利率調(diào)低至9折。同樣是兩會期間，一份蓋有住建部、國家發(fā)改委、財政部、銀監(jiān)會等七大部委印章的文件———《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和加強保障性住房建設(shè)問題》———正式出爐。文件表示，在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套房貸款供給。
業(yè)內(nèi)人士認為，在保剛需的前提下，首套房的利率可能會持續(xù)下調(diào)。
關(guān)鍵詞3：降價多數(shù)人認為要降20%
去年調(diào)控時，很多人在期盼著房價下降，下半年房價也確實有所下降。而今年房價依然將持續(xù)這一局面。溫家寶總理明確表示，房價還遠遠沒有回歸到合理，合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。住建部部長姜偉新更是表示七八個大城市房價一定要降。
在南都記者的采訪中，不管是專家、官員、開發(fā)商還是其他人，均表示今年的房價還會下降。只不過降幅多少的問題，悲觀者認為是20-30%，但大多人認為會平均下降10-20%.
事實上，在兩會期間，已經(jīng)再次傳出大開發(fā)商的降價風(fēng)聲。來自招商[簡介 最新動態(tài)]局香港總部的一份文件顯示，招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]全國在售項目及一季度擬入市項目必須全面降價，以快速提升成交量為原則。新一輪降價潮或正在開始。
關(guān)鍵詞4：房產(chǎn)稅三四線城市今年應(yīng)該不會開征
房產(chǎn)稅是今年兩會上比較受關(guān)注的話題，均認為房產(chǎn)稅是未來調(diào)控的方向，只不過是早晚鋪開的問題。房產(chǎn)稅改革已經(jīng)被首次放進了2012年財政預(yù)算報告。財政部部長謝旭人表示，正在進一步研究推進房產(chǎn)稅改革的方案，適當擴大試點范圍。
全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康介紹，在“十二五”期間，房產(chǎn)稅肯定會在更多城市推廣，不過這肯定是一個漸進的過程，還要分若干步驟來進行。全國人大代表、廣東省地稅局局長王南健則說，房產(chǎn)稅是改革方向，但尚未聽說廣東試點房產(chǎn)稅。
不過，有消息稱，今年房產(chǎn)稅試點可能會增加三到五個城市。3月13日，在中山的一個論壇上，廣州社科院研究員彭澎表示，廣州、深圳或可能在今年試點房產(chǎn)稅。
“像珠海、中山這樣的三四線城市，今年開征房產(chǎn)稅的可能性不大！敝猩揭话l(fā)展商說。
102