近日杭州傳出消息，昆侖置業(yè)丁橋項目的房地產(chǎn)信托項目提前進行了清盤。成立于2010年7月份的這個地產(chǎn)信托，合同中約定執(zhí)行期為60個月，但信托合約在執(zhí)行了17個月后就停止了。
從今年1月開始，房地產(chǎn)信托提前清盤的案例就多了起來。據(jù)普益財富統(tǒng)計，今年已經(jīng)有七八個房地產(chǎn)信托提前進行了兌付。山東信托、天津信托、中融信托、中誠信托等公司均出現(xiàn)了提前兌付的情況。《《《中小開發(fā)商遭“逼宮” 部分房地產(chǎn)信托提前清盤
“現(xiàn)在我們已經(jīng)不做房地產(chǎn)信托了，風(fēng)險比較大。”山東信托一位業(yè)務(wù)經(jīng)理3月14日表示。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在信托公司與開發(fā)商一團和氣的背后，雙方的關(guān)系已經(jīng)很緊張了。為保證信托能及時兌付，信托公司開始給開發(fā)商施壓，要求開發(fā)商以降價或轉(zhuǎn)讓項目等方式改進財務(wù)狀況甚至提前兌付地產(chǎn)信托。
提前清盤
3月11日杭州市場傳出消息，由杭州工商信托發(fā)行的“昆侖置業(yè)丁橋投資項目集合資金信托計劃”提前進行了清盤。
“這個房產(chǎn)信托提前清盤也是在合約范圍之內(nèi)的。項目公司現(xiàn)在手頭有資金了，資金還比較充裕，所以就提前清盤了！焙贾莨ど绦磐邢嚓P(guān)人士3月14日告訴記者。
這個成立于2010年7月28日的房地產(chǎn)信托實際募資約5.35億元，按信托成立時的合約，該信托期限為60個月，然而在信托合約執(zhí)行了17個月后卻戛然而止。與目前從銀行獲得的約9%的開發(fā)貸款利率相比，該房地產(chǎn)信托8.8%—10.3%之間的年利率并不算高。《《《梅興保：房地產(chǎn)信托不會出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險
有消息人士向記者透露，這款房地產(chǎn)信托遭清盤并非由開發(fā)商主動提出來，而是信托公司出于防范風(fēng)險考慮被提前兌現(xiàn)的。
杭州工商信托人士告訴記者，這款信托與開發(fā)商共同協(xié)商后，才達成了提前清盤的協(xié)議，“也說不上我們給開發(fā)商壓力！
記者在采訪中了解到，昆侖置業(yè)的銷售業(yè)績并不理想，資金遠沒有信托公司所說的“比較充！薄：贾莓?shù)氐囊幻_發(fā)商告訴記者，昆侖置業(yè)的資金還是比較緊張的，不大可能主動提出對房地產(chǎn)信托提前清盤。
昆侖置業(yè)遭遇提前清盤的房地產(chǎn)信托并非個案，倒似乎是一股暗流：出于對地產(chǎn)公司償還能力不足的擔心，提前清盤房地產(chǎn)信托的案例開始多了起來。
矛盾暗潮洶涌
對于房地產(chǎn)信托提前清盤的案例越來越多，普益財富分析師趙楊分析，現(xiàn)在銀行貸款仍然相當困難，房地產(chǎn)信托已經(jīng)成為開發(fā)商的第二大融資渠道了。但由于擔心開發(fā)商項目風(fēng)險過大，因此現(xiàn)在不少信托公司都會提出提前清盤的要求。《《《房地產(chǎn)信托提前清盤 預(yù)計10%至15%的項目出現(xiàn)違約
“但開發(fā)商和信托公司都不希望把內(nèi)部的這種矛盾透露出來。對于信托公司來說，現(xiàn)在能拿回自己的本金和相應(yīng)的回報是最重要的。因此在合約范圍內(nèi)，信托公司會要求提前兌付房地產(chǎn)信托！壁w楊說。
“開發(fā)商半年前向銀行申請的貸款正好到賬，開發(fā)商認為信托成本過高，所以才提前終結(jié)了信托。”山東信托一位業(yè)務(wù)經(jīng)理3月14日向記者表示。
對此，有投資界人士向記者透露，在信托公司與開發(fā)商“一團和氣”的背后，其實現(xiàn)在雙方的關(guān)系已經(jīng)相當緊張了。
百瑞信托研究員羅靖告訴記者，“現(xiàn)在地產(chǎn)形勢不佳，很多信托公司都會要求開發(fā)商降價或打折以獲得足夠的回款。若不降價，信托公司還可能向開發(fā)商提出對抵押物的處理，或由第三方資產(chǎn)管理公司進行清理！庇行磐泄救耸扛嬖V記者。由于開發(fā)商不想把這種矛盾公布出來，所以會盡量滿足信托公司的要求。
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