左曉蕾：價(jià)格下降并非房地產(chǎn)調(diào)控終極目標(biāo)

要房?jī)r(jià)合理回歸到與居民收入相適應(yīng)，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸后還必須穩(wěn)定。

    那就再清楚不過(guò)，調(diào)控的終極目標(biāo)是要讓房地產(chǎn)回歸其以居住為主的屬性，未來(lái)房地產(chǎn)主要是“消費(fèi)品”而非“投資品”。消費(fèi)品價(jià)格是可以穩(wěn)定的，投資品價(jià)格就不可能穩(wěn)定。

    溫總理在記者會(huì)上表示，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理位置，調(diào)控不能放松，正面回應(yīng)一些利益群體因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)下降推動(dòng)政策放松的博弈。對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)降20%、30%還是降50%，近期各種“猜想”和“預(yù)期”滿天飛。實(shí)際是在試探房?jī)r(jià)調(diào)控的底線。筆者的理解，現(xiàn)在各方關(guān)注房?jī)r(jià)下降，仍是把房地產(chǎn)的未來(lái)作為投資品市場(chǎng)來(lái)定位，這個(gè)思路似與溫總理對(duì)房地產(chǎn)的提問(wèn)的回應(yīng)，與政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控終極目標(biāo)并不一致。房?jī)r(jià)下降是調(diào)控目標(biāo)的一部分，把房?jī)r(jià)下降水平作為判斷調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的依據(jù)，并以此確定下一步房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略，結(jié)果可能南轅北轍。

    溫總理在記者會(huì)上對(duì)合理房?jī)r(jià)的解釋，是與居民收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理利潤(rùn)相匹配。最近的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的表述，是政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)的嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善“抑制”投機(jī)、投資性需求的政策和措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

    房?jī)r(jià)顯然是調(diào)控的目標(biāo)。但既然要房?jī)r(jià)合理回歸，而且要回歸到與居民收入相適應(yīng)，那也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸后還必須穩(wěn)定。什么樣的房地產(chǎn)的價(jià)格可能被穩(wěn)定，投資性房地產(chǎn)價(jià)格可能穩(wěn)定嗎?再清楚不過(guò)，調(diào)控的終極目標(biāo)是要讓房地產(chǎn)回歸其以居住為主的屬性，未來(lái)房地產(chǎn)主要是“消費(fèi)品”而非“投資品”。消費(fèi)品價(jià)格和投資品價(jià)格是完全不同的形成機(jī)制。消費(fèi)品價(jià)格是可以穩(wěn)定的，投資品價(jià)格就不可能穩(wěn)定。