由于房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期生變，地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日大跌。對(duì)于地產(chǎn)板塊后續(xù)走勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)程，各家券商仍舊持有不同看法，多數(shù)券商持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為地產(chǎn)板塊趨勢(shì)性投資機(jī)會(huì)尚未到來；也有券商認(rèn)為政策逐漸走向平衡，信貸的實(shí)際寬松將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來正面影響，可以逐步加倉。
謹(jǐn)慎派：
房地產(chǎn)板塊仍有風(fēng)險(xiǎn)
地產(chǎn)板塊的大跌牽動(dòng)了近兩個(gè)交易日市場(chǎng)的整體走勢(shì)。同花順統(tǒng)計(jì)顯示，3月14日和15日兩個(gè)交易日，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，地產(chǎn)板塊整體跌幅達(dá)到7.49%，居所有板塊跌幅榜首。兩個(gè)交易日有49只地產(chǎn)股跌幅超過10%，還有78只地產(chǎn)股跌幅介于5%至10%之間，僅有華夏幸福和鐵嶺新城兩只個(gè)股微漲。
申銀萬國(guó)證券分析師凌鵬報(bào)告認(rèn)為，將3月14日市場(chǎng)大跌歸結(jié)于政策動(dòng)向，有點(diǎn)牽強(qiáng)，關(guān)鍵是投資者的心理非常脆弱。從配置角度看，消費(fèi)進(jìn)可攻、退可守，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈有風(fēng)險(xiǎn)，而中小股票接下來還要接受一季報(bào)和新股發(fā)行制度的考驗(yàn)。
中銀國(guó)際也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控決心堅(jiān)定，限購等核心政策短期內(nèi)仍難放松，房地產(chǎn)行業(yè)基本面將繼續(xù)延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，板塊趨勢(shì)性投資機(jī)會(huì)尚未到來。不過，隨著近期地產(chǎn)政策微調(diào)頻頻以及流動(dòng)性的略微改善，成交略有回暖跡象，低估值修復(fù)和銷售回暖輪番驅(qū)動(dòng)板塊，地產(chǎn)股操作性也有所增強(qiáng)，建議采取波段操作策略。
國(guó)金證券分析師曹旭特表示，目前大城市的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度尚不能讓人滿意，未來大城市的房?jī)r(jià)調(diào)整壓力更大。房?jī)r(jià)調(diào)整到位和地產(chǎn)新開工的下滑才是終結(jié)調(diào)整周期最好的標(biāo)志，建議調(diào)整中買入地產(chǎn)股。
長(zhǎng)江證券分析師鄧二勇認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定的成果，但尚不具有普遍性，目前的調(diào)控效果遠(yuǎn)沒有達(dá)到?jīng)Q策者的心理目標(biāo)，房地產(chǎn)的調(diào)控方向仍保持不變。市場(chǎng)開始回歸理性，讓大家意識(shí)到不會(huì)通過政策拉動(dòng)扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，市場(chǎng)將回歸經(jīng)濟(jì)基本面。
樂觀派：
勇敢者可逢低逐步加倉
不過也有券商分析師對(duì)地產(chǎn)板塊態(tài)度較為樂觀，認(rèn)為調(diào)控政策不會(huì)加碼，政策逐漸從嚴(yán)控走向平衡。國(guó)泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告認(rèn)為，政策從嚴(yán)酷回歸平衡、從全面打壓回歸有保有壓是確定的，剛需購買力得到支持。貨幣信貸的實(shí)際寬松帶給房地產(chǎn)的正面影響已成事實(shí)，首套房按揭額度已經(jīng)受到支持，四大行首套房按揭利率已全面回到打折。而中央也明確表態(tài)支持普通商品住宅的建設(shè)，對(duì)高周轉(zhuǎn)大公司的開發(fā)貸將予以支持。
國(guó)泰君安仍然維持中央房地產(chǎn)行業(yè)政策在今年中期做局部修正的判斷，限購可能出現(xiàn)一定的局部調(diào)整，支持合理的自住、改善需求，縮小不合理的過長(zhǎng)限購年限等。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)維持增持評(píng)級(jí)，對(duì)今年地產(chǎn)絕對(duì)收益50%以上的判斷維持不變，建議低配者逢調(diào)整勇敢逐步加倉一二線優(yōu)質(zhì)公司。
方正證券宏觀策略小組指出，房?jī)r(jià)將在今年一季度加速下行，不過調(diào)整幅度方面，本次房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度不會(huì)太大，或在10%-20%之間；調(diào)整范圍方面，調(diào)整主要以一線城市為主，二三線城市次之，三四線城市受到的影響較小。
對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期的改變已經(jīng)影響到市場(chǎng)成交，近期成交回暖的勢(shì)頭有所趨緩。招商證券市場(chǎng)周報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，3月5日至11日一周，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市一手房成交量3個(gè)城市環(huán)比上升，9個(gè)城市環(huán)比下降，其中一線城市中上海、廣州、深圳成交環(huán)比下降，二線城市中天津、青島、南京、無錫、蘇州和廈門成交環(huán)比下降。中銀國(guó)際的監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示，3月5日至11日，納入觀察的17個(gè)主要城市合計(jì)成交面積為276.8萬平方米，環(huán)比下跌1.5%，一線城市成交量均環(huán)比跌多漲少，二三線城市漲跌各半。
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