第十一屆全國人大會議于3月14日閉幕，會后舉行的溫家寶總理答記者問，很可能是他最后一次以總理身份在“兩會”開新聞發(fā)布會。也許由于這個原因，溫總理的答問中充滿了濃厚的告別色彩，帶有不少感性的內(nèi)容。不過，告別并不代表著講話平淡如水。正相反，溫總理在問答中透露出的信息，帶給國內(nèi)市場極大的震撼，最具爆炸性的則有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控。
溫總理表示，中國從2003年開始搞房地產(chǎn)調(diào)控，先是六條調(diào)控措施，到2005年的國八條，2006年又制定了國六條。但為什么調(diào)控不見成效？群眾也在責(zé)怪我們，說房價越調(diào)越高，政策不出中南海。我聽到了感到十分痛心。
他認為，房地產(chǎn)市場關(guān)系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入。涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當之大。為什么這兩年房地產(chǎn)調(diào)控有所進展？溫家寶認為，首先是我們調(diào)控的決心堅定而不動搖；其次，我們抓住了一個抑制投機和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。
對于中國的房地產(chǎn)市場，溫家寶認為，中國有13億多人口，又處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化階段，對住房的需求是剛性的，而且將會是持續(xù)的。但從方向上看，應(yīng)該鼓勵更多的人租房。對今后的房地產(chǎn)市場發(fā)展，溫家寶的幾點強調(diào)震動了國內(nèi)市場：
第一，要保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)和健康發(fā)展。如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場，而且會拖累整個經(jīng)濟。第二，什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。第三，房地產(chǎn)的發(fā)展，毫無疑問要充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，就是說要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可以缺少，因為它更具有穩(wěn)定性和促進公平。
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