海南房地產的春天在何處？

“春天在哪里呀？春天在哪里呀？春天在那青翠的山林里這里有紅花呀，這里有綠草還有那會唱歌的小黃鸝……”這是一首很多人耳熟能詳?shù)膬焊瑁枋龅氖呛⒆觽冊诖禾炖锵矏偟男那�。不過，盡管當前正值春光爛漫，但大多數(shù)開發(fā)商的心境卻寒冷依舊，沒有感受到一絲春天的氣息，因為他們還在一片肅殺的房地產的冬天里苦苦尋覓春天的蹤跡。

　　那么，海南房地產的春天到底在哪里？

　　“房地產之冬”影響海南

　　根據國家統(tǒng)計局網站3月18日發(fā)布的數(shù)據，2月全國70個大中城市房價大半下降�？谕认陆�1.4%。但在業(yè)內人士看來，這僅僅只是一個開始。從年初發(fā)布的各項統(tǒng)計數(shù)據即可看出，2012年將是房地產行業(yè)艱難的一年。

　　海南省統(tǒng)計局2月5日發(fā)布的數(shù)據顯示，曾一路高歌猛進的房地產業(yè)如今已經疲態(tài)盡顯，盡管2011年房地產開發(fā)投資繼續(xù)高速增長，但整個行業(yè)的增速卻已經由2010年增長27.1%回落到5.0%。且開發(fā)面積遠遠大于銷售面積。數(shù)據顯示，2011年海南房地產開發(fā)完成投資663.05億元，比上年增長41.7%，占固定資產投資額的41.1%，全年房屋施工施工面積3659.88萬平方米，增長35.6%；不過，在房地產項目遍地開花的同時，房地產銷售卻未能保持同步增長，全年銷售面積僅有888.19萬平方米，增長3.9%。兩者之差十分懸殊。

　　另外值得注意的是，盡管房地產開發(fā)投資繼續(xù)增長，但房地產業(yè)的增速卻已經開始大幅下滑。海南省官員分析指出，下滑的主要原因是國家加大宏觀調控力度，出臺了一系列遏制樓市的措施，對住宅實施限購、限貸政策，對海南房地產影響非常明顯，導致房地產業(yè)增速由上年增長27.1%回落到5.0%。

　　海南房地產業(yè)的萎靡不振，與全國背景下的“房地產之冬”不無關系。

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據顯示，受國家出臺的一些列宏觀調控政策影響，2011年12月，國房景氣指數(shù)(國房景氣指數(shù)，是“全國房地產開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡稱，綜合量化反映房地產業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度，由國家統(tǒng)計局在1997年研制并建立。)為98.89，比11月回落0.98點，連續(xù)7個月下滑，創(chuàng)近28個月以來新低。國房景氣指數(shù)的下滑，反映出全國房地產開發(fā)增速同比大幅回落。

　　而世聯(lián)地產近日發(fā)布的研究報告顯示，2011年第四季度購房者信心指數(shù)為51.8，比第三季度下降2.4，下降幅度超過2011年前三個季度降幅之和。與第三季度相比，2011年第四季度各種類型的購房者信心指數(shù)都有所下滑，其中無房者和首次置業(yè)者的信心指數(shù)首次跌破50的臨界值。而在所有購房者當中，擁有一套住房和改善型需求的購房者信心指數(shù)下降幅度最大，較上季度分別下降3.9和3.3，直逼臨界值。

　　全國市場猶是如此，高度依存島外購買力的海南市場自然是陰霾當頭。