切勿“淹沒” 房地產(chǎn)調(diào)控成果

溫家寶總理在全國兩會答記者問時明確指出，調(diào)控不能放松，如果放松，將前功盡棄。

　　回顧近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控實踐，要鞏固調(diào)控成果，應(yīng)當特別關(guān)注貨幣政策的動向。

　　2月下旬，人民銀行再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，相當于增加了16000億元左右的流動性。這些流動性的一部分會直接或間接進入房地產(chǎn)市場。無論從宏觀經(jīng)濟全局著眼，抑或從房地產(chǎn)市場局部出發(fā)，當前投放適量流動性利大于弊。但值得注意的是，若過量流動性再次涌入房地產(chǎn)市場，必然從供求兩端共同推漲房價：在需求側(cè)，短期內(nèi)購房需求會快速膨脹，特別是投資投機性需求會重新活躍；在供給側(cè)，大量貨幣追逐有限的土地資源，地價可能迅速攀升，從而提高供應(yīng)成本。

　　去年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，穩(wěn)健的貨幣政策功莫大焉。我國房地產(chǎn)市場是一匹烈馬，有著強烈的內(nèi)生驅(qū)動力，費盡九牛二虎之力收緊韁繩才把增速減緩，一旦稍有放松就會反彈。

　　當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵階段，市場供求呈現(xiàn)僵持博弈的態(tài)勢。下一步貨幣政策的微調(diào)，應(yīng)當將房地產(chǎn)市場的成交量與價格兩個指標作為重點關(guān)注的信號，當市場業(yè)已形成交易量連續(xù)回暖、房價漲幅探底回升的趨勢時，必須審慎決策微調(diào)的方向力度和節(jié)奏，切勿輕易動用增加貨幣供給的工具，讓千呼萬喚出現(xiàn)的調(diào)控效果被貨幣大潮“淹沒”。

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