近日，中國人民銀行發(fā)布四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，居民對未來物價上漲預期和房價上漲預期均出現(xiàn)大幅回落，房地產(chǎn)投資不再是居民的投資首選，而未來3個月中國居民有購房意愿的比例接近歷史低點。
調(diào)控短時間不會放松
央行報告顯示，居民對當前房價感受變化不大，對房價上漲預期出現(xiàn)大幅回落，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)濃厚的觀望氣氛。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新在接受本報記者采訪時表示，中國城鎮(zhèn)化進程正在加快，目前中國居民投資渠道單一，而且存款負利率，將來房產(chǎn)對投資者仍具有足夠吸引力。不過，在相當長時間里，可能是兩三年甚至三五年內(nèi)，中國房價都不再會出現(xiàn)大幅上漲，投機需求相對減弱，但投資需求仍會存在。因此，房地產(chǎn)調(diào)控在近兩年內(nèi)估計仍不會放松，這有利于鞏固已有的調(diào)控成果。
在此前，中央經(jīng)濟工作會議也再次明確，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。而對抑制房價起到明顯調(diào)控效果的限購政策將在2012年得以繼續(xù)執(zhí)行。在已實施限購令的46個城市中，繼深圳、？、福州、長春、廣州和佛山等城市明確將實行后，北京、上海、廈門和青島也表態(tài)明年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
期盼房價大跌不現(xiàn)實
“市場不要幻想未來的調(diào)控會有所松動，我們面臨的現(xiàn)實是政策可能還會‘做加法’！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強指出，由于明年房地產(chǎn)將繼續(xù)“深調(diào)”，整個行業(yè)所感受的溫度也將更低，市場可能面臨更加低迷的狀態(tài)，價格出現(xiàn)松動的范圍更大，調(diào)整的幅度也會更大。隨著房價逐漸回調(diào)到位，需求將逐漸釋放，市場也會慢慢達到新的均衡。
董登新也對此觀點表示認可。他認為，在限貸、限購、限價等政府直接干預與行政管制措施下，房市供求已在悄悄發(fā)生改變。商品房新 開工面積減少，成交量減少，新增商品房數(shù)量減少，房市可能轉(zhuǎn)變成有價無市，這反而有利于房價穩(wěn)定。
在董登新看來，2012年房價不會出現(xiàn)居民所期盼幅度的大跌。因為，如果中國房市真的下跌20%以上，則會直接打擊中國“市場信心”，也會打擊投資者信心。
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