房地產(chǎn):主要城市商品房及土地市場(chǎng)成交點(diǎn)評(píng)

銷售市場(chǎng)——成交量環(huán)比繼續(xù)走高
　　本周14個(gè)城市成交套數(shù)環(huán)比增15.7%；同比增98%。一線城市環(huán)比增13.8%，同比增43%，其中廣州成交量創(chuàng)今年單周新高；二線城市環(huán)比增16.5%，同比增132%，重慶、南京、成都、杭州、廈門、福州、東莞、濟(jì)南成交量均創(chuàng)今年單周新高。二手房方面：我們跟蹤的5個(gè)城市二手房成交量環(huán)比增1.8%，同比降26.6%。
　　14個(gè)城市累計(jì)成交套數(shù)同比降21.9%，其中一線城市累計(jì)同比降22.7%，二線城市累計(jì)同比降21.9%。
　　可售套數(shù)連續(xù)10周環(huán)比下降。本周7個(gè)城市住宅可售套數(shù)環(huán)比小幅下降0.2%，同比增49.4%。7個(gè)城市可售房源去化周期仍為36周。本周單周新增供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)9.6%。
　　近期單周新增供應(yīng)雖然持續(xù)上升，但整體來(lái)看年初至今累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)仍較去年同期減少14%，開發(fā)商推盤意愿緩慢回升。
　　土地市場(chǎng)——推地和成交均不理想
　　推地和成交均不理想。24個(gè)重點(diǎn)城市本周（3.10-3.16）推出住宅用地僅29宗，目前成交17宗。24個(gè)重點(diǎn)城市共推出住宅用地建筑面積298萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34%，同比下降28%。24個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地建筑面積298萬(wàn)平方米，環(huán)比雖增89%，但成交仍處于歷史較低水平，同比下降13%。24個(gè)重點(diǎn)城市樓面地價(jià)1605元/平米，溢價(jià)率2.2%。
　　房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)及估值
　　本周東方房地產(chǎn)指數(shù)跌7.1%,上證跌1.42%，滬深300跌1.53%。重點(diǎn)公司股價(jià)對(duì)應(yīng)11年P(guān)E為10.3倍、12年7.5倍,目前股價(jià)對(duì)應(yīng)NAV折讓29%。
　　地產(chǎn)股投資策略
　　我們重申地產(chǎn)股的中期上升趨勢(shì)遠(yuǎn)沒有結(jié)束的觀點(diǎn)，上周地產(chǎn)股的下跌，反而給投資者逢低配置的機(jī)會(huì)，建議繼續(xù)關(guān)注萬(wàn)科、保利、金地、招商、中南建設(shè)、首開股份、榮盛發(fā)展、華發(fā)股份、蘇寧環(huán)球等一二線龍頭。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：成交量環(huán)比大幅回落。