3月14日，溫家寶總理在答記者問時，坦陳“房地產(chǎn)調(diào)控的阻力相當之大”，“房價還遠遠沒有回到合理價位，一些地區(qū)房價仍舊很高！彼硎荆拔覀冋{(diào)控的決心堅定而不動搖”，“調(diào)控不能放松，如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂！笨偫磉@段表述內(nèi)涵豐富，寓意深刻，這是總理在過去半年不到的時間里,第六次就房地產(chǎn)調(diào)控作出擲地有聲的回應(yīng)。
這是對加強樓市宏觀調(diào)控的一次信心喊話。今年以來，進入深水區(qū)的房地產(chǎn)市場，反調(diào)控的阻力和干擾日益強大。十多個城市相繼釋放出試探性的氣球，探測決策者的底線和決心。此起彼伏的放氣球過程中，市場出現(xiàn)了詭異的噪動，有的地方成交量旱地拔蔥，局部地區(qū)價格也詭異上漲，有人開始為“轉(zhuǎn)向”狂呼。這股反調(diào)控的“二月逆流”從一開始就讓決策層警惕。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞之后，各地的“新政”有的胎死腹中，而抱有僥幸之心的則露頭就打。
以鄰為鑒。上世紀80年代廣場協(xié)議之后，日元升值刺激境外資金大規(guī)模流入，國內(nèi)國外的資金都在炒樓，在地價樓價狂飆的歲月里，每個人都見證并相信房價會永遠上漲。金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的過度放縱和煽風(fēng)點火，烈火烹油，助長泡沫膨脹和破滅。以至于，著名的野村證券甚至在世界各大報紙雜志上刊登廣告和軟文，為日本只漲不跌的高房價“背書”。每個受益者都在為日本泡沫經(jīng)濟保駕護航。但是泡沫破滅的一剎那，那些曾經(jīng)的受益者都被一網(wǎng)打盡。曾一度最具全球競爭力的技術(shù)、勤奮的勞動力和高儲蓄率等優(yōu)勢不再，日本經(jīng)濟一蹶不振。而差不多同一時期的美國——但凡滋生過房地產(chǎn)泡沫的地方，都沒有逃得過泡沫破滅的宿命和魔咒。
這也是對房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的一次警告。中國房地產(chǎn)市場繁榮已經(jīng)持續(xù)十年，過去的多年間，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國經(jīng)濟雙位數(shù)增長的引擎，一線城市地價房價出現(xiàn)了10倍以上的漲幅。經(jīng)過兩年“史上最嚴厲的調(diào)控”，房價過快上漲的勢頭稍有遏制，但價格還遠遠沒有回到合理價位。溫家寶總理說“一些地區(qū)房價仍然很高”。筆者以為，這“一些地區(qū)”應(yīng)該包括但不限于一線城市京滬穗深，這些地區(qū)是中國人流、物流和資金流的集中地，自然也成了地產(chǎn)開發(fā)商們的主戰(zhàn)場。當然，也有明智如恒大、碧桂園者，退出一二線城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)民生地產(chǎn)，順勢而為。盡管樓市調(diào)控角力進入深水區(qū)，但很多地產(chǎn)大鱷仍然堅守在“一些地區(qū)”，“做夢都渴望房地產(chǎn)調(diào)控能松綁”。他們信誓旦旦稱“中國房地產(chǎn)市場無泡沫”，“房價下跌很危險，跌30%中國經(jīng)濟就崩潰”，他們寄望把中國房地產(chǎn)市場變成一個超級賭場，希望政策“轉(zhuǎn)向”，再度拉升市場后勝利大逃亡，“我走后哪管洪水滔天”，最終套牢全中國。2011年度上市房地產(chǎn)企業(yè)的慘淡年報也許是對他們一記耳光。
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