博苑房地產(chǎn)延期3年不交房 業(yè)主想領(lǐng)房還得補(bǔ)錢

“開發(fā)商拖了3年沒交房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，卻要我們補(bǔ)錢才能交房�！奔易〖茨胸S城鎮(zhèn)的張先生于2008年1月份跟青島博苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在香山水郡買了一套107平米的房子，協(xié)議上承諾的交房日期是2008年的12月31日 �，F(xiàn)在好不容易要交房了，開發(fā)商卻要求他每平米補(bǔ)交650元。而開發(fā)商對(duì)記者表示，買房子的時(shí)候已經(jīng)告知業(yè)主這個(gè)樓盤是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，補(bǔ)的錢是辦房產(chǎn)證的錢。

    張先生說，2008年的時(shí)候香山水郡還叫濱河花園，去年重新開盤之后改成了現(xiàn)在的名字。當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是1400多元一平米，買房首付的10萬(wàn)元除了自己的積蓄 ，還有從親戚朋友那借來的。現(xiàn)在如果一平米要補(bǔ)上650元的話，還得補(bǔ)交近 7萬(wàn)元。

    張先生告訴記者，在2008年跟他一起簽協(xié)議買房子的有三四十戶，現(xiàn)在沒有補(bǔ)錢領(lǐng)房子的只剩下他們十幾家了。

    而這些業(yè)主大部分是農(nóng)民，買房的錢是攢了大半輩子的血汗錢，多數(shù)是為了孩子結(jié)婚買房，因?yàn)榻徊涣朔�，業(yè)主們都著急上火，有些上了年紀(jì)的業(yè)主為這事都?xì)獬隽瞬　?

    3月21日下午，記者來到即墨市香山水郡樓盤售樓處，負(fù)責(zé)人稱他們是開發(fā)商的代理商睿博行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的工作人員，從去年重新開盤之后才負(fù)責(zé)房屋的銷售，開盤的時(shí)候房?jī)r(jià)是2800元，現(xiàn)在的平均價(jià)格是3200元左右。關(guān)于部分業(yè)主補(bǔ)錢才能交房的事情，他們的解釋是2008年的時(shí)候部分業(yè)主購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，是沒有房產(chǎn)證的，所以價(jià)格很便宜，后來又補(bǔ)辦了正式手續(xù)，能辦理房產(chǎn)證，花了一部分費(fèi)用，所以要補(bǔ)錢。

    而業(yè)主們則表示，買房的時(shí)候沒有人告訴他們房子是小產(chǎn)權(quán)房，如果沒有房產(chǎn)證，他們不可能買，而且認(rèn)購(gòu)協(xié)議上也沒有寫沒有房產(chǎn)證。

    “當(dāng)時(shí)賣這些房子的時(shí)候?qū)儆诖迕竦陌簿臃�，沒有產(chǎn)權(quán)，緊接著國(guó)家出臺(tái)政策小產(chǎn)權(quán)房不能買賣 ，這幾年一直在忙活辦證的問題，把時(shí)間耽誤了，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦下來了，業(yè)主需要交辦證的費(fèi)用。”目前負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目金雍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員金先生告訴記者，“我們現(xiàn)在有三個(gè)處理辦法，一個(gè)是不交這每平方米的650元，交房但是沒有房產(chǎn)證；一個(gè)是退房，我們給相應(yīng)的利息；一個(gè)是多交每平方米的650元，交房也有房產(chǎn)證�！�

    文/圖  記者 婁花  楊冰 實(shí)習(xí)生 焦紅紅

■律師

開發(fā)商應(yīng)先交房

    3月22日 ，記者聯(lián)系到了山東元鼎律師事務(wù)所的楊靜律師。楊靜看了購(gòu)房者的“房屋選購(gòu)協(xié)議書”說：“雖然只是選購(gòu)協(xié)議書，但是對(duì)房號(hào)、房?jī)r(jià)、時(shí)間等做了比較詳細(xì)的約定，基本達(dá)到購(gòu)房條款的約定，有法律合同的效力。因此，開發(fā)商就應(yīng)該按照協(xié)議的約定先交房�！�

    “房屋選購(gòu)協(xié)議沒有對(duì)房產(chǎn)證的費(fèi)用進(jìn)行規(guī)定，辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用是交房以后的事情，屬于兩個(gè)法律關(guān)系�！睏盥蓭熣f，如果開發(fā)商覺得因?yàn)檗k理房產(chǎn)證花了額外的錢，需要跟購(gòu)房者協(xié)商收費(fèi)，如果協(xié)商不成，開發(fā)商可以通過法律途徑進(jìn)行訴訟。

    對(duì)于開發(fā)商所說的已經(jīng)事先告知了購(gòu)房者沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在雙方的說法不一致，需要開發(fā)商舉證。

房子有問題可以找我們

    您遇到過購(gòu)房合同霸王條款嗎？您遇到過交房時(shí)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題嗎？您遇到過精裝房暗藏貓膩的情況嗎？如何給業(yè)主們更多的力量？怎樣讓開發(fā)商更加誠(chéng)信地面對(duì)自己的客戶？我們將繼續(xù)關(guān)注您在房地產(chǎn)消費(fèi)方面遇到的麻煩事、煩心事。請(qǐng)您發(fā)送短信至：13615329869、13854289795。郵箱：lh1985413@163.com。也可以加入地產(chǎn)維權(quán) QQ群，群號(hào)是：83829637、222382914。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 宋濤]