本報(bào)訊 記者胡江報(bào)道：2012年3月21日，2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京舉行。此次峰會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦，北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)承辦。全國(guó)政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰等業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)和專家，以及房地產(chǎn)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)和媒體人士近500人出席了本次峰會(huì)。本報(bào)作為江西惟一合作媒體，特派記者參與了此次盛會(huì)。
會(huì)上，發(fā)布了《2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》、《2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)供應(yīng)商首選品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力、商業(yè)地產(chǎn)、城市覆蓋10強(qiáng)等系列測(cè)評(píng)榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結(jié)果，為轉(zhuǎn)型時(shí)期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。
樹立地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿 加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐
全國(guó)政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)活動(dòng)，力求以公正的立場(chǎng)、權(quán)威的數(shù)據(jù)、科學(xué)的測(cè)評(píng)方法客觀展示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展成績(jī)，并通過(guò)舉行發(fā)布會(huì)，將房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果和相關(guān)企業(yè)成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)推薦給社會(huì)各界。經(jīng)過(guò)這幾年的努力，中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)相關(guān)測(cè)評(píng)在展示行業(yè)成果、借鑒優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)、提高發(fā)展質(zhì)量、促進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展、推動(dòng)行業(yè)合作交流，引領(lǐng)行業(yè)全面健康發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。
萬(wàn)科再登榜單之首 高周轉(zhuǎn)企業(yè)贏先機(jī)
2011年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了不平凡的一年。面對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)控，大型房地產(chǎn)企業(yè)以積極的態(tài)度、成熟的策略、創(chuàng)新的發(fā)展路徑獲得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，中型房企在規(guī)模成長(zhǎng)上也獲得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，形成超大型房企領(lǐng)軍、大中型房企群雄逐鹿的局面。在最受關(guān)注的2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單上，萬(wàn)科集團(tuán)以超群的綜合實(shí)力位列榜首，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)緊隨其后，中國(guó)海外、綠地集團(tuán)、保利房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等分列四到十位。
南昌鐵路天集、江西洪客隆、恒茂、中新置業(yè)、中江地產(chǎn)等江西地產(chǎn)企業(yè)今年榜上有名，有幸進(jìn)入了該榜單。
百?gòu)?qiáng)門檻顯著提高 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分化加劇
2011年，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深化，房地市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，在此環(huán)境下，全國(guó)市場(chǎng)銷售仍然保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2011年，全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長(zhǎng)4.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)商品房銷售面積達(dá)2.19億平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅較全國(guó)水平高出22個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額方面，年內(nèi)全國(guó)商品房銷售額為5.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%，銷售額增幅大幅放緩。在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)銷售創(chuàng)下2.28萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)32.3%，增長(zhǎng)速度較全國(guó)高出20.2個(gè)百分點(diǎn)，表現(xiàn)出持續(xù)的發(fā)展勢(shì)頭。
其中，根據(jù)2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2011年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售金額均值為148.81億元，較上年增長(zhǎng)12.44%，標(biāo)準(zhǔn)差為188.12億元，標(biāo)準(zhǔn)差擴(kuò)大11.14億元，可以看出百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)較上年穩(wěn)步提升，但企業(yè)間差距有所擴(kuò)大。
庫(kù)存去化壓力倍增 盈利模式改變?cè)诩?/P>
2011年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值同比增加50.34%，增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)值99.89億元亦位于歷史高點(diǎn)。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
2011年以來(lái)，不少開發(fā)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等方面動(dòng)作頻頻，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等途徑取得良好成績(jī)。比如社區(qū)商業(yè)、旅游綜合體項(xiàng)目等在營(yíng)銷方面，微博營(yíng)銷、微房產(chǎn)概念得到越來(lái)越多的企業(yè)的關(guān)注。
同時(shí)，2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)納稅額繼續(xù)提升。500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅金及附加的均值約為1.31億元，同比增長(zhǎng)32.04%，增幅較上年回落近2個(gè)百分點(diǎn)。從所得稅額來(lái)看，500強(qiáng)均值約為2.67億元，同比增長(zhǎng)39.42%。盡管年內(nèi)企業(yè)納稅額增幅有所放緩，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅占同級(jí)財(cái)政稅收比重仍處高位。
50