民建中央副主席辜勝阻在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2012年會上表示：如果房地產(chǎn)中間有泡沫，炒房能夠產(chǎn)生暴利，大家就不做實體經(jīng)濟了，溫州有一個典型的案例，就是炒房的老婆資本金很少，一下子賺三千萬。做實業(yè)的老公，辛辛苦苦做下來一年幾十萬，到最后不賺錢，如果是這樣的利益分配，我們的結(jié)構(gòu)是非常好的。
剛剛閉幕的兩會，中央政府把國內(nèi)生產(chǎn)總值增長目標八年來第一次調(diào)到8%以下，也就是7.5%，這一調(diào)整引起了國內(nèi)外的高度關(guān)注。為什么要進行調(diào)整？實際上我們“十二五”規(guī)劃增長目標就是7%，這一調(diào)整是為了增加經(jīng)濟發(fā)展效率，更多的是為我們的調(diào)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)方式留下空間。我們的經(jīng)濟發(fā)展過程中間有近憂，也有遠慮。我們的近憂就是如何避免經(jīng)濟的急劇下行造成的硬著陸，就像飛機從高空落下來急劇下行，另外一種相對的概念是軟著陸，平穩(wěn)的下行。從中長期來看，我們的經(jīng)濟要避免中等收入陷阱，因為我們進入中等收入。中等收入時期最容易實現(xiàn)比較優(yōu)勢的陷阱，就是低收入的優(yōu)勢喪失了，但是高收入時代優(yōu)勢沒有了，出現(xiàn)比較優(yōu)勢的真空。
也有人說，我們的經(jīng)濟增長不會是7.5%，會是8.5%，因為我們?nèi)ツ晔潜?，經(jīng)濟增長目標人大通過的目標是8%，但是實際是增長了9.2%，所以有人說今年目標是7.5%。還有人說中國經(jīng)濟8%的增長速度會持續(xù)20年，不會出現(xiàn)中等收入陷阱，也不會出現(xiàn)急劇下行的硬著陸。這里最重要的原因是中國的城鎮(zhèn)化，中國城鎮(zhèn)化是最大的潛在內(nèi)需，和20年甚至比20年更多的持久的動力，一個最大的潛在內(nèi)需是持久動力，我們的商業(yè)地產(chǎn)，我們整個地產(chǎn)都跟城鎮(zhèn)化有關(guān)系！皟蓵闭ぷ鲌蟾娴谝淮喂恼剖窃诳偫碇v到我們的城鎮(zhèn)化率超過50%，是一個社會結(jié)構(gòu)的重大歷史性變化。但是實際上我們真實的城鎮(zhèn)化率沒有50%，因為50%中間包括兩億左右的農(nóng)民工，因為農(nóng)民工不是真正的市民，跟我們經(jīng)濟發(fā)展水平相當?shù)膰椰F(xiàn)在城鎮(zhèn)化率是60%，即使我們是50%，和60%也是相差很遠，如果扣除農(nóng)民工可能不到40%。我們這樣一種狀況，表明我們有很大的差距，但是差距背后就是潛力。像發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)是70、80%了，它的增長速度達到1%、2%就不錯了，我們?yōu)槭裁催持續(xù)8%20年，就是因為城鎮(zhèn)化，它是最大的瓶頸，同時也是最大的潛在內(nèi)需，也是持久的動力，城鎮(zhèn)化這個問題跟我們在座的各位做房地產(chǎn)、做商業(yè)地產(chǎn)的人是高度相關(guān)。政府工作報告提出，今年經(jīng)濟工作的18字方針，一個是穩(wěn)增長，房地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)跟穩(wěn)增長是高度相關(guān)的，我們有些城市GDP中間有50%、60%是跟地產(chǎn)有關(guān)。控物價，房價和物價又是緊密相連的，調(diào)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在我們最關(guān)心的是結(jié)構(gòu)調(diào)整的不理想，也跟房地產(chǎn)相關(guān)，如果房地產(chǎn)中間有泡沫，炒房能夠產(chǎn)生暴利，大家就不做實體經(jīng)濟了，溫州有一個典型的案例，就是炒房的老婆資本金很少，一下子賺三千萬。做實業(yè)的老公，辛辛苦苦做下來一年幾十萬，到最后不賺錢，如果是這樣的利益分配，我們的結(jié)構(gòu)是非常好的。大家非常羨慕蘋果，希望中國能夠成為世界領(lǐng)軍人物，我們有一個城市提出來花幾千萬來打造上百的喬布斯人物，結(jié)果網(wǎng)上輿論嘩然，說喬布斯不是靠錢打造出來的，喬布斯是需要環(huán)境的。網(wǎng)民說如果喬布斯在中國可能也做房地產(chǎn)，還有人說喬布斯在中國可能連工作都找不到，因為大學(xué)沒有畢業(yè)。所以調(diào)結(jié)構(gòu)中間怎么樣去處理好虛擬經(jīng)濟和實體經(jīng)濟是有關(guān)的。
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