民建中央副主席辜勝阻在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2012年會上表示：我們看看房地產(chǎn)的他山之石，日本是因為房地產(chǎn)的泡沫化，人口的老齡化和產(chǎn)業(yè)的空心化三化升值，掛空了日本的實業(yè)。美國在2000年護欄網(wǎng)的泡沫危機出現(xiàn)以后，寄希望于房地產(chǎn)，結(jié)果爆發(fā)了08年的次貸危機。湯敏先生講，為何德國無危機？30年德房價漲60%，人均收入增3倍，房多，人8200萬，房4000萬，城市每兩年定租金表，另外是30%為低息合作建房，另外是60%的人租房。
還有成熟的住房制度，多元化的住房供應(yīng)體系，財政鼓勵自建房、合作建房，打破開發(fā)商對房屋供應(yīng)的壟斷。高稅制遏制炒房，持有環(huán)節(jié)的土地稅率約為0.35%，買賣環(huán)節(jié)的土地購買稅約為3.5%，資本利得稅為20%。我們現(xiàn)在的管理主要是需求管理，如何從需求的管理到供給的管理，如何構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系非常重要。為什么車市和房市跟城鎮(zhèn)化有關(guān)，為什么大家沒有抱怨豪車太貴，就是因為我們的交通是多層次的，你可以坐地鐵，可以坐公交，可以騎自行車，你可以有更多的車買中檔車和高檔車，他是多層次的，他是各行其道，我們商品房的供應(yīng)體系也應(yīng)該是多層次的市場體系，所以我們一個是要擴大房子的供給，另外要構(gòu)建多層次的體系來滿足不同人的需要，另外要處理好購房和租房的關(guān)系。德國人的房屋自有率只有42%，也就是說有60%左右是在租房，但是我們能夠達到80、90%，怎么完善租房市場引導(dǎo)住房的消費非常關(guān)鍵。深圳在今年年初高房租逼走了尋夢的大學(xué)生，春節(jié)已過租金上漲10%，有的甚至達到15%到20%，所以怎么完成租賃市場建設(shè)也需要考慮。
另外，我們在公租房的建設(shè)上要認真的思考，我曾經(jīng)做過一個調(diào)查，一對年輕的夫婦，他們要用2/3的工資收入來租房，我問他，在你這個城市現(xiàn)在有大量的公租房，你愿不愿意去租？他堅定的回答說不愿意要公租房，說公租房太小，不符合他的需求。然后公租房是把大量低收入人群放在一起，對他的小孩不利，還有說公租房位置太偏。另外質(zhì)量堪憂，所以很多年輕人講，如果要了公租房可能找媳婦都找不到。貴陽首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]收出社會閑置房作為公租房的房屋銀行的租賃模式，構(gòu)建穩(wěn)定的租賃關(guān)系，三年不漲房租，這是比較好的。
所以，我們的城鎮(zhèn)化是推動我們住行最大的內(nèi)需，這與我們的地產(chǎn)高度相關(guān)。我們的地產(chǎn)一個是公共產(chǎn)品，一個是商品，保障房就是公共產(chǎn)品。房地產(chǎn)市場最重要的是去泡沫化，使它實現(xiàn)理性的回歸。我們應(yīng)該是多層次的體系，各行其道，多層次的供應(yīng)體系。我們要控制低價，要進行財稅體制的改革，規(guī)范稅費，也可以實行最高限價，調(diào)控控制合理的合理租售關(guān)系。
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