一、單項選擇題
1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個()稱呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是()。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業(yè)的房地產
3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業(yè)時應以()為前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。
A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制
5.在房地產權利中，屬于用益物權的是()。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價()萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率l0%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為()元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影響房地產價格的區(qū)位因素是()。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環(huán)境
9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是()。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現(xiàn)實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為()。
A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
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