《2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》是在由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國某研究院共同主辦的“2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”上發(fā)布的。
報告顯示，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)通過放緩新開工建設(shè)、控制拿地規(guī)模和速度，以及持續(xù)調(diào)整新增土地儲備的分布格局以應(yīng)對現(xiàn)階段市場波動。百強企業(yè)2011年新開工面積均值增長率為12.5%，明顯低于全國房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積16.2%的增長速度；2011年末，其土地儲備規(guī)劃總建筑面積均值為1035.0萬平方米，增幅下降1.0個百分點，但仍領(lǐng)先于全國土地購置面積2.6%的增長水平，有效保障了土地規(guī)模的穩(wěn)定增長。
國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長趙昌文認為，未來應(yīng)該通過創(chuàng)新金融產(chǎn)品支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，這對房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，同時應(yīng)注意針對保障性住房和商品房采取差異化的金融政策。
據(jù)趙昌文介紹，2012中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)是對符合條件的500家企業(yè)，按照規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責任等七個方面的33個指標研究產(chǎn)生。
步入去庫存化時代 中國大房企進入百億級競爭
2011年，中國500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值同比（較上年同期）增加50.34%，增幅較上年進一步攀升6.47個百分點，絕對值99.89億元亦位于歷史高點。
21日在北京舉行的2012中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會，透露出上述信息。這意味著，在樓市調(diào)控政策高壓下，房地產(chǎn)行業(yè)已進入去庫存時代成為不爭的事實。
在昨日發(fā)布的2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單上，萬科集團、恒大地產(chǎn)、萬達集團、中國海外、綠地集團、保利房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、世茂房地產(chǎn)和富力地產(chǎn)位居前十位。另外，有兩匹黑馬值得關(guān)注，列第17、18位的佳兆業(yè)集團、融創(chuàng)中國，分別較上年上升23位和42位。
與此同時，2011年全國前十強房企市場份額達10.43%，較2010年增0.32個百分點。自2009年以來，大型房企強者愈強的局面愈加明顯，市場集中度持續(xù)提升。
整個房地產(chǎn)行業(yè)進入“百億級”競爭，其中實力突出的企業(yè)正在向200億-500億元的更高目標集結(jié)；銷售金額也在向排名全國50強乃至20強企業(yè)集中。
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