華潤置地、遠洋地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、保利香港和招商地產(chǎn)等五大地產(chǎn)央企近期發(fā)布了2011年業(yè)績報告，其營業(yè)額共計人民幣1151億元，同比增加26%，相比較于2010年33%的增幅，降低了7個百分點。除保利香港外，其他四房企的營業(yè)額增幅都出現(xiàn)下降。下降幅度最大的招商地產(chǎn)，增幅由2010年的36%下降到2011年的10%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，五大標桿地產(chǎn)央企的營業(yè)額同比增加了26%，雖然央企具有得天獨厚的融資環(huán)境，相比其他知名房企，其營業(yè)額增長卻并不明顯，如龍湖地產(chǎn)的營業(yè)額增長了60%，萬科的增長也達到了42%。其中華潤和中海的項目偏重于中高端，項目的平均售價都高于12000元／平方米，較難得到市場主力的剛需購房者的青睞。而招商和遠洋的項目以深圳和北京等一線城市為主，受限購政策的影響較大。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，這五家標桿地產(chǎn)央企的待售物業(yè)，發(fā)展中物業(yè)和其他存貨總計約人民幣3458億元，同比增長33%，與行業(yè)平均水平持平。其中華潤置地和保利香港的存貨同比增幅都超過了50%。
馮聯(lián)聯(lián)認為，存貨的增大不僅加大了房企的經(jīng)營風險，也會影響到部分房企的經(jīng)營策略。從今年兩會透露出的政策信號來看，調控政策將會得到繼續(xù)執(zhí)行，購房者的觀望情緒難以改觀，購房意愿降至13年來同期新低，由信貸放松引發(fā)的市場回暖難以持續(xù)。若不采取積極的營銷策略，2012年房企的去庫存難度只增不減。招商地產(chǎn)將保銷售作為2012年工作的“重中之重”，其他地產(chǎn)央企年報也強調了去庫存的重要性。
2011年，五大央企地產(chǎn)的全國化布局戰(zhàn)略明顯，如華潤置地在2011年新進駐南京、常州等8個二、三線城市，中海也在寧波、惠州等7個城市拿地。但是這些地產(chǎn)央企在一線城市的銷售不盡如人意，如招商地產(chǎn)旗下的瓏原家園推出5套八五折特價房，即使相比前期項目有5%的價格下浮，截至目前入市9月后的去化率也僅為13%。華潤置地旗下的華潤九里也推出了送一百平方米花園的促銷活動，但是2012年至今僅去庫存15套。
馮聯(lián)聯(lián)認為，相比較于龍湖和萬科等高周轉房企，五大地產(chǎn)央企的資金回籠能力有限，主要原因是其降價幅度有限，難以貼近購房者的心理價位。隨著限購政策不動搖，為了支持二、三線城市的項目開發(fā)，一線城市的部分在售項目或再次出現(xiàn)降價，而新入市項目定價也會更有競爭力，以求快速消化庫存。
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