網(wǎng)友曝唐山博志房地產(chǎn)公司商品房銷售存在違規(guī)

　長城網(wǎng)唐山3月24日電(鐵鷹)3月22日，市民宋先生(化名)來到位于路北區(qū)龍澤路與龍富南道交叉口北側(cè)的世紀(jì)龍庭銷售中心，想買一套世紀(jì)龍庭的住房。

　　宋先生走進(jìn)世紀(jì)龍庭富麗堂皇的銷售中心，售樓小姐開始熱情的為他介紹樓盤情況，這時，宋先生聽見了吵鬧聲，原來是該小區(qū)的回遷戶因住房面積問題與房產(chǎn)公司產(chǎn)生了矛盾，實際測量住房面積與銷售面積不符，相差甚多。

　　同時，宋先生還發(fā)現(xiàn)偌大的展廳內(nèi)并沒有此前他本人所了解的關(guān)于商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須要具有的《商品房預(yù)售許可證》《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等基本證件，只有具備以上證件才可以銷售房屋。

　　在宋先生的詢問下，銷售經(jīng)理解釋說，銷售中心一個月前剛遷移此地，還沒來得及掛上，隨后，他們拿出了證件，宋先生發(fā)現(xiàn)這些證件的有效期最晚截止到2010年7月26日。

　　這些到2010年7、8月底已經(jīng)過期的證件是因為沒有續(xù)期還是什么其他原因呢，消費者心存疑惑。目前，該樓盤的二、三期正在火熱預(yù)售中。

　　在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

　　相關(guān)資料：

　　根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

　　唐山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《唐山市房地產(chǎn)交易秩序整頓規(guī)范專項活動實施方案》的通知(唐政辦函[2006]247號)中明確規(guī)定了將重點整頓規(guī)范商品房銷售的違法違規(guī)行為。其中就包括商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)(如：查封、抵押、限制)等預(yù)(銷)售信息及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《商品房預(yù)售許可證》等材料未及時、全面、準(zhǔn)確地在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示的行為