“金三”最后一趟看房車，盡管臨近清明，今天參與到看房團(tuán)的網(wǎng)友依然有800多人。
21輛大巴，8條看房線路，共席卷南京41家樓盤。其中，主題為剛需及品質(zhì)的江寧線共發(fā)車9輛，江北浦口線發(fā)車4輛。剛性需求客戶還是近期市場(chǎng)上的主力購(gòu)房人群，改善客群則也開始出現(xiàn)蓄勢(shì)待發(fā)之勢(shì)。 城南城東齊發(fā)力 本周6樓盤610多套新房源追跑“金三”
365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今天看房團(tuán)走訪的41家樓盤共收獲460組意向登記客戶。從此次看房網(wǎng)友購(gòu)房意向調(diào)查情況看，7成以上網(wǎng)友打算在1年之內(nèi)買房。
70%網(wǎng)友打算半年到1年內(nèi)買房
經(jīng)歷了數(shù)日的陰雨連綿之后，今日南京天氣終于放晴，溫度也直線攀升到10℃以上。365網(wǎng)友不少都是一家三口，有的甚至帶著老人一同加入到看房隊(duì)伍中來。365工作人員在看房網(wǎng)友現(xiàn)場(chǎng)填寫的購(gòu)房意向調(diào)查表上發(fā)現(xiàn)，有70%以上的人群表示打算在1年之內(nèi)買房，其中一半以上網(wǎng)友計(jì)劃半年內(nèi)出手。另外，今天365看房團(tuán)走訪的41家樓盤合計(jì)共收獲460組意向登記客戶。無論是從調(diào)查表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，還是從網(wǎng)友在售樓處表現(xiàn)出的積極參與度來看，近期參與看房團(tuán)的網(wǎng)友，購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。
同樣是調(diào)查表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，小編發(fā)現(xiàn)，剛需型購(gòu)房者是目前樓市中的主要購(gòu)買力。江寧、江北是剛需的集中地不說，單價(jià)在萬元以上的城北、仙林、城南等地吸引的也大多是“買婚房”的網(wǎng)友。河西、城東兩個(gè)板塊，改善型客戶較多，投資型購(gòu)房者基本銷聲匿跡。 江北盤爆出最低5字頭 200余套躍層均價(jià)降2500
部分房?jī)r(jià)回落至網(wǎng)友可接受范圍內(nèi)
今天江北看房線走訪的是浦口新城至頂山區(qū)域一帶內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)剛需樓盤。對(duì)比橋北板塊的天潤(rùn)城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖、旭日上城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖、大華錦繡華城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖等樓盤來說，目前浦口新城內(nèi)在售的中海萬錦熙岸項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖、中國(guó)鐵建(601186,股吧)江佑鉑庭項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖、融僑觀邸項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖等樓盤單價(jià)相對(duì)要較高些，但對(duì)這里感興趣的網(wǎng)友大多還是看上了區(qū)域未來的發(fā)展！奥犝f江浦的低價(jià)普遍要比橋北高出不少，這邊房子8000多元/平方米的單價(jià)我認(rèn)為不算高，在可接受范圍之內(nèi)！本W(wǎng)友小范表示。
對(duì)此，區(qū)域內(nèi)一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人低調(diào)告訴小編，“其實(shí)在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段出手江浦的品牌大盤、新盤應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。目前浦口新城還處在一個(gè)初期建設(shè)發(fā)展的階段，再加上政策調(diào)控，不少開發(fā)商為了回籠資金，加速跑量，都把房?jī)r(jià)壓著，基本上沒有太多地考慮盈利。” 降價(jià)潮刺激剛需改善齊出動(dòng) 南京房?jī)r(jià)半年后或?qū)⒁姷?/P>
在人氣高漲的江寧品質(zhì)線看房人群中，一位外國(guó)友人與其中國(guó)妻子的買房故事算是有代表性的一個(gè)。“此前一直在國(guó)外居住，去年我們就打算回國(guó)發(fā)展，想在南京置備一套房產(chǎn)，但發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)是高得嚇人！标惻扛嬖V小編，“去年我們回來看過兩次房，春節(jié)又回家過了年，這次再來看房，發(fā)現(xiàn)一年之中房?jī)r(jià)確實(shí)有挺大的變化，打算看著合適就在江寧買一套，為回國(guó)發(fā)展做準(zhǔn)備了！
但是，絕大多數(shù)網(wǎng)友仍普遍覺得目前的房?jī)r(jià)略偏高，希望還能有下降的空間。一位打算在江寧改善的劉先生就表示，“我和老婆上周末也來365看房團(tuán)的，這次主要看天正天御溪岸項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖，大學(xué)城的環(huán)境很好，而且周邊的商業(yè)、生活配套也很成熟，價(jià)格稍稍有些偏高，準(zhǔn)備再看看，不知道還會(huì)不會(huì)有新的優(yōu)惠。”一對(duì)年過半百的老夫妻也訴說，“我們現(xiàn)在住在城北，女兒在江寧上班不方便，今天想看看武夷綠洲項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖的房子，那邊靠近地鐵，周邊配套也很完善，優(yōu)惠要是再給力一點(diǎn)就好了！
限購(gòu)須向房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)變 房地產(chǎn)已不適合“短投”
“房地產(chǎn)不調(diào)不行，調(diào)狠了也不行。未來幾年都要堅(jiān)持政策不放松，要講究節(jié)奏和策略，讓泡沫慢慢破。”中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的見解，也博得了南京不少業(yè)內(nèi)專家的認(rèn)可。
“目前中央在房地產(chǎn)稅收上下了不少功夫，積極加緊住房信息系統(tǒng)的建立，加快房產(chǎn)稅推進(jìn)的步伐，為以后限購(gòu)等行政措施的退出做準(zhǔn)備！敝袊(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，“但無論如何，調(diào)控暫時(shí)還是會(huì)繼續(xù)。一旦政策松動(dòng)、房?jī)r(jià)上漲，人們就會(huì)做出房市走高的預(yù)期，一些投資投機(jī)性需求就會(huì)再次高企，房?jī)r(jià)也將再次被推高。”
誠(chéng)然，在通貨膨脹、股市不穩(wěn)、投資渠道不多的情況下，選擇房地產(chǎn)進(jìn)行投資不失為好辦法，但網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智告誡投資購(gòu)房者，“世易時(shí)移，當(dāng)前的房地產(chǎn)已不適合短期投資，投資人應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，尋找其他投資方式甚至退出！保365地產(chǎn)家居網(wǎng) 李琳瀅 王凌菲）
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