近期，長三角房地產(chǎn)研究院關于2011年長三角地區(qū)住房市場運行情況的監(jiān)測報告正式出爐，該報告由南京大學不動產(chǎn)研究中心、上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所、浙江大學房地產(chǎn)研究中心共同制作完成。報告聚焦于上海、江蘇、浙江等地的房地產(chǎn)市場運行，分析2011年長三角地區(qū)住房市場運行特征，并研判2012年的整體運行狀況和趨勢，為眾多買房人、房地產(chǎn)企業(yè)、機構投資者和政府部門提供有力參考。
房地產(chǎn)開發(fā)投資
投資繼續(xù)增長，增幅逐步回落
1998—2010年，長三角住房市場保持了十多年的高速發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大，房地產(chǎn)投資額不斷提高，房價持續(xù)上揚。從2010年開始，隨著新一輪調控的啟動，2011年的長三角房地產(chǎn)開發(fā)雖然仍然保持持續(xù)增長，但增速出現(xiàn)了回落。
根據(jù)南京大學不動產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，2011年江蘇省的房地產(chǎn)開發(fā)投資依然延續(xù)了上一年的快速增長勢頭，共投資5552.69億元，同比增長29.2%。其中，商品住宅開發(fā)投資4085.85億元，同比增長29.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重達73.58%，比全國比重高1.81個百分點。2011年，江蘇省房屋新開工面積為14721.11萬平方米，同比增長7.1%，與2010相比增速回落42個百分點，降幅非常明顯。
來自浙江大學房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，2011 年浙江省房地產(chǎn)市場受宏觀調控政策的影響較大。去年，浙江省完成房地產(chǎn)投資額 4494.3 億元，同比增加 48.5%，增幅也有所回落。其中，住宅投資為 2959.0 億元，同比增長 43.8%。再從房屋施工面積和新開工面積這兩個指標看，去年浙江省也有大幅度增長，去年浙江省住宅新開工面積 6674.5 萬平方米，同比增長30.3%，辦公樓新開工面積 593.6 萬平方米，同比增長 24.8%。
土地
土地成交量降幅明顯，流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)
隨著調控政策影響的不斷深入，樓市多米諾骨牌已經(jīng)影響到了土地市場，長三角樓市也不例外。
在江蘇，由于開發(fā)商慎重拿地或無力拿地等原因，導致土地價格不斷走低，底價出讓、流拍貫穿始終。數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，南京市共拍賣了84幅地塊，其中59幅底價成交，占比70%，另外19幅溢價成交，6幅流標。隨著樓市調控力度的保持，預計2012年住宅用地市場價格將進一步下跌。特別是2012年上半年形勢更加嚴峻，土地市場仍將處于冷清當中。
再看浙江，2011 年全省土地購置面積 1987.6 萬平方米，同比增長 8.4%；土地成交金額達到 964.5 億元，同比增長 6.1%。從土地成交價格來看，2011 年全省土地平均成交價格為 4852.4 元/平方米，同比下降 3.2%。
去年浙江房地產(chǎn)企業(yè)不但拿地謹慎，還有向城市外圍區(qū)域轉移的跡象。例如，2011 年杭州主城區(qū)土地市場成交金額只有 317 億元，創(chuàng)下了三年來土地出讓收入最低，同比 2010 年的 493 億元下降了 36%，不到 2009 年 1054 億元成交金額的三分之一。總成交面積 1470391 平方米，折合約 2205 畝，同比 2010年下降了 32%，不到 2009 年的一半。在 2011 年推出的 56 宗土地中，有 32 宗地塊為直接成交，超過總數(shù)的一半。
成交量
供求關系逆轉，銷量明顯下降
在嚴厲政策調控的作用下，與去年全國整體銷量仍在上漲不同，長三角地區(qū)的成交量回落明顯，說明調控政策對長三角地區(qū)的影響更加顯著。
根據(jù)長三角房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測，2011年，在持續(xù)調控作用下，上海供過于求的形勢十分顯著，新建商品房全年供應1067萬平方米、成交729萬平方米，均創(chuàng)下了新世紀以來的最低水平。
2011年江蘇省新建商品房銷售面積7982.67萬平方米，同比下降15.8%，其中，商品住宅銷售面積6789.64萬平方米，同比下降16.3%；辦公樓銷售面積217.72萬平方米，同比增長3.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積842.59萬平方米，同比下降14.7%。到2011年末，南京、無錫、常州、蘇州、連云港、揚州六個城市的商品房銷售面積分別比最高峰時下降了30%以上，其中蘇州和揚州的商品房銷售面積縮水了近一半。
浙江新建商品房銷售面積 3827.1 萬平方米，同比下降 20.5%，其中商品住宅銷售面積 3006.1 萬平方米，下降 21.6%。作為浙江省的省會城市，杭州的銷量降幅比較大，新建商品房成交面積同比下降了 38.0%，成交套數(shù)下降了 34.6%。
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