范小沖稱，目前很多開(kāi)發(fā)商都在等待快速回籠貨幣，等待能夠很好的銷售。行業(yè)內(nèi)將這戲稱為“坐以待幣”。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。
一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，2008年的調(diào)控周期景象很可能重演。隨著貨幣政策的寬松，金融政策的變化可能帶來(lái)樓市的回暖，從而幫助開(kāi)發(fā)商再一次熬過(guò)這個(gè)冬天。
不過(guò)在當(dāng)天的會(huì)議上，范小沖對(duì)同行們的這種判斷發(fā)出了警示。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。
在以往，房地產(chǎn)的盈利模式可以被簡(jiǎn)單地歸納為坐地生財(cái)?shù)哪Ｊ。一開(kāi)始是通過(guò)關(guān)系，協(xié)議出讓等方式，用少量資金控制大量的土地，等待地價(jià)上漲變現(xiàn)增值。其后進(jìn)入資本時(shí)代，通過(guò)上市融資圈錢(qián)之后高價(jià)拿地，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
但隨著房?jī)r(jià)漲幅越來(lái)越脫離人們實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，以及越來(lái)越多的人已經(jīng)擁有了自己的住房。這類發(fā)展模式已很難保證開(kāi)發(fā)商的生存。“過(guò)去拿到地，很多房地產(chǎn)公司都能盈利，今天盈利很困難，特別是很多人在虧損！狈缎_稱。在過(guò)去12年里，房地產(chǎn)全行業(yè)的銷售總額增長(zhǎng)了15倍，這樣的高速增長(zhǎng)不可能持續(xù)。
范小沖表示，盡管高速增長(zhǎng)已結(jié)束，但中國(guó)的城市化進(jìn)程依舊在繼續(xù)，二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)所在。
37