“嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果,促進房價合理回歸。繼續(xù)推進保障性安居工程建設,在確保質(zhì)量的前提下,基本建成500萬套,新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。改革房地產(chǎn)稅收制度！ 2012年的政府工作報告關(guān)于樓市調(diào)控方面的敘述，傳遞出了房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會結(jié)束的信號，更顯示出政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
在房地產(chǎn)調(diào)控上，保障房的建設無疑是最為有效的舉措，在筆者看來，保障房建設就象傳說中的“化骨綿掌”一樣給力。
“化骨綿掌”，一種極為難練的功夫，被化骨綿掌擊中的人開始渾如不覺，但兩個時辰后掌力發(fā)作，全身骨骼會其軟如綿，處處寸斷，再無救治。對于房地產(chǎn)調(diào)控，建設大量的保障房就具備了化骨綿掌的作用，是調(diào)控的一劑好藥。
在上一輪房價過快上漲的周期中，北京房價上漲的幅度不低，而經(jīng)過一年的調(diào)控，北京市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環(huán)比連續(xù)3個月停漲后在10月份開始下降，居民家庭首次購房比重接近90%，這其中，加大建設保障房力度功不可沒。
2011年，北京新建收購保障房23萬套、竣工10萬套，超額完成年度任務。今年確保新建收購16萬套、竣工7萬套，同步完成配套設施建設！笆濉睍r期北京將建設、收購各類保障性住房100萬套，在這 100萬套保障房中，公開配租配售50萬套，首都功能核心區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造等定向安置住房有50萬套，發(fā)放租金補貼家庭10萬戶。各類主體建設的公租房均納入年度建設計劃統(tǒng)一管理，統(tǒng)一和規(guī)范建設、設計標準，并根據(jù)青年、老年人等不同群體的特殊需求，設計單身宿舍、青年公寓和老年公寓等多樣化的公租房。
加大保障房建設力度已經(jīng)讓北京的房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但房地產(chǎn)價格回落到合理位置尚需時日。理性的住房消費觀念很重要，北京建設的保障房中有很大一部分是公租房、廉租房，對住房有著剛性需求的人可以選擇通過租賃來解決住房問題。
國家已經(jīng)使出“化骨綿掌”開始顯著加大保障房建設力度，但房地產(chǎn)市場調(diào)控不可能是瞬間完成。我們國家經(jīng)濟發(fā)展不足以讓每一個年輕人一走上社會工作就可以有能力買上房子，這一點不僅我們國家做得到，發(fā)達國家都不能做得到。筆者有個朋友在美國10年了，娶妻生子一直都是租房子，他到現(xiàn)在也沒有做買房的計劃，他要根據(jù)自己經(jīng)濟收入的能力，然后再根據(jù)自己工作的狀況，是不是將來穩(wěn)定的長期發(fā)展。大家應該接受這樣一個理性消費的觀念，租房也是好選擇。（高龍）
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